Bất động sản Hà Nội: Nguồn cung khan hiếm, dự án cao cấp nội đô nào "lên ngôi"?

Nguồn cung căn hộ cao cấp khan hiếm

Theo báo cáo của CBRE, trên toàn thị trường Hà Nội, quá nửa năm 2019, phân khúc bất động sản cao cấp chỉ có vỏn vẹn hai dự án mới được giới thiệu. Lượng cung thấp khiến giá tăng đều và cũng theo CBRE, ở thời điểm cuối quý II/2019, phân khúc cao cấp ghi nhận mức giá trung bình là 2.345 USD/m2 - cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Cùng quan điểm này, báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2019 của JLL cũng cho biết, lượng căn hộ mở bán tại Hà Nội đạt trên 4.660 căn, thấp hơn 65,3% so với quý trước. Đây là mức ghi nhận thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014. Giá trung bình thị trường không bao gồm dự án mới trong quý tăng 0,5% theo quý và 6,9% theo năm.

Và như một quy luật tất yếu, số lượng càng ít thì lại càng được săn đón, càng làm kích thích dòng tiền của giới đầu tư đổ vào các dự án chung cư cao cấp hiếm hoi ở nội đô. Minh chứng cho điều đó chính là dự án Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hà Nội).

Như trong tháng 7 âm lịch vừa qua – tháng mà nhiều người vẫn quan niệm là tháng kiêng cữ không giao dịch, không xuất tiền làm ăn lớn thì số lượng khách hàng đến tham quan, ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án này vẫn duy trì ở mức cao. Và đặc biệt là những căn hộ 3 ngủ có sức mua nhiều nhất.

Chia sẻ về điều này, đại diện MIK Home – Đơn vị quản lý và phân phối sản phẩm Imperia Sky Garden cho biết: “Những người có điều kiện tài chính ngày càng nhiều nên họ thích lựa chọn những căn hộ rộng rãi, đầy đủ tiện nghi. Và việc mua căn hộ 3 phòng ngủ để ở hoặc đầu tư đều chắc chắn đem lại giá trị cũng như lợi nhuận cao gấp nhiều lần".

Thêm một đặc điểm nữa của giới đầu tư và khách mua căn hộ nội đô là đối tượng khách hàng này rất chuộng các dự án đang hoặc sắp bàn giao.

“Khách mua dự án cao cấp ở nội đô thường chọn phương thức đóng tiền luôn được hưởng chiết khấu lớn, chẳng hạn như tại Imperia Sky Garden, khi khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ sẽ được nhận ngay chiết khấu 5%. Chưa kể, họ có thể dọn về ở hoặc cho thuê ngay để thu lại vài trăm triệu đồng mỗi năm. Thử tính, một căn nhà 3 phòng ngủ, đầy đủ nội thất có thể cho thuê lên tới 25 - 30 triệu đồng/căn. Cho thuê khoảng 2 năm họ đã nhận đc lại được khoảng 720 triệu đồng. Trong đó, tài sản vẫn còn và ngày càng gia tăng giá trị. Đại diện MIK Home cho biết.

Sự lựa chọn hoàn hảo cho căn hộ nội đô

Ai cũng thấy rõ sự phát triển bất động sản khu vực Minh Khai - điểm nóng của quận Hai Bà Trưng. Và câu hỏi đặt ra là tại sao những “ông lớn” như VinGroup, MIKGroup lại lựa chọn khu vực này để phát triển các dự án lớn?

Câu trả lời chính là do họ có tầm nhìn trong tương lai về vị trí đắc địa và sức phát triển của hệ thống hạ tầng sẽ giúp khu vực này trở thành nơi hội tụ của tầng lớp khách hàng thu nhập và có nhu cầu hưởng thụ cuộc sống chất lượng cao.

Imperia Sky Garden đang triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt “Chuẩn bị bàn giao – Gửi trao tổ ấm”. Theo đó, khách hàng đặt mua thành công căn hộ tại Sky View và Sky B từ nay đến 30/9 sẽ được tặng ngay chuyến du lịch Pháp dành cho 2 người trị giá 60 triệu đồng.

Riêng khách hàng mua Sky View còn được tặng thêm gói hoàn thiện hệ thống bếp cao cấp, hệ thống Smart Home, Thẻ khách hàng Diamond của VPBank.

Khách hàng mua Sky C, Sky D có cơ hội nhận ngay combo nội thất lên tới 80 triệu đồng. Ngoài ra, còn được tham gia bốc thăm may mắn với cơ hội mua 1 sở hữu 2 căn hộ cao cấp trị giá 2,8 tỷ đồng.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, tại Hà Nội hiện nay, ngoài khu vực Tây Hồ vốn có cộng đồng người nước ngoài lớn sinh sống thì khu vực Minh Khai, Hai Bà Trưng có mức giá cho thuê căn hộ thuộc loại cao và ngày càng có nhiều tiềm năng tăng giá. Ngoài lợi thế, mua đầu tư cho thuê, Imperia Sky Garden còn được coi là “của để dành” đáng giá.

Theo đơn vị quản lý phân phối sản phẩm, khách hàng ngoại tỉnh mua cho con cháu học tập, sinh sống ở Hà Nội cũng chiếm một tỷ lệ khá cao. Đa phần họ đến từ các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, Hải Phòng, Hà Nam, Nam Định... Lý do bởi vị trí của Imperia Sky Garden chính là “điểm trung chuyển trung tâm”, là cầu nối giữa nội đô Hà Nội với các tỉnh lân cận. Lựa chọn an cư ở đây, khách hàng chỉ mất vài phút để có thể di chuyển từ căn hộ ra các tuyến đường quốc lộ như: Quốc lộ 5, quốc lộ 5B, cao tốc Pháp Vân... Khu vực Minh Khai cũng hội tụ hàng loạt các trường đại học danh tiếng, các bệnh viện lớn của cả nước nên Imperia Sky Garden càng trở thành địa điểm lý tưởng cho khách hàng có điều kiện ở ngoại tỉnh lựa chọn.