Condotel Đà Nẵng: Chỉ 1 dự án mở bán trong nửa đầu 2017

Ít “hàng mới” - hấp thụ tốt?

Đặt trong bối cảnh chung (như GDP nửa đầu 2017 tăng 8,1% so cùng kỳ 2016, FDI đăng ký tăng 269,5% theo năm với 14,3 triệu USD được giải ngân; Khách quốc tế tăng 72,2% theo năm lên 1,2 triệu…), thị trường BĐS Đà Nẵng nửa đầu năm được nhà tư vấn điểm nhãn như sau.

“Điểm nóng” đầu tiên là phân khúc căn hộ để bán/condotel và biệt thự. Savills cho biết, thị trường condotel chỉ có 1 dự án mở bán mới trong nửa đầu năm 2017. Tương tự, thị trường căn hộ để bán cũng có một dự án mở bán mới khiến cho tổng nguồn cung căn hộ tăng 3% theo năm.

Tỉ lệ hấp thụ bình quân căn hộ để bán đạt khoảng 33%. Giá bán trung bình sơ cấp đạt 1.690 USD/m2, giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng cuối năm, 2 dự án được mong đợi sẽ cung cấp khoảng 1.200 căn ra thị trường.

Đáng chú ý, tư vấn Savills nhận định, tỷ lệ hấp thụ của thị trường condotel khá cao, đạt khoảng 70%. Lợi nhuận cam kết cao lên đến 12%/năm và cam kết mua lại từ chủ đầu tư gần đây đã thu hút nhiều khách hàng. Dự báo, nguồn cung lớn condotel chủ yếu từ chủ đầu tư trong nước sẽ được cung cấp ra thị trường trong nửa cuối năm 2017 và 2018.

Liên quan tới biệt thự nghỉ dưỡng, phân khúc này nhận được đánh giá là có tỷ lệ hấp thụ tốt. Cụ thể, tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng là 801 căn, trong đó nguồn cung sơ cấp là 169 căn. Theo địa bàn, quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất (728 căn), theo sau là quận Sơn Trà với 73 căn.

Tính đến hết sáu tháng đầu năm 2017, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 81%. Theo Savills, 7 dự án đã bán hết. Những nhân tố tạo nên thành công này, được cho là uy tín của chủ đầu tư và cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển. Số liệu cho Savills thể hiện, biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất có giá từ 650 USD/m2 đến khoảng 3.000 USD/m2.

Bán lẻ, văn phòng: giảm đồng loạt

Tổng nguồn cung bán lẻ tăng 17,3% theo năm do trung tâm mua sắm F Home gia nhập thị trường trong Q3/2016 và siêu thị Nguyễn Kim tái hoạt động trong Q4/2016. Hải Châu tiếp tục là quận có nguồn cung lớn nhất với thị phần 35%, theo sau là quận Thanh Khê với 30%.

Savills tổng kết, giá thuê tầng trệt giảm -0,2% và công suất thuê giảm -1,7 điểm % theo năm, chủ yếu do kết quả hoạt động giảm nhẹ của phân khúc khối đế bán lẻ. Thị trường dự kiến không đón nhận dự án mới nào đi vào hoạt động trong nửa cuối năm. 3 dự án với 22.000 m2 được lên kế hoạch cho năm 2018. Nguồn cung tương lai chủ yếu sẽ tập trung ở quận Hải Châu.

Ở mảng văn phòng, ghi nhận giá thuê tăng nhưng công suất giảm. Theo Savills, tổng nguồn cung văn phòng tăng 6% theo năm do một dự án đóng cửa và một dự án khác đi vào hoạt động. Quận Hải Châu chiếm 74% thị phần.

Giá thuê trung bình tăng 11% và công suất thuê giảm -4 điểm % theo năm xuống còn 87%. Hoạt động của phân khúc Hạng C hoạt động cải thiện còn phân khúc Hạng A suy giảm nhẹ.

Trong nửa cuối 2017, không có dự án mới gia nhập thị trường. Năm 2018 dự kiến đón nhận một dự án với 3.000 m2 tại quận Hải Châu.