Chi gần 1.200 tỷ đồng 1 nhà đầu tư ôm trọn 6,6ha "đất vàng" Phú Quốc của HUD Kiên Giang

23/12/2020 10:01 GMT+7
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã thông báo kết quả đấu giá trọn lô gần 35 triệu cổ phần tương đương 98.135% vốn tại HUD Kiên Giang do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô Thị (HUD) sở hữu.

Theo đó, có 3 nhà đầu tư tham gia đấu giá gồm 2 tổ chức và 1 cá nhân. Kết quả, 1 tổ chức đã mua trọn lô cổ phần nói trên với giá 1,185 tỷ đồng, bằng với giá khởi điểm.

Việc thoái vốn khỏi HUD Kiên Giang thực hiện theo định hướng của Bộ Xây dựng đến năm 2025. Trong đó, cho giai đoạn 2019-2020, HUD sẽ thoái vốn tại 17 công ty con.

HUD Kiên Giang tiền thân là Xây dựng Kiên Giang được UBND tỉnh thành lập năm 1993. Năm 1996, công ty hợp nhất với Kinh doanh nhà Kiên Giang. Đơn vị được cổ phần hóa vào năm 2005 và đến năm 2008 được chuyển giao về HUD.

Doanh nghiệp hiện có vốn điều lệ 355 tỷ đồng, ngành nghề kinh doanh chính gồm thi công xây lắp các công trình dân dụng, công nghiệp; sản xuất công nghiệp và vật liệu xây dựng; kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp có 5 công ty con và 6 doanh nghiệp liên kết.

Chi gần 1.200 tỷ đồng 1 cá nhân ôm trọn 6,6ha "đất vàng" Phú Quốc của HUD Kiên Giang - Ảnh 1.

Thoái vốn khỏi HUD Kiên Giang, HUD thu về 1,185 tỷ đồng

Theo phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất, đơn vị được tiếp tục sử dụng 4 cơ sở nhà đất với tổng diện tích 65.710 m2 gồm trụ sở làm việc, nhà máy bê tông và 2 dự án khu du lịch sinh thái. Như vậy, điểm hấp dẫn của HUD Kiên Giang có lẽ là Khu du lịch sinh thái Bãi Chén - huyện Kiên Hải và Khu dân cư, đô thị mới Suối Lớn – huyện Phú Quốc.

Trong đó, dự án Bãi Chén đã được UBND tỉnh Kiên Giang chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2004. Đến tháng 8/2009, Công ty được tỉnh giao 19.294,3 m2 đất để thực hiện Dự án với thời hạn giao đất 50 năm (26/8/2009 - 26/8/2059). Năm 2010, UBND tỉnh Kiên Giang cho Công ty thuê thêm 22.871,4 m2 đất có mặt nước ven biển cũng với thời gian thuê 50 năm (14/5/2010 - 14/5/2060).

Chứng khoán BSC đánh giá dự án Bãi Chén có thể trở thành một trong những khu du lịch sinh thái trọng điểm của huyện đảo Kiên Hải nhằm khai thác du dịch, hướng tới khai thác tiềm năng, lợi thế của huyện đảo trong thời gian tới.

Tuy nhiên, dự án kéo dài nhiều năm và được cơ quan thẩm quyền gia hạn nhiều lần. Mặt khác, dự án còn phần diện tích khoảng 6.000 m2 của 1 hộ dân không giải phóng mặt bằng, có thể ảnh hưởng đến quy hoạch tổng thể và làm dự án kém hấp dẫn hơn phương án ban đầu.

Trong khi đó, dự án Suối Lớn, được UBND tỉnh Kiên Giang giao HUD Kiên Giang làm chủ đầu tư theo Quyết định số 2369/QĐ-UBND ngày 28/9/2009 với diện tích 187 ha. Sau đó, Dự án được điều chỉnh quy hoạch lên 280,7 ha theo Quyết định số 2770/QĐ-UBND ngày 22/12/2011 của UBND tỉnh Kiên Giang trước khi giảm còn 90,1 ha như hiện nay.

Chứng khoán BSC đánh giá cao tiềm năng dự án song vẫn có rủi ro pháp lý là chưa hoàn thất thủ tục đầu tư dù kéo dài nhiều năm (từ 2003), được UBND tỉnh Kiên Giang giao làm chủ đầu tư nhưng HUD Kiên Giang chưa hoàn thành phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, chưa tính tiền sử dụng đất, chưa có quyết định giao đất chính thức và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa có giấy phép xây dựng.

Mặt khác, khoảng 33,47 ha trên 90,17 ha thuộc quỹ đất dự trữ phát triển, để sử dụng trước 2025 cần xin ý kiến chấp thuận chủ trương của Thủ tướng.

Ngoài ra, HUD Kiên Giang là đơn vị trúng thầu thi công dự án khu dân cư phường nhà trẻ mẫu giáo Ba Hòn, huyện Kiên Lương. Nguồn thanh toán cho nhà thầu là quyền sử dụng đất của dự án.

Sau giai đoạn 1, doanh nghiệp đã thống nhất nhận 15 đất nền là loại đất ở tại đô thị thuộc dự án với tổng diện tích 2.118,5 m2, giá 2,6 tỷ đồng. Đơn vị vẫn tiếp tục nhận các lô nền còn lại cho giai đoạn 2 sau khi quyết toán công trình với Ban Quản lý các dự án đầu tư xây dựng huyện Kiên Lương.

Sau khi sở hữu cổ phần HUD Kiên Giang, nhà đầu tư trúng thầu có thể sở hữu quyền sử dụng đất và phát triển, khai thác thương mại các lô đất nền nêu trên.

Q.D