5 lưu ý về vay thế chấp đất nông nghiệp

1. Đất nông nghiệp có vay thế chấp được không?

Vay thế chấp đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là hình thức khách hàng dùng đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là tài sản đảm bảo cho khoản vay. Nhưng theo quy định của pháp luật và quy định của các ngân hàng thì không phải mảnh đất nông nghiệp nào cũng được ngân hàng xét duyệt.

Căn cứ quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện để thực hiện quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền được thế chấp đất nông nghiệp để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên giá trị thực tế đất nông nghiệp không có giá trị bằng với đất thổ cư.

Hiện nay có ít ngân hàng chấp nhận loại tài sản thế chấp khoản này. Bởi vị trí địa lý xa xôi, giá trị sử dụng thấp hơn giá trị của đất thổ cư. Gây khó khăn cho bộ phận thẩm định giá trị tài sản của ngân hàng. 

Điều kiện vay khó khăn hơn so với các loại tài sản khác. Hạn mức vay cũng thấp hơn nhiều nhằm hạn chế rủi ro, đảm bảo khả năng thanh toán nợ của khách hàng.

2. Điều kiện để vay thế chấp đất nông nghiệp 

Ngân hàng chấp nhận sử dụng đất nông nghiệp làm tài sản thế chấp nếu đáp ứng các tiêu chuẩn cơ bản sau đây:

Mảnh đất đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Không có tranh chấp với bất cứ ai ở thời điểm vay vốn;

Quyền sử dụng đất không bị hoặc chưa bị kê biên trong xử lý vụ án;

Vẫn còn thời hạn sử dụng đất;

Đã đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước;

3. Thủ tục để vay thế chấp đất nông nghiệp

Để được vay thế chấp đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng).

CMND, Hộ khẩu/tạm trú của khách hàng vay hoặc bên thứ ba (nếu có).

Giấy tờ pháp lý thể hiện tình trạng hôn nhân của KH vay và/hoặc của bên thứ ba (nếu có).

Các giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo hoặc tài sản thuộc quyền sở hữu của bên thứ 3 đứng ra bảo lãnh (là cha mẹ, anh chị em ruột, người hôn phối của KH vay)

Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập và khả năng chi trả hàng tháng.

4. Quy trình cho vay

Bước 1: Nhận tư vấn về gói vay và chuẩn bị hồ sơ cần thiết theo chỉ dẫn của nhân viên ngân hàng

Bước 2: Ngân hàng tiếp nhận và tiến hành thẩm định hồ sơ

Bước 3: Quyết định xét duyệt hồ sơ và gửi thông báo quyết định đến khách hàng

Bước 4: Ký kết hợp đồng và tiến hành giải ngân (tiền mặt hoặc chuyển khoản)

5. Sau bao lâu thì hồ sơ được duyệt?

Tùy thuộc vào mức độ phức tạp của hồ sơ mà thời gian duyệt hồ sơ của ngân hàng là khác nhau. Thông thường là từ 1 - 3 ngày.

Nhìn chung, hình thức vay thế chấp đất nông nghiệp vẫn còn nhiều hạn chế và khó khăn tại Việt Nam. Ngoài hình thức này vẫn còn nhiều hình thức vay thế chấp khác được ngân hàng chấp nhận.