Kiến nghị ban hành bảng giá đất định kỳ 2-3 năm/lần

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ TNMT, đề nghị không nên quy định ban hành bảng giá đất hàng năm.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng nếu quy định xây dựng bảng giá đất hàng năm thì vẫn phải thực hiện trình tự, thủ tục với nhiều công đoạn và các công việc cụ thể rất chi tiết. Điều này mất rất nhiều thời gian tương tự như thực hiện quy định xây dựng bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần hiện nay.

 Bên cạnh đó, việc xây dựng bảng giá đất hàng năm gây quá tải cho chính quyền các địa phương.

HoREA kiến nghị để luật hóa chủ trương của Nghị quyết 18-NQ/TW, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi không quy định ban hành bảng giá đất hàng năm mà nên ban hành định kỳ 2 - 3 năm/lần.

Lý giải cho điều này, Hiệp hội cho biết nếu ban hành định kỳ 2-3 năm/lần sẽ phù hợp với thực tiễn trình độ, năng lực của bộ máy hành chính, nhân lực, trang thiết bị công nghệ, phần mềm quản lý hiện nay. 

Ngoài ra, việc ban hàng khung giá đất 2-3 năm/lần đi đôi với định lượng, công thức hoá việc định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng, tiền thuê đất các dự án bất động sản, nhà ở, đô thị sẽ bảo đảm tính minh bạch, dễ hiểu dễ làm, không gây rủi ro pháp lý cho cán bộ và người liên quan trong thực thi công vụ.

Để đảm bảo cho giá đất luôn tiệm cận với giá trên thị trường, phải đi đôi với việc tiếp tục quy định các hệ số điều chỉnh giá, trong đó có hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm.

Ngoài ra, ông Lê Hoàng Châu cho rằng quy định áp dụng bảng giá đất để "tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, đối với hộ gia đình, cá nhân", cùng với quy định của pháp luật về thuế và chịu thuế suất 2% giá chuyển nhượng là chưa chính xác, chưa công bằng.