Địa ốc tăng trưởng nóng, nhà đầu tư thứ cấp "đánh bắt xa bờ"

Thị trường địa ốc tăng trưởng nóng ở Sài Gòn, dòng tiền đang chảy vào các thị trường ngách

Địa ốc Sài Gòn khó lường

Giá nhà đất Sài Gòn đã tăng nhanh "chóng mặt", vượt đỉnh lịch sử năm 2007, với mức tăng trung bình từ 16% - 40%, đặc biệt là những khu vực hạ tầng phát triển tốt và xuất hiện thông tin mới về quy hoạch. Khu Đông như quận Thủ Đức và quận 9 tăng giá mạnh nhất,  trung bình từ 20 - 30%, thậm chí có nơi tăng đến 50% so với năm trước. Giá đất tại huyện Nhà Bè (khu Nam) cũng tăng từ 20 - 30% so với khoảng 6 tháng trước đây.

Thị trường đang “bấn loạn” thông tin đất nền lên cơn sốt, người đầu tư kiếm lời bạc tỷ qua đêm. Thậm chí có nơi giành giật nhau để mua đất nền. Những thông tin rất khó kiểm chứng nhưng theo các chuyên gia, đất nền tăng giá chủ yếu vì hiệu ứng truyền thông và tâm lý đám đông.  Hiện tượng tăng giá chỉ ghi nhận ở mức giá chào bán, không phản ánh đúng nhu cầu thị trường, người mua nên cẩn trọng để tránh việc bị "thổi giá" và tạo hiệu ứng xấu làm nên "bóng ma nhà đất" từng gây tác hại kinh khủng cho thị trường.

“Nhà đất có dấu hiệu sốt ảo, nếu các nhà đầu tư không bình tĩnh, thích chạy theo đám đông, rất có thể ở đâu đó sẽ hình thành nên những khu đất “chết” và những người ôm đất muốn thoát thân cũng rất khó. Thực tế cho thấy ở thời điểm hiện tại, ngay bên cạnh dự án biệt thự nhà liên kế của Khang Điền ở quận 9 đắt hàng như tôm tươi thì cũng vẫn tồn tại khu biệt thự chỉ để… trồng cỏ.”- TS Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế - BĐS nhận định.

Đánh bắt xa bờ

Trong sự khó lường của thị trường địa ốc Sài Gòn, nhiều nhà đầu tư thông minh đã chuyển hướng dòng tiền đầu tư về các tỉnh tiềm năng lớn, nhất là phân khúc biệt thự biển giàu tiềm năng như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng...

Ông Nguyễn Quang Đạt, một nhà đầu tư có tiếng cho rằng, với 2-3 tỷ đồng, tại Sài Gòn chỉ mua được 1 lô đất, thì cùng với số tiền ấy, ông đã có cả nhà và đất, đồng thời có thể triển khai kinh doanh ngay tại một thị trường khác, giàu tiềm năng hơn. Ông đã mua một lúc 3 lô đất ở một dự án tại Mũi Né (Phan Thiết, Bình Thuận). “Đầu tư  nhà đất tại Sài Gòn ở thời điểm rủi ro về giá như hiện tại là bài toán thiếu không ngoan”- ông nói.

Thị trường địa ốc đang dịch chuyển trọng tâm vào nghỉ dưỡng, nhất là thị trường mới nổi như Bình Thuận

BĐS nghỉ dưỡng các tỉnh, thành như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng... đang có sức hút rất lớn. Điển hình như tại Phan Thiết (Bình Thuận), nơi sẽ trở thành đô thị du lịch biển mang tầm cỡ quốc tế. Điều đã được Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc tái khẳng định tại Hội nghị xúc tiến đầu tư vào tỉnh vừa qua. Bình Thuận đang “bay cao” bằng hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Chẳng hạn như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; dự án cải tạo nâng cấp QL1A vừa hoàn thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Phan Thiết - Nha Trang… đặc biệt, sân bay Phan Thiết đã được khởi công và đưa vào hoạt động trong năm 2018.

Không chỉ nhà đầu tư thứ cấp chuyển hướng, nhiều chủ đầu tư uy tín đã tề tựu về khu vực này. Điển hình là Tập đoàn Rạng Đông với dự án sân bay Phan Thiết và phối hợp cùng Công ty Bất động sản Green Real lập siêu dự án nghỉ dưỡng tổng giá trị đầu tư hơn 2.600 tỷ đồng. Chỉ sau một tháng "mở bán thăm dò thị trường" đã có hơn 300 nền biệt thự tại dự án tìm được chủ.

Nhắc đến sự phát triển của thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phan Thiết, sẽ là một thiếu sót rất lớn nếu không nhắc đến Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) với dự án Khu đô thị thương mại du lịch Queen Pearl Mũi Né sở hữu vị trí đắc địa ngay trên mặt tiền đường Nguyễn Thông (TP Phan Thiết), án ngữ vị trí "yết hầu" giữa TP Phan Thiết và Khu du lịch Mũi Né - "Thủ đô Resort" của cả nước, với tầm nhìn tuyệt đẹp.

Khác với nhiều chủ đầu tư đi trước - thường tập trung vào sản phẩm biệt thự hoặc condotel, Danh Khôi (DKR) tập trung phát triển dòng sản phẩm mới là "nhà phố biển nghỉ dưỡng" với đặc trưng cơ bản là giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/sản phẩm) và pháp lý sổ đỏ - sở hữu vĩnh viễn. Sau thành công lớn tại giai đoạn 1, với hơn 700 sản phẩm có chủ, sắp tới đây, Danh Khôi sẽ tung ra thị trường khoảng hơn 500 sản phẩm thuộc giai đoạn 2 của dự án.

Một loạt đại gia BĐS lớn khác đã gia nhập thị trường như Phúc Khang Corp với Vietnam Square, Thắng Lợi Group với Aloha Beach Village… Theo giới chuyên môn, tại phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, Phú Quốc đã có dấu hiệu chững lại, Đà Nẵng tiềm ẩn nguy cơ bội cung, Nha Trang cạnh tranh quá quyết liệt... Trong bối cảnh thị trường địa ốc tăng trưởng nóng ở Sài Gòn, dòng tiền sẽ đổ vào các thị trường ngách, nhất là những thị trường mới nổi như Phan Thiết.