Giá nhà đất Củ Chi tiếp tục tăng, nhà đầu tư cần lưu ý

Nhà đất Củ Chi bắt đầu sôi động

Mới đây thông tin đề xuất huyện Củ Chi lên thành phố trực thuộc TP.HCM thay vì lên quận đã thu hút sự quan tâm của người dân.

Cụ thể, tại Hội thảo khoa học "Định hướng, tiềm năng phát triển và cải thiện môi trường đầu tư trên địa bàn Củ Chi" diễn ra ngày 19/2 vừa qua, nhiều chuyên gia đồng thuận về đề xuất đưa huyện Củ Chi lên thẳng thành phố, không lên quận.

Khảo sát của PV Dân Việt, việc quy hoạch khu đô thị tại khu vực Tây Bắc TP.HCM đã có nhiều tác động lớn đến giới đầu tư. 

Dù mới là đề xuất nhưng giới kinh doanh bất động sản đã bắt đầu bàn tán sôi nổi. Thị trường nhà đất tại Củ Chi sau thời gian im ắng vì dịch nay đã khá nhộn nhịp. Nhiều chủ đất tại huyện Củ Chi gỡ bảng rao bán cũ để cập nhật giá mới.

Trước đó, vào khoảng năm 2020, nhà đất Củ Chi đã lao vào cơn "sốt", giá được đẩy lên tới 50 - 60% do thông tin phát triển cơ sở hạ tầng giao thông tại khu vực. Tuy nhiên, do ảnh hưởng dịch Covid-19, thị trường mua bán đất ở Củ Chi đã giảm nhiệt, các giao dịch chững lại trong thời gian qua.

Hiện nay, trên các diễn đàn mua bán, trang mạng… lượng thông tin đăng tải cần mua - bán sản phẩm nhà dân, nền đất… tại Củ Chi đã tăng lên đột biến. 

Theo đó, giá nhà đất tại địa phương cũng bắt đầu rục rịch tăng trung bình từ 5 - 10% tùy khu vực. Cá biệt, có nơi còn "hét giá" tăng gấp đôi.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư, người tìm mua đất đổ về Củ Chi và các khu vực lân cận.

Anh Trần Minh Toàn (môi giới bất động sản tại Củ Chi) cho biết: "Gần 1 tuần nay, khách tìm mua nhà, đất đổ về Củ Chi rất đông. Tại các xã trọng điểm như Tân Phú Trung, Nhuận Đức, Bình Mỹ… nhiều người dân treo biển bán đất. Tôi cũng mới dẫn khách từ quận 3 đi xem 2 nền đất tại Tân Thông Hội, chờ khách chốt xuống cọc".

"Hiện tại, giá đất Củ Chi đang tăng nhẹ. Cụ thể, đất thổ cư có mức giá từ 15 - 32 triệu/m². Một số khu vực ở Tỉnh Lộ 9 giá đất thổ cư lên đến 40 triệu/m². Đất mặt tiền giá dao động từ 20 - 30 triệu/m² tùy khu vực. Giá đất trong hẻm rẻ hơn khoảng 10 - 15 triệu/m². Giá đất vườn có giá dưới 10 triệu/m²", anh Toàn cho hay.

Giá đất ăn theo hạ tầng

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản Tây Bắc TP.HCM sẽ còn nhiều tác động về giá trước các thông tin quy hoạch hành chính, hạ tầng. 

Năm 2022, giá nhà đất Củ Chi được dự đoán sẽ tăng nhanh bởi cơ sở hạ tầng giao thông cửa ngõ phía tây bắc TP.HCM đã thông qua và tiến hành quy hoạch.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam đánh giá về thị trường nhà đất huyện Củ Chi dưới tác động của thông tin quy hoạch đô thị và việc phát triển dự án cao tốc TP. HCM - Mộc Bài là khá tích cực. 

Về dài hạn, việc định hướng Củ Chi trở thành thành phố trực thuộc TP.HCM cùng với sự phát triển và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng như: cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, đường ven sông Sài Gòn, khép kín đường Vành Đai 3,… sẽ giúp Củ Chi trở thành trung tâm của khu vực Tây Bắc, kéo theo sự sôi động của thị trường bất động sản trong tương lai.

Tuy nhiên, theo số liệu khảo sát của DKRA Vietnam, chưa ghi nhận những tác động rõ nét tại thị trường bất động sản Củ Chi. Về thanh khoản thị trường, chuyên gia DKRA đánh giá có cải thiện tương đối tích cực so với giai đoạn năm 2020 - 2021, nhưng vẫn còn khá thấp so với giai đoạn thị trường sôi động từ năm 2018 trở về trước. 

Nguồn cung mới khá khan hiếm, chủ yếu là những dự án đất nền có quy mô nhỏ hoặc phân lô hộ lẻ. Các dự án đưa ra thị trường tập trung chủ yếu từ thời điểm nửa đầu năm 2019 trở về trước.

Chuyên gia của DKRA cũng đánh giá về triển vọng của thị trường bất động sản Củ Chi trong thời gian tới. Đây là địa phương sở hữu nhiều tiềm năng và dư địa phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, còn tồn tại một số hạn chế về giao thông liên kết vùng, cụ thể là kết nối Củ Chi (khu vực Tây Bắc) với trung tâm TP.HCM.

Bên cạnh đó, ông Thắng cũng khuyến cáo các nhà đầu tư cần cần trọng khi  đầu tư vào thị trường bất động sản khu vực này. 

Việc nâng cấp huyện Củ Chi lên thành phố là định hướng dài hạn mang tính chiến lược, nhà đầu tư cần lưu ý cân nhắc nhiều yếu tố như sau: Tìm hiểu rõ về pháp lý dự án, quy hoạch của khu vực trước khi quyết định đầu tư. Nhà đầu tư cần tỉnh táo để tránh tâm lý đầu tư theo đám đông trước các hiện tượng "sốt ảo" trên thị trường.