Điểm mặt những dự án "đắp chiếu" cả thập kỷ của Sudico

Theo tìm hiểu của PV Dân Việt, Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) là công ty đại chúng có 36,3% vốn góp của Nhà nước, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng các dự án khu đô thị, khu công nghiệp. Sudico được biết đến như một "ông lớn" trong ngành bất động sản, với việc làm chủ đầu tư hàng loạt dự án quy mô hàng nghìn ha.

Thế nhưng, dù Sudico đã nhanh chân đi trước một bước, giành lấy cho mình những mảnh đất màu mỡ, nhưng nhiều dự án chậm tiến độ cả thập kỷ.

Đơn cử như, dự án Khu đô thị Tiến Xuân nằm tại địa bàn 2 xã Tiến Xuân (Thạch Thất) và Đông Xuân (Quốc Oai) với quy mô lên đến 1.200 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng từ thời điểm lập dự án năm 2007. Tuy nhiên, đã 15 năm trôi qua, dự án vẫn đang "đắp chiếu".

Nằm trong vùng quy hoạch "treo" của dự án Khu đô thị Tiến Xuân, nhiều người dân không thể mua bán, sang tên nhà cửa, đất đai, chia thừa kế, thế chấp, thậm chí nhà cửa xuống cấp muốn xây dựng cũng rất khó khăn. Đặc biệt, việc chậm triển khai quá lâu ảnh hưởng rất nhiều đến sự phát triển kinh tế của địa phương, gây mất công bằng cho các doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế, môi trường đầu tư bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Tháng 3/2021, UBND TP.Hà Nội có văn bản đề nghị thu hồi, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chấm dứt dự án đầu tư của 29 dự án tại các quận, huyện trên địa bàn, trong đó có dự án Khu đô thị Tiến Xuân do Công ty TNHH MTV Sudico Tiến Xuân (Công ty thành viên của Sudico) làm chủ đầu tư.

Tương tự, dự án Khu nhà ở Văn La - Văn Khê có quy mô diện tích 12 ha, tổng vốn 1.300 tỷ đồng, nằm ở vị trí trung tâm của quận Hà Đông (TP.Hà Nội) cũng rơi vào tình trạng "đắp chiếu". Lý giải về việc dự án "đắp chiếu" Sudico cho biết, dự án phải tạm dừng để khớp nối cho phù hợp với quy hoạch chung của Thủ đô. Hiện nay hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư của dự án đang được UBND Thành phố Hà Nội xem xét.

Cũng trong gam màu không sáng, dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh (huyện Hoài Đức) 288ha, vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng được triển khai nhiều năm nhưng chưa hoàn thiện. Hàng loạt các căn biệt thự, liền kề trị giá hàng chục tỷ bị bỏ không, cỏ mọc um tùm, không có người ở hoặc nếu có cũng chỉ lác đác.

Thay vì triển khai dự án, Sudico cũng đã bán một phần cho các nhà đầu tư thứ cấp. Nhưng đến nay, việc thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất của các chủ đầu tư thứ cấp còn chậm.

Trao đổi với PV Dân Việt, luật sư Nguyễn Thanh Tùng (Đoàn luật sư TP.Hà Nội), theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.

Trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

Cũng theo vị luật sư, trong khâu thẩm định dự án, đều phải chứng minh được vai trò của dự án đối với kinh tế, chính trị, xã hội. Phần kết luận phải đánh giá được đầu tư dự án là cần thiết.

"Nếu dự án bỏ hoang, không đưa vào sử dụng chứng tỏ hoạt động đầu tư không hiệu quả, không đúng đối tượng, ảnh hưởng đến kinh tế, đời sống xã hội của nhân dân. Như vậy thì cần phải đánh giá lại, xem xét có nên cho những chủ đầu tư này đầu tư những dự án mới nữa không?", luật sư Tùng nói.