"Bói mãi" không thấy người mua, giá đất Đà Nẵng vẫn tăng "nóng"

Chỉ có người bán, lác đác người mua nhưng giá đất Đà Nẵng vẫn nhảy múa

Những ngày gần đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng có những dấu hiệu chuyển động và nhà đầu tư rất quan tâm vì những thông tin tích cực từ các dự án. Tuy nhiên, việc giao dịch vẫn còn rất ít, chưa đáng kể và đẩy giá vẫn là chiêu thức mà giới đầu cơ sử dụng để trục lợi.

Theo ghi nhận của PV Dân Việt, tại trục đường Nguyễn Tất Thành nối dài (quận Liên Chiểu và huyện Hòa Vang), các ki ốt giao dịch bất động sản khu vực Tây Bắc thành phố rục rịch mở cửa trở lại. Tại một số khu vực, giá đất nền đang có dấu hiệu tăng "nóng", trong đó có những khu vực được những người môi giới báo giá tăng khoảng 500 triệu đồng/lô chỉ trong vòng một tuần.

Anh Thiện, một nhân viên giao dịch bất động sản tại đây cho biết, trước thông tin Đà Nẵng được Chính phủ, Thủ tướng cho phép triển khai xây dựng cảng Liên Chiểu và dự án Khu du lịch Làng Vân chính thức tái khởi động, thị trường bất động sản tại Liên Chiểu đang rất nóng.

"Giá đất tăng theo từng ngày. Ở đây cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, tương lai khi dự án cảng Liên Chiểu, Khu du lịch Làng Vân được triển khai thì giá đất còn lên nữa", anh Thiện thông tin.

Cũng theo nhân viên giao dịch bất động sản này, nếu muốn mua thì khách sẽ gặp chủ sở hữu lô đất để thương lượng, xem sổ đỏ còn anh và các nhân viên chỉ giới thiệu và nhận hoa hồng từ người bán chứ không có quyền thêm hay bớt.

Còn theo anh Nguyễn Thanh Vinh (Đà Nẵng), một chuyên giới thiệu nhà đất, trên thực tế, giá đất nền một số dự án ở Đà Nẵng từ ra Tết đến nay được rao bán tăng từ 100-200 triệu đồng/lô.

"Giao dịch đã trở lại từ trước Tết Nguyên đán 2021 và thời điểm này dần nhiều lên. Tuy nhiên, nhiều người rất thận trọng khi quyết định đầu tư vì vẫn còn tâm lý lo ngại và họ muốn nghe ngóng thêm tình hình thị trường", anh Vinh cho biết.

Trao đổi với PV Dân Việt, ông Nguyễn Nhường – Phó Chủ tịch UBND Q.Liên Chiểu (Đà Nẵng) cho biết, đơn vị đang chỉ đạo các lực lượng kiểm tra, xử lý các ki ốt xây dựng trái phép.

"Người dân bây giờ đã rành hơn rất nhiều về giá cả, buôn bán đất đai nên việc mở các ki ốt này cũng sẽ không có tác dụng gì nhiều. Hiện nay, nhìn chung giao dịch bất động sản đang chững lại, chỉ có người bán rất ít người mua. Đơn vị sẽ ra quân kiểm tra, xử lý các ki ốt xây dựng không phép trên địa bàn quận", Phó Chủ tịch UBND Q.Liên Chiểu nói.

Có phải là cơn sốt đất ảo?

Sau giai đoạn đạt đỉnh cuối năm 2018, từ đầu năm 2019, giá bất động sản Đà Nẵng chững lại. Tiếp theo đó, dịch Covid-19 từ đầu năm 2020 lại càng khiến giá bất động sản tại đây giảm mạnh.

Thế nhưng từ đầu tháng 3 đến nay, trên các diễn đàn bất động sản ở Đà Nẵng, các thông tin về dự án, rao bán nhà đất tràn ngập trở lại. Vậy, cơ sở nào để bất động sản Đà Nẵng sôi động trở lại và liệu đây có phải là cơn sốt ảo?

Theo ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản, dưới tác động của đại dịch, giá bất động sản Đà Nẵng tại nhiều khu vực đã giảm từ 20 - 30% so với đỉnh điểm. Điều này là không khó hiểu với một thành phố vốn phát triển mạnh và phụ thuộc vào kinh tế du lịch trong bối cảnh hoạt động du lịch bị đình trệ. 

"Việc những dự án được triển khai sẽ tạo nên cú hích, thúc đẩy thị trường bất động sản trầm lắng tại khu vực trong thời gian gần đây tăng trưởng trở lại", ông Lập nhận định.

Lý giải về nguyên nhân "cò" thổi giá đất tăng "chóng mặt" chỉ trong thời gian ngắn, ông Đinh Văn Hoàng, Tổng Giám Đốc H&H Land Group cho rằng, thời gian vừa qua, giá đất các khu vực này đã và đang tăng trở lại sau gần 2 năm bình lặng, khi mà các dự án lớn được thông báo và tiến hành khởi động.

Theo ông Hoàng, đây là dấu hiệu tốt của thị trường, nhưng để trong một thời gian ngắn mà giá đất tăng đến 500 triệu đồng/lô thì rõ ràng có một sự ảo giá thời điểm này.

"Vốn dĩ chúng ta cũng hiểu rõ một điều, bên ngoài thị trường luôn luôn có sẵn một lượng hàng tồn của các nhà đầu tư đã tham gia trong thời gian qua vẫn đang chờ cơ hội để thanh khoản với mong muốn dòng tiền của mình không bị đứng yên. Nắm bắt được tâm lý đó, các doanh nghiệp nhỏ lẽ cũng như các môi giới tự do sẽ tận dụng các chiêu thức hoặc cách thức để thúc đẩy việc mua bán nhanh chóng, mang về lợi nhuận một cách nhanh nhất", ông Hoàng nói.

Cũng theo ông Hoàng, Việt Nam nói chung, Đà Nẵng nói riêng sau cơn khủng hoảng 2020 thì thị trường bất động sản về lại gần hơn giá trị thực của nó. Có thể thấy rõ ở các dự án ở phía Nam Đà Nẵng như các khu vực Hòa Xuân… giảm 30% so với thời điểm sốt đỉnh điểm 2018  và đầu năm 2019.

"Vì vậy, các nhà đầu tư khi tham gia thị trường lúc này nên cẩn trọng và biết mình đang ở giai đoạn nào, chu kỳ nào của thị trường để cuộc chơi đầu tư thực sự an toàn và hiệu quả", ông Hoàng khuyến cáo.

Ông Hoàng cũng gợi ý về thị trường đất nền quanh các cụm, khu công nghiệp có thể là một sự lựa chọn trong thời điểm này, khi mà giá đất quanh đây đang còn rẻ, nhu cầu ở và kinh doanh nhỏ lẻ rất cao.

"Ở đây có thể thấy Quảng Nam - Khu CN Điện Nam - Điện Ngọc tập trung một lượng lớn công nhân và chuyên gia làm việc nhưng mức giá đầu tư chỉ dưới 1 tỷ đồng/nền. Chính những khu vực này lại có nhiều dự án, nhiều khu đô thị nên cũng là lựa chọn khôn ngoan", ông Hoàng thông tin thêm.