Giá thuê nhà tại Hà Nội vẫn tăng cao, cơ hội nào cho người thu nhập thấp an cư?

Người dân lo lắng vì giá thuê nhà Hà Nội tăng cao

Đơn cử, anh Huỳnh Đức Hải đang thuê nhà tại khu vực quận Long Biên, Hà Nội cho biết, giá thuê nhà chung cư trong khu vực này đang tăng cao hơn so với cách đây nửa năm. Giữa năm 2024, một số căn hộ chung cư với diện tích 60 - 80m2 có giá thuê từ 10 - 12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, anh Long chia sẻ khoảng 1 tháng trở lại đây, mức giá thấp nhất cũng khoảng 11 triệu đồng/tháng, nhiều nơi vị trí đẹp đã lên tới 14 - 15 triệu đồng/tháng.

"Tôi thuê nhà ở khu vực Long Biên từ tháng 5/2024, lúc đó nhà tôi thuê theo hợp đồng ký đến hết năm 2023 là 10,5 triệu đồng/tháng với căn hộ rộng 68m2. Tuy nhiên, khi hết thời hạn thuê vừa qua chủ nhà đã tăng giá lên 12,5 triệu đồng/tháng với lý do giá chung cư hiện nay đang tăng và quanh đây nhiều chủ hộ cũng tăng nên phải tăng theo", anh Hải cho biết.

Còn chị Thủy Tiên, người đã từng thuê chung cư tại khu vực quận Cầu Giấy, Hà Nội cho biết, giá thuê nhà chung cư đã tăng liên tục từ cuối năm 2023 cho đến nay vẫn tiếp tục tăng. Do đó, chị Tiên buộc phải trả lại nhà để tìm thuê chung cư khu vực khác vì không đáp ứng được mức giá hiện tại.

"Tôi đã trả lại nhà thuê tại quận Cầu Giấy từ tháng 11/2024 do chu nhà hét giá thuê nhà quá cao. Nhà tôi thuê từ tháng 11/2023 có mức giá 14 triệu đồng/tháng đã tăng lên 15,5 triệu đồng/tháng từ tháng 2/2024. Và 2 tháng trước, chủ hộ bảo tăng giá lên tiếp 17 triệu đồng/tháng vì giá thuê chung cư quanh khu vực này đều tăng", chị Tiên chia sẻ.

Chị Tiên cũng cho biết, phải tìm thuê nhà sang khu vực quận Hà Đông vì hầu như theo chị tìm hiểu giá thuê tại quận Cầu Giấy đều tăng giá. Thậm chí, phân khúc nhà trọ, nhà trong ngõ sâu cũng tăng mạnh chứ không nói gì đến chung cư, loại hình mà tăng giá bán rất nhanh trong năm 2024.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, từ đầu năm 2024 đến nay, nhiều giá thuê nhà chung cư, phòng trọ tăng từ 10 - 15%, tập trung ở quận trung tâm như Cầu Giấy, Long Biên, Đống Đa, Hai Bà Trưng,... Phần lớn lý do được họ đưa ra là giá vốn tăng do bất động sản nội đô leo thang, chi phí đầu tư cao do bố trí thêm nội thất, phòng chứa thêm được nhiều người.

Giá thuê nhà tăng, người thuê buộc phải ở xa trung tâm hơn

Nhiều môi giới bất động sản cho rằng dịp sát Tết thường là giai đoạn vật giá leo thang, không chỉ giá thuê nhà mà hầu hết mặt hàng thiết yếu, tiêu dùng đều canh thời điểm này để tăng giá. Đây cũng là giai đoạn mà nhiều người dễ dàng chấp nhận do việc điều chỉnh giá thuê chung cư, thuê nhà ở giai đoạn Tết đã được định hình vào tâm lý của hầu hết người thuê và chủ nhà.

Ngoài ra, chu kỳ kinh doanh mới bắt đầu, nhiều doanh nghiệp mới lựa chọn đầu năm sẽ tiến hành khởi động mở cửa văn phòng, cửa hàng kinh doanh. Nhu cầu thuê thường sẽ tăng cao trong giai đoạn này, mặc dù phân khúc nhà phố trung tâm có thể vẫn tiếp tục khó khăn. Do đó, chủ nhà cũng muốn tăng giá theo tình hình thị trường và "đánh vào" nhu cầu tăng cao của người đi thuê.

Theo ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính Ngân hàng - Đại học Nguyễn Trãi cũng cho biết, giá nhà đất tại Việt Nam đã tăng mạnh trong những năm gần đây, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân.

"Ngay cả nhóm thu nhập cao nhất cũng gặp khó khăn trong việc mua nhà, khiến nhiều người chuyển sang thuê thay vì mua. Nhu cầu thuê tăng cao trong khi nguồn cung không kịp đáp ứng, dẫn đến giá thuê tăng. Người thuê nhà không có nhiều lựa chọn", ông Huy nhận định.

Ngoài ra, theo ông Huy, một bộ phận giới trẻ hiện nay có xu hướng ưa chuộng việc thuê nhà gần nơi làm việc để thuận tiện cho công việc và cuộc sống. Xu hướng này góp phần làm tăng nhu cầu và giá thuê nhà ở các khu vực đô thị.

Theo giới chuyên gia bất động sản, nguyên nhân khiến giá thuê căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng là bởi giá bán nhà liên tục tăng cao, khiến cho việc đi thuê căn hộ trở thành một giải pháp phổ biến cho nhiều người.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết những người đầu tư chung cư cho thuê thường quan tâm đến hai vấn đề như khả năng giá vốn của căn hộ trong tương lai có thể tăng lên hay không và dòng tiền thu được từ việc cho thuê căn hộ.

"Về mặt giá và biên độ tăng giá của loại hình căn hộ chung cư cho thuê, căn hộ chung cư tại Hà Nội thường có tỉ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất trong các phân khúc bất động sản. Tuy nhiên, việc giá thuê gần đây tăng cao đã khiến không ít người thuê nhà ngày càng gặp áp lực", ông Trung đánh giá.

Nhiều chuyên gia khuyến nghị, giá thuê nhà chung cư neo cao đang là một trở ngại lớn với người dân. Người thuê nên chủ động tìm bất động sản có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm ở vị trí xa trung tâm hơn để khắc phục phần nào các thách thức về tài chính khi thuê nhà. Để khắc phục khó khăn tài chính, người thuê nên chủ động tìm nhà trọ, chung cư có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm ở vị trí xa trung tâm.