Có thể xây căn hộ 20m2

Chung cư Thái An (TP. Hồ Chí Minh).

Căn hộ giá 300 triệu đồng

Tháng 4 vừa qua, trong đợt giới thiệu căn hộ mẫu tại khu chung cư Thái An (quận 12), Công ty Đất Lành đã giới thiệu 2 loại căn hộ diện tích nhỏ: 20m2 dành cho 1 người và 40m2 dành cho 2 người. Theo đó, căn hộ mẫu 20m2 ở chung cư Thái An có chiều ngang khoảng 2,8m, dài khoảng 7m; gồm bếp, nhà vệ sinh, ban công và diện tích trống rộng nhất bố trí đủ một giường ngủ kiêm chức năng bàn làm việc, bàn ăn.

Theo Công ty Đất Lành, với diện tích 20m2, giá thành căn hộ chỉ ở mức 300 triệu đồng/căn, khách hàng có thể mua trả góp hàng tháng từ 2 - 4 triệu đồng. Đây là mức trả góp mà người thu nhập thấp tại TP.HCM có thể chấp nhận được.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc công ty cho biết: Qua khảo sát lấy ý kiến người dân, trên 80% ủng hộ ý tưởng xây dựng những căn hộ diện tích nhỏ như trên vì nó phù hợp với thu nhập của nhiều người dân.

Tuy nhiên, ngay sau khi Công ty Đất Lành giới thiệu mẫu loại căn hộ 20m2, Sở Xây dựng TP.HCM đã có ý kiến yêu cầu công ty đính chính, đây chỉ là hoạt động nghiên cứu thị trường chứ không phải giới thiệu để bán dòng căn hộ siêu nhỏ.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: Việc khai trương căn hộ mẫu có diện tích 20m2 tại địa điểm trên là chưa có cơ sở pháp lý do loại căn hộ này chưa được phê duyệt trong dự án chung cư Thái An. Ngoài ra, diện tích loại căn hộ này chưa phù hợp theo Luật Nhà ở và các tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hiện hành, dễ gây ngộ nhận cho khách hàng là chủ đầu tư giới thiệu sản phẩm bán căn hộ 20m2.

Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, theo Luật Nhà ở, nhà ở thương mại phải có diện tích 45m2 trở lên, nhà ở xã hội phải có diện tích tối thiểu là 30m2. Do vậy xây dựng căn hộ 20m2 để bán là phạm luật.

Sửa luật để đáp ứng thực tế

Căn hộ nhỏ cho hộ nghèo, độc thân là cần thiết. Các nước trên thế giới họ đều làm. Tuy nhiên, VN phải quản lý những khu chung cư diện tích nhỏ như thế nào để tránh hiện tượng quá tải, nhếch nhác, ý thức kém làm mất mỹ quan đô thị.

Ông Lê Văn Hạnh - Giám đốc Công ty Địa ốc Bắc Việt

Cuối tháng 5 vừa qua, trước kiến nghị của Công ty Đất Lành, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã ký công văn gửi UBND TP.HCM. Theo Bộ Xây dựng, công tác phát triển nhà ở trên địa bàn để phục vụ nhu cầu của nhân dân là thuộc trách nhiệm của UBND thành phố.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND thành phố xem xét, đánh giá nhu cầu thực tế loại căn hộ này trên địa bàn và đề xuất của Công ty Đất Lành, hướng dẫn công ty thực hiện dự án trên cơ sở quy định của pháp luật nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu của nhân dân. Nếu thấy nhu cầu này trên địa bàn lớn và cấp thiết thì có thể đề xuất cho phép xây dựng thí điểm căn hộ có diện tích nhỏ từ 20-45m2 với một tỷ lệ hợp lý trong nhà ở chung cư thương mại để có cơ sở tổng kết, rút kinh nghiệm báo cáo cơ quan có thẩm quyền cho phép sửa đổi, bổ sung quy định của pháp luật hiện hành cho phù hợp với thực tế.

Trao đổi với báo chí, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh: Nếu hầu hết các nhà đầu tư chỉ quan tâm đến phân khúc nhà cao cấp, để bán cho những người giàu (chỉ chiếm một bộ phận nhỏ) thì người thu nhập thấp ở đâu? Xây dựng các căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng là một xu hướng rất đáng khuyến khích.

Vẫn theo ông Nam, cách đây 2 năm, Bộ Xây dựng đã cho phép Công ty Đất Lành thí điểm xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ với điều kiện số căn hộ nhỏ này chiếm không quá 15% diện tích tổng số căn hộ. “Thực tế, tại các thành phố lớn, chúng ta còn tồn tại hàng trăm nghìn căn hộ diện tích chỉ có 20m2, 18m2 như ở các khu Nguyễn Công Trứ, Kim Liên tại Hà Nội. Thậm chí có căn hộ còn không có bếp nhưng đến bây giờ họ vẫn ở. Đấy mới là câu chuyện đáng nói về cải tạo nhà ở” - Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh.

Xuân Mai - Sơn Bách