Đất nền ngoại thành Hà Nội có còn là "gà đẻ trứng vàng" cho nhà đầu tư?

Đất nền ngoại thành Hà Nội hừng hực trở lại?

Theo khảo sát của PV Dân Việt, thị trường đất ngoại thành Hà Nội, vùng ven phía tây TP.Hà Nội thuộc trục đường Hoà Lạc khu vực huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Chương Mỹ, Sơn Tây, Ba Vì đang tăng cao theo giá vật liệu, giá xăng dầu và theo quy hoạch.

Tại khu vực xung quanh khu công nghệ cao Hoà Lạc, gần trường Đại học FPT, Tân Xã - Thạch Thất giá đất thổ cư đang được các sale bất động sản rao bán trong khoảng 17 triệu - 20 triệu/m2.

Báo cáo Kinh tế - Xã hội tháng 2/2022 của Hà Nội cho biết, giá nhóm nhà ở, điện, nước, chất đốt và vật liệu xây dựng trong tháng 2 đã tăng 1,12% (tác động làm CPI chung của Hà Nội tăng 0,23%) do ảnh hưởng của giá gas và dầu thế giới trong tháng tăng cao. Giá gas đã tăng 3,39% và giá dầu tăng 8,39%.

Không dừng lại ở giá tăng, thanh khoản cũng tăng vượt bậc khi nhà đầu tư có thể đầu tuần xuống tiền cuối tuần sang tay chốt lãi.

Giá đất nền ngoại thành Hà Nội tăng nói riêng, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang dần được hâm nóng và "sốt" trở lại. Dịch Covid được kiểm soát, các chuyến bay quốc tế được nối lại bình thường và giá xăng dầu tăng cao, giá vật liệu xây dựng như thép xây dựng, xi măng...tăng được cho là lý do tác động đến thanh khoản của thị trường bất động sản.

Hơn nữa, hiện, quỹ đất trong khu vực trung tâm Hà Nội đang dần khan hiếm, dẫn đến việc thiếu hụt trầm trọng nguồn cung các sản phẩm bất động sản đất nền và nhà ở tại khu vực này. Trong khi đó, những chuyển động mới quy hoạch đường vành đai 4 (TP.Hà Nội) cũng đã làm cho giá đất tại các huyện vùng ven trung tâm TP.Hà Nội sôi động trở lại.

Đất nền ngoại thành Hà Nội - "Con gà đẻ trứng vàng" của giới đầu tư

Chuyên gia của Savills đánh giá, sở dĩ bất động sản ven đô, ngoại thành Hà Nội đang trở thành "con gà đẻ trứng vàng" của giới đầu tư nhờ vào 2 yêu tố chính.

Thứ nhất, các huyện giáp ranh như Thạch thất, Quốc Oai, Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, và Đan Phượng đã có quy hoạch, được "nâng cấp" trở thành quận nội thành vào năm 2025. Điều này đã tạo tiền đề để các huyện này phát triển khu dân cư trọng điểm nhờ quỹ đất lớn.

Thứ hai, hạ tầng giao thông của Hà Nội ngày càng mở rộng, kết nối đồng bộ khu vực ngoại thành với nội thành. Đơn cử, tuyến đường vành đai 3, số 3,5 và đường sắt đô thị số 3 là động lực thúc đẩy sự bùng nổ của khu vực phía Tây.

Bên cạnh đó, lạm phát từ giá xăng dầu tăng cao, giá vật liệu xây dựng như thép xây dựng, xi măng, cát... tăng cao đã tác động tới thị trường bất động sản ngoại thành.

Chia sẻ tại diễn đàn bất động sản vừa diễn ra, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, ngay từ đầu năm 2022, mặc dù dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp nhưng thị trường bất động sản vẫn hừng hực khí thế ở mọi vùng miền, các giao dịch bất động sản vẫn khá sôi động, các doanh nghiệp cũng rất hưng phấn.

Tại nhiều khu vực ngoại thành TP.Hà Hội giá đất nền vẫn đang tăng cao khi thành phố quy hoạch và phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là đường vành đai 4 đã tác động tới thị trường bất động sản ở những khu vực này.

Trong dài hạn, thị trường vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều khủng hoảng, bên cạnh những rào cản về pháp lý. Cụ thể, lạm phát đẩy giá bất động sản tăng lên nên thị trường địa ốc năm 2022 sẽ khá khắc nghiệt. Trong đó, ảnh hưởng từ cuộc chiến tranh giữa Nga và Ukraine sẽ làm tăng thêm khó khăn cho thị trường.

Trao đổi với PV Dân Việt, ông Nguyễn Quyết Thắng, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Thành Nam cho biết: "Trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng tăng cao theo "trend" giá xăng dầu thì thị trường bất động ven đô vẫn đang sôi động. Đặc biệt, đất nền ngoại thành Hà Nội vẫn là đích đến của nhiều nhà đầu tư tìm tới".

"Các khu vực Thạch Thất, Quốc Oai, Đan Phương, Hoài Đức, giá đất nền đang tăng cao theo từng ngày do có thông tin Hà Nội định hướng 5 năm tới xây dựng quy hoạch các huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh thì các giao dịch đất nền đã sôi động trở lại. Hiện giá đất tại những khu vực này giao động từ 18 triệu - hơn 20 triệu/m2", ông Thắng cho hay.