Giải pháp nào thu hút doanh nghiệp làm nhà ở vừa túi tiền?

Dự án nhà ở vừa túi tiền giảm mạnh, cần ưu tiên cho doanh nghiệp

Theo Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA), việc bổ sung điểm mới vào dự thảo Nghị quyết thí điểm thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất (dự thảo Nghị quyết) được xem là quy định ưu tiên giải quyết đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Trong đó, doanh nghiệp được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (nhà ở vừa túi tiền) phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

Việc này sẽ thúc đẩy việc cấu trúc lại thị trường bất động sản, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở đang lệch về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nhà ở vừa túi tiền để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

HoREA cho rằng, với quy định tiêu chí tổng diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch thì sẽ không thể xảy ra tình trạng nhà đầu tư lợi dụng Nghị quyết để mua gom đất nông nghiệp tràn lan hoặc lấy đất trồng lúa để làm dự án nhà ở thương mại.

Bởi, Luật Đất đai 2024 đã quy định rất chặt chẽ về quy hoạch đất trồng lúa và cơ chế bảo vệ đất lúa rất nghiêm ngặt để bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, đồng thời Điều 127 Luật Đất đai 2024 cũng đã quy định "điều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất". Do đó, yêu cầu nhà đầu tư phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Theo Hội Môi giới bất động sản cơ cấu nguồn cung ngày càng nghiêng về phân khúc cao cấp, hạng sang. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) liên tục sụt giảm và chính thức "vắng bóng" tại TP.HCM vào năm 2021 và tại Hà Nội vào năm 2023.

Tại Hà Nội, tỷ trọng căn hộ bình dân mở bán mới đã đạt mức 35% vào năm 2018, giảm xuống 20% vào năm 2019 và chỉ còn 12% vào năm 2020. Sang đến năm 2021 - 2022, nguồn cung căn hộ bình dân tại Hà Nội tiếp tục giảm, chỉ đạt khoảng 4% tổng nguồn cung căn hộ mở bán.

Tại TP. HCM, kể từ năm 2018, tỷ trọng căn hộ bình dân sụt giảm mạnh với tốc độ 2 chữ số, từ mức chiếm 20% vào năm 2018, còn 0,5% vào năm 2020 trước khi biến mất hoàn toàn vào năm 2021.

Giải pháp để gia tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 4 dự thảo Nghị quyết quy định UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp thông qua khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm hoặc trên cơ sở đề xuất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất...

Bởi lẽ khi thực hiện cơ chế cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm trong 2 trường hợp.

Thứ nhất, HĐND cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo đề nghị của UBND cùng cấp phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, nông thôn, quy hoạch xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Sau đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trong danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở vừa túi tiền

Thứ hai, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét để trình HĐND cùng cấp xem xét để có thể bổ sung vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.

"Chúng tôi kỳ vọng dự thảo Nghị quyết sẽ tạo ra một hành lang pháp lý vững chắc, giúp gia tăng nguồn cung các dự án nhà ở vừa túi tiền trong tương lai. Bên cạnh đó, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, minh bạch và an toàn trong tương lai, đồng thời góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước", ông Châu chia sẻ.