Chê đất nền bấp bênh, giới đầu tư "đổ tiền" xây nhà diện tích 30m2 để bán

Nguyễn Minh Thứ bảy, ngày 28/08/2021 14:00 PM (GMT+7)
Nhiều nhà đầu tư cá nhân lựa chọn hướng mua đất ven đô xây nhà để bán. Với mức giá khoảng 2 - 3 tỷ đồng được cho là dễ dàng thanh khoản, bên cạnh đó cũng thu được lợi nhuận cao.
Bình luận 0

Trong bối cảnh hiện nay khi nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn của người dân tăng cao. Hơn nữa, quan niệm "tấc đất tấc vàng" đã ăn sâu vào tiềm thức của đại đa số người dân Việt Nam, bởi việc sở hữu nhà đất sẽ mang lại giá trị lâu dài cho gia chủ.

Do đó, nhiều người mua nhà bỏ qua phân khúc căn hộ chung cư để hướng những ngôi nhà đất có diện tích nhỏ. Chính từ suy nghĩ đó, khiến không ít người đã thay đổi hướng đầu tư từ đất nền chuyển sang xây nhà để bán.

Theo anh Trần Tuấn Anh - nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội cho biết, xu hướng hiện nay đa phần nhà đầu tư đều mua đất nền để bán kiếm lời, tuy nhiên mỗi khi thị trường cắt sốt, rơi vào tình trạng trầm lắng sẽ khó thanh khoản. Do đó, anh Tuấn Anh và một số người bạn đã rút vốn từ đầu tư đất nền sang mua đất tại trung tâm Hà Nội và vùng ven để xây nhà bán.

Chê đất nền bấp bênh, giới đầu tư 'đổ tiền' vào nhà chia lô diện tích 30m2 - Ảnh 1.

Nhà đầu tư chuyển hướng từ đất nền sang xây nhà để bán. (Trong ảnh là một lô đất ở quận Hoàng Mai được nhà đầu tư phân thành nhiều lô 30-35m2 để xây dựng 4-5 tầng). Ảnh Nguyễn Minh

Anh Tuấn Anh cho biết, tại các quận, huyện như Hà Đông, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức,... hiện nay vẫn còn khá nhiều quỹ đất trống, mức giá tại các khu vực này thường dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m2, nằm ở mặt ngõ rộng 2,5 – 3m.

Đối với những mảnh đất to, anh thường chia nhỏ thành các lô rộng từ 30 - 35m2 để xây dựng nhà từ 4 - 5 tầng. Sau thi công xong anh bán với giá khoảng từ 2,6 - 3,5 tỷ đồng, tùy vào diện tích và vị trí khác nhau.

"Mức giá từ 2 - 3 tỷ đồng nếu mua chung cư tại khu vực trung tâm chỉ có diện tích sử dụng từ 60 - 80m2, mà một ngôi nhà 5 tầng tôi bán diện tích 30 - 35m2 có tới 150 - 180m2 sử dụng. So việc mua căn hộ chung cư thì nhiều người mong muốn sở hữu nhà đất, bởi có thể đem lại giá trị lâu dài. Hơn nữa, người mua yên tâm sau khi cọc xong có thể sang tên ngay, không có rủi ro về pháp lý", anh Tuấn Anh nói.

Bên cạnh đó, anh Tuấn Anh cũng cho biết, việc thi công tại Hà Nội cũng rất phức tạp nên nhiều người mong muốn mua được nhà xây sẵn, chỉ cần mang đồ đạc tới có thể ở ngay.

Nhà đầu tư này tiết lộ, vì xây dựng liên tục nên có giá thành thi công rẻ hơn rất nhiều so với thị trường. Thời gian để xây dựng một ngôi nhà 5 tầng sẽ từ 4 - 5 tháng, nhưng khi bán được thì có thể lãi từ 400 - 500 triệu đồng.

Trao đổi với PV Dân Việt, anh Trần Văn Bắc - Giám đốc phòng môi giới bất động sản tại quận Hà Đông cho biết, hiện nay với mức tài chính từ 2 - 3 tỷ đồng có rất nhiều người không lựa chọn mua chung cư mà tìm những căn nhà xây sẵn.

Chê đất nền bấp bênh, giới đầu tư 'đổ tiền' vào nhà chia lô diện tích 30m2 - Ảnh 3.

Nhà phân lô 30-35m2 có giá phù hợp với túi tiền nhiều người. Ảnh Nguyễn Minh

Anh Bắc cho biết, có thời gian văn phòng anh có tới 10 giao dịch/ tháng ở phân khúc này, thậm chí có khi người mua yêu cầu nhưng cũng không có để bán.

"Việc sở hữu nhà đất sẽ có giá trị vĩnh viễn, không như một số căn hộ chung cư có thời gian sử dụng 50 - 70 năm. Hơn nữa, nhà đất nếu lâu dài có khi tăng gấp 2 lần so với lúc mua. Còn chung cư tôi chưa thấy tăng giá đến 2 lần bao giờ. Chưa kể theo thời gian sử dụng, chung cư cũng xuống cấp rất nhiều", anh Bắc nói.

Người môi giới này cũng cho biết, thực tế chung cư thường có 2 phòng ngủ chỉ phù hợp cho những gia đình có vợ chồng và con. Còn đối với những gia đình 3 thế hệ sẽ không phù hợp. Vì vậy lựa chọn mua nhà đất có nhiều tầng đảm bảo để tất cả mọi người đều có không gian riêng.

Bên cạnh đó, anh Bắc cho rằng, ở chung cư phải chịu sự quản lý của ban quản trị, ngay từ việc vận chuyển đồ hay sửa chữa nhà đều phải xin phép, cộng thêm ở chung cư sẽ có hàng tá các khoản phí khác nhau. Do đó nhiều người không lựa chọn chung cư mà chuyển sang mua nhà đất.

Mời các bạn đồng hành cùng báo Dân Việt trên mạng xã hội Facebook để nhanh chóng cập nhật những tin tức mới và chính xác nhất.
Tin cùng chuyên mục
Xem theo ngày Xem