Căn hộ 2-5 tỷ sẽ khan hiếm, nguồn cung trong 3 năm tới chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng?

Khó tìm mua căn hộ quanh mức 2 tỷ đồng

Với mức thu nhập hơn 20 triệu/tháng, gia đình anh Nguyễn Trung Hiển (ngụ TP.Thủ Đức, TP.HCM) đang tìm mua cho mình một căn hộ với giá hơn 2 tỷ đồng. Theo anh Hiển, vợ chồng anh tích góp được gần 1 tỷ và đang muốn mua căn hộ, tuy nhiên tìm khắp TP.Thủ Đức vẫn không có căn hộ nào giá nằm ở mức 2 tỷ đồng.

"Tôi đi xem và hỏi rất là nhiều nơi để tìm kiếm một căn chung cư ở mức giá phù hợp. Tầm 2 tỷ, thì tôi đã có vốn gần 1 tỷ rồi, nếu vay ngân hàng bạn bè thì hàng tháng vẫn phải trả tiền, thu nhập xem như gom góp để có cái nhà trong tương lai. Thế nhưng tìm mãi vẫn không có nhà giá đó mà chỉ có hơn giá, hoặc một số dự án bán chênh nhẹ nhưng pháp lý không rõ ràng, mua bán bằng hợp đồng nên rất rủi ro", anh Hiển chia sẻ.

Một trường hợp khác là gia đình chị Lê Thị Hoa (ngụ Bình Thuận) cho hay: "Tôi và chồng có thu nhập trên 30 triệu đồng, nếu mua nhà thì vẫn có thể trả lãi và gốc theo từng tháng. Tuy nhiên, do tính chất công việc là ở trung tâm và không thể di chuyển quãng đường xa, gia đình chúng tôi tìm mua dự án ở quanh khu vực quận 2, Bình Thạnh… nhưng cũng rất vất vả vì không có căn hộ phù hợp với bản thân. Nếu mua những căn hộ tù 2,8-3,5 tỷ đồng thì vượt quá tài chính và sẽ xảy ra rất nhiều rủi ro".

Theo ghi nhận của Dân Việt, hiện nay có một số dự án mới đang phát triển xây dựng trên địa bàn TP.HCM như dự án của chủ đầu tư Nhà Khang Điền, Công ty Điền Phúc Thành, Gamuda Land, Công ty Kiến Á…. Tuy nhiên, giá cả của các dự án trên không hề rẻ. 

Đơn cử, một dự án mà Điền Phúc Thành đang phát triển được các nhân viên môi giới rao bán trên 46 triệu/m2 cho căn hộ hơn 65m2. Hay tại dự án The Priva của Khang Điền, căn hộ 1 phòng ngủ diện tích chỉ với 50m2 đã được rao bán với giá 2,8 tỷ đồng. Tính ra trên 50 triệu/m2, nếu gia đình có con nhỏ phải sử dụng diện tích lên tới hơn 60m2 thì người mua phải trả giá trên 3,6 tỷ đồng mới có thể sở hữu được một căn hộ.

Căn hộ vừa túi tiền chủ yếu đến từ vùng ven

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong cả năm 2023, TP.HCM đã có 19 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai. Tổng cộng có 17.753 căn được đưa ra thị trường (gồm 16.500 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà thấp tầng).

Thực tế cho thấy, con số dự án trên là khá khiêm tốn so với số lượng người đang sinh sống làm việc tại TP.HCM. Tuy nhiên, chính vì sự khan hiếm của các dự án trên địa bàn TP.HCM nên việc giá thành căn hộ ngày càng tăng khiến việc người dân có thể mua dự án với mức giá thấp ngày càng xa vời.

Điều đáng nói trong một dự báo gần đây của Savills Việt Nam, các chuyên gia cho rằng trong giai đoạn từ 2024-2026, lượng căn hộ giá 2-5 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. 

Trong khi đó, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc nhà ở của CBRE Việt Nam, nhận định thực tế TP.HCM đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà giá rẻ. Trong khi đó, hầu hết đối tượng, khách hàng có nhu cầu nhà ở thực đều nhắm vào phân khúc bình dân. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, số lượng sản phẩm đáp ứng nhu cầu này lại rất hạn chế.

Đặc biệt, phân khúc có giá từ 2-3 tỷ đồng/căn đang gặp tình trạng "khủng hoảng thiếu" nguồn cung. Giá bán sản phẩm chính là rào cản lớn khiến khách hàng gặp trở ngại khi đối diện với tình trạng không có sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền.

Việc căn hộ giá 2-5 tỷ đồng sẽ khan hiếm trong tương lai khiến nhiều người càng lo lắng nhiều hơn về giấc mơ mua nhà để an cư lập nghiệp. Bởi lẽ, mức giá 2-5 tỷ không phải là con số nhỏ, vượt quá khả năng tài chính của nhiều người.

Đứng trước vấn đề trên, các chuyên gia cho rằng người mua nhà tại TP.HCM có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn. 

Thực tế, nguồn cung dự án căn hộ thời gian qua chủ yếu nằm ở khu vực tỉnh Bình Dương. Ghi nhận hiện nay các chủ đầu tư như Phú Đông Group, Bcons, Pi Group… đang phát triển các sản phẩm căn hộ với giá bán từ 1,6 tỷ trở lên, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng người mua.