Chuyển từ lãi sang lỗ sau kiểm toán, Vạn Phát Hưng (VPH) nói gì?

Vạn Phát Hưng lần đầu tiên báo lỗ kể từ khi niêm yết tới nay

Cụ thể, trong báo cáo tài chính năm 2023 sau kiểm toán, Vạn Phát Hưng ghi nhận giá vốn bán hàng tăng 17,65%, từ 25,1 tỷ lên hơn 29,5 tỷ đồng. Thuế thu nhập doanh nghiệp giảm 9,4% xuống 5,9 tỷ đồng và đặc biệt, lợi nhuận sau thuế chuyển từ lãi 4,4 tỷ đồng xuống lỗ hơn 821 triệu đồng - đây cũng là lần đầu tiên Vạn Phát Hưng báo lỗ kể từ khi niêm yết năm 2006 tới nay.

Lãnh đạo Vạn Phát Hưng cho biết: có 3 nguyên nhân chính khiến số lãi bị điều chỉnh giảm. Đầu tiên là do giá vốn hàng bán bất động sản của khoản chi phí dự án trích trước nay đã thực hiện được điều chỉnh tăng 17,5%, lên 29,5 tỷ đồng.

Tương tự, chi phí xây dựng cơ bản dở dang các năm trước hợp lý nhưng không hợp lệ vào kết quả kinh doanh trong kỳ cũng tăng theo. Cuối cùng là do điều chỉnh giảm thuế thu nhập doanh nghiệp tương ứng giá vốn điều chỉnh tăng.

So với kết quả thực hiện năm 2022, doanh thu thuần năm 2023 của Vạn Phát Hưng giảm 54,74%, từ 161 tỷ xuống còn 73 tỷ đồng. Doanh thu trong năm giảm chủ yếu do chỉ ghi nhận doanh thu còn lại của dự án C.T.C ở phường Long Trường quận 9 của công ty con CTCP Thương mại Dịch vụ Du lịch C.T.C (dự án này đã được ghi nhận phần lớn ở năm 2021 và 2022).

Vào hồi cuối năm 2023, Vạn Phát Hưng đã thoái toàn bộ vốn tại công ty con này. Chính vì vậy, doanh thu hoạt động tài chính tăng đáng kể, tăng tới hơn 320%, từ 17,4 tỷ lên hơn 73,3 tỷ đồng.

Chi phí tài chính tăng 89,5% lên 68,8 tỷ đồng, chi phí này tăng do doanh thu tài chính tăng và dòng tiền đi vay tăng để bù đắp vốn lưu động trong năm.

Bị kiểm toán nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục, Vạn Phát Hưng nói gì?

Ngoài ra, Kiểm toán và Tư vấn UHY cũng nhấn mạnh về việc tổng tài sản ngắn hạn trên BCTC riêng của công ty mẹ đang thấp hơn nợ phải trả ngắn hạn số tiền 542 tỷ đồng, chủ yếu do các khoản vay tổ chức và các cá nhân, đồng thời dòng tiền từ hoạt động kinh doanh chính của Vạn Phát Hưng trên cả BCTC riêng lẫn hợp nhất đều bị âm.

Theo kiểm toán, các điều kiện trên cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Vạn Phát Hưng.

Vạn Phát Hưng giải trình vấn đề này: hiện nay tài sản ngắn hạn của Công ty nằm ở các công ty con, bao gồm hàng tồn kho tại CTCP Bất động sản Nhà Bè là khu đất 16,7ha tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, giá trị sổ sách 865 tỷ đồng; tại CTCP Đầu tư Định An là khu đất y tế 2,2ha tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, giá trị sổ sách 90 tỷ đồng,…Trong khi đó, các khoản vay lớn của VPH đều năm ở công ty mẹ, vì thế chỉ số tài sản ngắn hạn trên nợ ngắn hạn ở Công ty mẹ tương đối thấp, đạt khoảng 0,7 lần.

Tuy nhiên, lãnh đạo Vạn Phát Hưng tin tưởng rằng Công ty đảm bảo khả năng hoạt động liên tục nhờ vào sự năng động và quyết đoán của Ban Tổng Giám đốc như việc gia hạn những khoản vay đến hạn, gia tăng thu hồi những khoản nợ phải thu tiềm tàng cũng như nhanh chóng hoàn tất thủ tục pháp lý dự án khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè trong quý II/2024, đủ điều kiện chuyển nhượng một phần cổ phần CTCP Bất động sản Nhà Bè (công ty con) cho đối tác nhằm tạo dòng tiền trong hoạt động kinh doanh.