Biên Hòa – Hạ tầng quá tải, đâu là lối ra?

Quá tải hạ tầng, nhà ở đè nặng trước sức ép đô thị hoá

Sở hữu nhiều khu công nghiệp, Biên Hòa là một trong ba địa phương có tốc độ tăng dân số nhanh nhất tỉnh Đồng Nai. Hạ tầng đầu tư chưa đồng bộ đã dẫn đến quá tải về đường sá, trường học, nhà ở... Để tháo gỡ được khó khăn trên, việc giải quyết các vấn đề nơi cư trú cho người dân được đánh giá là vô cùng cấp bách.

Hạ tầng Đồng Nai – Loay hoay tìm lối ra

Trên thực tế, vào giờ cao điểm, nhiều tuyến đường chính của TP.Biên Hòa như: Đồng Khởi, Đặng Văn Trơn, Phạm Văn Thuận, Bùi Văn Hòa, quốc lộ 51 đoạn qua phường Long Bình Tân, An Hòa...thường xuyên rơi vào tình trạng ùn tắc. Dù đã được UBND tỉnh Đồng Nai ưu tiên nguồn vốn làm cầu vượt, hầm chui, mở rộng đường tại TP.Biên Hòa nhưng hạ tầng và nguồn cung nhà ở vẫn không theo kịp với tốc độ tăng dân số quá nhanh.

Theo thống kê, mật độ dân số tại đây hiện là hơn 4 ngàn người/km2, cao nhất cả tỉnh. Điều này gây nên những áp lực lớn về nhà ở. Do khan hiếm nguồn cung, các dự án nhà ở không đủ đáp ứng, đặc biệt, nơi đây rất ít dự án được đầu tư bài bản, chất lượng.

Vào mùa mưa, tình trạng ngập nước liên tiếp xảy ra tại nhiều khu vực của TP.Biên Hòa. Thực trạng "ngổn ngang", chắp vá khiến tốc độ và chất lượng đô thị hóa của khu vực này cũng vì thế mà bị hạn chế. Là một đô thị lâu đời lại có tốc độ gia tăng dân số chóng, việc phát triển hệ thống hạ tầng đô thị, bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại Biên Hoà vẫn đang diễn ra trong tình cảnh "đuổi bắt" trước tốc độ đô thị hoá…Trước thực trạng này, việc đẩy mạnh phát triển đầu tư hạ tầng mở rộng tại Biên Hòa cùng việc đi tìm lời giải về các dự án cao cấp, đáp ứng nhu cầu cầu không gian sống hiện đại đang trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết!

Đi tìm lối ra

Đối mặt với sự quá tải về dân số tại các phường nội đô, đô thị Biên Hòa đang được quy hoạch mở rộng về phía Nam nhằm thực hiện việc giãn dân cho khu vực đô thị trung tâm. Cụ thể, mở rộng về khu vực đô thị mới Nam Biên Hòa (phạm vi phía Nam đô thị Biên Hòa gồm các phường: An Hòa, Phước Tân, Tam Phước và xã Long Hưng).

Việc mở rộng đô thị Biên Hòa về phía Nam được đánh giá là cần thiết và hợp lý bởi đây là khu vực còn dư địa lớn để phát triển đô thị theo hướng hình thành các đô thị mới, đồng bộ và hiện đại. Xét về tiềm năng phát triển đô thị, khu vực phía Nam cũng được đánh giá rất cao. Cụ thể, trong tương lai, khi đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành, đường vành đai 3 - TP.HCM và đặc biệt cảng hàng không quốc tế Long Thành hoàn thành xây dựng sẽ tạo ra những lợi thế rất lớn cho khu vực đô thị phía Nam Biên Hòa bứt phá để phát triển.

Kinh nghiệm thực tế trong phát triển đô thị cho thấy, việc xây dựng hệ thống kỹ thuật hạ tầng đô thị phải được ưu tiên hàng đầu bởi đó là nền tảng của đô thị và phải ưu tiên "đi trước" quá trình đô thị hóa. Thực tế, khi hạ tầng đô thị "đi sau", việc phát triển đô thị bền vững gặp rất nhiều khó khăn. Theo đó, để đáp ứng nhu cầu an cư cho cư dân thì việc phát triển song song hạ tầng đi đôi với việc phát triển đô thị hiện đại, mang lại không gian sống đỉnh cao, đa dạng hệ tiện ích phục vụ đời sống cư dân là vô cùng cần thiết.

Giữa lúc thị trường nhiều thách thức, hàng loạt công trình hạ tầng khởi công tạo tín hiệu tích cực cho bất động sản đô thị vệ tinh phía Đông Sài Gòn. Nổi bật phải kể đến dự án Aqua City được triển khai bởi Tập đoàn Novaland, sự ra đời của dự án được đánh giá sẽ giải quyết cơn khát của thị trường BĐS nơi đây đồng thời thời đáp ứng nguồn cung khan hiếm của thị trường nhà ở tại Biên Hòa – Đồng Nai.

Với tiềm lực mạnh, quyết tâm lớn và tiến độ triển khai dự án bài bản, chuyên nghiệp, việc phát triển dự án Aqua City của Novaland được dự đoán sẽ tạo lực đẩy "kép", giúp định hình diện mạo mới cho các vùng đất giàu tiềm năng phát triển.

Aqua City – Giải bài toán hạ tầng và áp lực nhà ở khu vực Đồng Nai

Sở hữu quy mô lên đến 1000 ha cùng vị trí đắc địa, Aqua City đang là một trong những "tọa độ đầu tư hot nhất" hiện nay. Dự án nằm ở vị trí tâm điểm kết nối giao thương phía Đông TP HCM, tọa lạc tại mặt tiền Hương Lộ 2, kết nối trực tiếp Quốc lộ 51 và cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Khi hạ tầng hoàn thiện, cư dân nơi đây chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển về TP Biên Hòa và 20 phút di chuyển về TP HCM, đi trung tâm TP Bình Dương khoảng 15 phút; đi sân bay Quốc tế Long Thành chỉ 20 phút…

Hạ tầng phát triển sẽ trở thành bệ phóng cho thị trường BĐS tăng nhiệt. Thực tế, tại Long Hưng –vị trí toạ lạc của Aqua City có tuyến đường huyết mạch Hương Lộ 2. Với lộ giới 60m, đi qua dự án Aqua City, nối từ QL51 tới đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Giầu Dây, đây sẽ là con đường trọng điểm kết nối Long Hưng với các khu vực trung tâm, đặc biệt là Sân bay Quốc tế Long Thành.

Aqua City là dự án đầu tiên được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái thông minh trong chuỗi bất động sản khu đô thị vệ tinh của Novaland. Dự án được phát triển và quy hoạch đồng bộ, trên diện tích lên đến hàng trăm hecta (giai đoạn 1), hoàn chỉnh và đa dạng các tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu an cư của một đô thị. Được bao bọc bởi không gian sinh thái đa dạng và bao bọc bởi 32km đường sông, đón nguồn không khí trong lành, mát mẻ quanh năm của tự nhiên. Hàng loạt tiện ích hoàn thiện phục vụ an cư, nhu cầu vui chơi giải trí, học tập, chăm sóc sức khỏe cho cư dân cũng được đầu tư bài bản.

Những tiện ích phục vụ an cư như Aqua Central Mall cho việc mua sắm, ẩm thực, giải trí; Aqua Sport Center đầy đủ các môn thể thao từ trong nhà ra ngoài trời, chăm sóc sức khoẻ, làm đẹp - Citigym, Citispa, phòng khám… cũng sẽ hoàn thiện và đưa vào vận hành trong năm nay, góp phần hoàn chỉnh chuỗi tiện ích, thay đổi diện mạo, giá trị của toàn khu đô thị.

Với quy hoạch bài bản, hệ tiện ích đa dạng hiện đại và cảnh quan sông nước đẹp mắt, dự án Aqua City không chỉ giải trọn vẹn "bài toán hạ tầng", mà các nhà đầu tư còn cho rằng đây chính là thời điểm lý tưởng để lựa chọn Aqua City không chỉ ở góc độ đầu tư mà còn là cả an cư lâu dài.