Bất động sản ven TP.HCM, loạt dự án sắp được công bố

Tiềm năng bất động sản vùng ven

Giải quyết bài toán nhà ở chưa bao giờ là dễ dàng với người lao động thu nhập vừa và thấp. Trong xu hướng giá nhà đất tại TP.HCM liên tục leo thang vì nguồn cung mới khan hiếm, nhiều người chật vật hàng chục năm trời vẫn không thể nào mua được nhà.

Khảo sát của PV, một số dự án căn hộ khu vực quận 9 (cũ), quận Thủ Đức (cũ) cách trung tâm quận 1 khoảng 19-20km nay đã có giá từ 60-75 triệu/m2. Điều này khiến nhiều người lo lắng, trong bối cảnh cơn bão vật giá, hàng tiêu dùng, xăng dầu… liên tục leo thang và việc tích lũy tài chính để mua nhà với người dân lại càng là điều khó khăn.

Thay vì loay hoay với bài toán nhà ở, nhiều người lại chọn giải pháp dạt về vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, tìm các dự án giáp ranh TP.HCM để hưởng lợi ích kép. Thứ nhất, sản phẩm được mua với giá "mềm". Lợi ích thứ hai là người dân sống vùng giáp ranh được hưởng toàn bộ tiện ích kinh tế - xã hội của vùng giao thoa, kết nối giao thông hạ tầng đồng bộ khiến việc di chuyển đi các nơi đều dễ dàng.  

Anh Vũ Văn Việt (42 tuổi, nhân viên văn phòng) cho hay sau nhiều năm ở trọ, anh chật vật mãi vẫn không sao mua nổi nhà tại thành phố vì giá quá đắt. Vì thế, sau khi bàn bạc kỹ với vợ, chấp nhận mua nhà ở tỉnh, gia đình anh quyết định dành vốn liếng tích góp khoảng 2 tỷ đồng để mua căn hộ xây sẵn tọa lạc tại TP. Dĩ An.

"Dự án này có địa chỉ tọa lạc tại TP.Dĩ An, Bình Dương và đặc biệt là chỉ cách đường Phạm Văn Đồng (TP.HCM) chưa đầy 1km, mà giá lại rẻ hơn gần tỷ đồng so với các dự án tại quận Thủ Đức cũ, quận 9 cũ. Về đây sinh sống, tôi chỉ mất khoảng 25-30 phút để đến cơ quan ở quận 3. Dù mang tiếng là ở "tỉnh", nhưng tôi lại thấy rất thoải mái, không hề nặng nề áp lực nợ nần tài chính", anh Việt chia sẻ.

Thực tế, Bình Dương đang trở thành khu vực có nguồn cung căn hộ bình dân lý tưởng thay thế cho TP.HCM nhờ vào lợi thế tiếp giáp với TP.HCM. Năm 2021, nguồn cung sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP.HCM 5% và lượng giao dịch nhiều hơn TP.HCM 42%. Giá bán trung bình của căn hộ TP.Dĩ An là 37 triệu đồng/m2, thấp hơn giá bán trung bình của căn hộ hạng C ở TP.Thủ Đức (TP.HCM) là 41,8 triệu đồng/m2.

Savills Vietnam dự báo, năm 2022, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương dự báo sẽ tiếp tục gia tăng. Ước tính, nguồn cung nhà ở của Bình Dương từ nay đến năm 2024 khoảng 48.000 căn, trong đó TP.Thuận An và TP.Dĩ An chiếm 83% thị phần.

Theo các chuyên gia, sự chênh lệch quá lớn về mức giá trong khi vùng giáp ranh có nhiều lợi thế kết nối và chất lượng vượt trội hơn hẳn một số khu vực nội thành đã tạo ra điểm "lệch" để người mua ở thực tìm về sở hữu nhà ở giá vừa tầm. Đồng thời, giới đầu tư nhìn thấy cơ hội sinh lời đầy khả quan tại thị trường giáp ranh.

Nguồn cung dự án dồi dào

Đầu năm 2022, thị trường giáp ranh TP.HCM đã bắt đầu nổi sóng khi mà các chủ đầu tư liên tục công bố ra mắt dự án mới.

Đơn cử, ngày 21/3, Phú Đông Group cùng CBM Construction đã chính thức khởi công khu căn hộ toạ lạc liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng, giáp ranh TP.Thủ Đức, có quy mô hơn 6.000m2, cung cấp 640 căn hộ, có giá bán từ 2,2 – 2,5 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản như Đất Xanh Group, công ty TNHH Phúc Đạt, Hưng Thịnh Corp, công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Phú Mỹ Hiệp, công ty TNHH DCT Partners Việt Nam, công ty Cổ phần Đầu Tư TBS Land, công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons… cũng tung "rổ hàng" với số lượng lên tới hơn 5.000 sản phẩm.

Để có được mức giá 2,2 - 2,5 tỷ đồng/căn hộ, ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết, Phú Đông Group chủ động kiểm soát được toàn bộ quy trình, vật tư, công nghệ, tiến độ. Thông qua đó, Phú Đông Group tiết giảm được chi phí.

Phân tích rõ hơn về điều này, ông Phúc cho biết thêm, thị trường hiện nay không nhiều chủ đầu tư xuất phát từ lĩnh vực xây dựng, do đó họ thường hợp tác với tổng thầu bên ngoài. Giả sử lợi nhuận của tổng thầu là 15-20% thì Phú Đông Group tiết kiệm được khoản chi phí này.

Thị trường bất động sản đang được dự báo sẽ tăng giá mạnh do các chỉ số lạm phát đã hiện hữu. Việc giá thép tăng phi mã gấp 3 lần chỉ trong 10 ngày (từ 2-12/3) như cú "đánh bồi" cộng trực tiếp vào giá bán.

Ông Lê Khắc Thạch - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Bình Dương chia sẻ những năm gần đây thị trường bất động sản tại TP.Dĩ An đang có những bước phát triển mạnh mẽ. Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp được hình thành mang đến đa dạng lựa chọn cho khách hàng. Các dự án căn hộ cao cấp tại TP.Dĩ An đều được rao bán với nhiều phân khúc giá khác nhau, phù hợp tài chính của hầu hết các khách hàng từ công nhân tới chuyện gia và nhà đầu tư thứ cấp.

"Tuy nhiên, quỹ đất đẹp tại các mặt tiền đường đang dần trở nên eo hẹp dẫn đến giá của các căn hộ sẽ ngày càng tăng lên do nhu cầu của thị trường bất động sản", ông Thạch nhận định.

Theo ông Thạch, tiềm năng bất động sản TP.Dĩ An đang hứa hẹn sẽ mang đến những khoản lợi nhuận cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, để không thua lỗ vốn khi đầu tư, khách hàng cần chú ý đến nhiều yếu tố. Cụ thể, vị trí đất là yếu tố hàng đầu quyết định đến giá trị của bất động sản trong tương lai. Yếu tố quan trọng không kém là là tính pháp lý phải hoàn toàn minh bạch đối với sản phẩm bất động sản. Ngoài ra, tùy theo tài chính mà người mua có thể lựa chọn bất động sản có vị trí phù hợp.