Hà Nội: Nhiều người không thể sang tên nhà do "sổ đỏ" được cấp cho người đã chết

13 hộ với 14 nhân khẩu chết trước khi cấp "sổ đỏ"

Chị N. T. H đã bỏ ra 5 tỷ đồng để mua 1 căn nhà tại dự án X1, X2, X4 phường Khương Đình, quận Thanh Xuân nhưng cả tháng nay như ngồi trên đống lửa vì "sổ đỏ" chưa phải đứng tên của gia đình mình. "Nhà tôi mua của chủ đã có giấy CNQSDĐ rồi nên mới quyết định bỏ 4,9 tỷ đồng ra để trả tiền nhà, chỉ còn giữ lại 100 triệu. Tôi ra phường làm thủ tục sang tên thì UBND phường Khương Đình không cho nộp thuế đất phi nông nghiệp nên không thể chuyển nhượng được".

Theo chị H, lý do không thể làm thủ tục chuyển nhượng là trước đó, UBND phường Khương Đình đã có văn bản đề nghị tạm dừng giao dịch do phát hiện khi rà soát hồ sơ việc cấp GCNQSDĐ của 45 hộ tại dự án, có trường hợp chủ hộ đã chết.

Theo tìm hiểu của phóng viên, 46 trường hợp khu X1, X2, X4 thuộc dự án xây dựng nhà ở để bán giãn dân, phường Khương Đình, quận Thanh Xuân do Công ty Cổ phần xây dựng và thiết bị vật tư Hà Nội I làm chủ đầu tư.

Ngày 2/12/2020, bà Nguyễn Thị Hà Phương – Phó Chủ tịch UBND phường Khương Đình có Văn bản số 1450 xác nhận cho Công ty Cổ phần xây dựng và thiết bị vật tư Hà Nội I đã xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật dự án nhà ở để bán giãn dân X1, X2, X4, và đề nghị công ty này căn cứ hồ sơ pháp lý làm thủ tục cấp GCNQSDĐ cho các hộ gia đình.

Căn cứ vào hồ sơ của Công ty Cổ phần xây dựng và thiết bị vật tư Hà Nội I và văn bản số 1450 của UBND phường Khương Đình xác nhận, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội đã đề nghị Sở TNMT Hà Nội cấp GCNQSDĐ cho 45 trường hợp tại dự án này.

Tuy nhiên, đến ngày 04/3/2021, UBND phường Khương Đình có Văn bản số 350/UBND về việc tạm dừng mọi giao dịch và rà soát 45 trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho 45 hộ gia đình trên địa bàn phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội.

Lý do mà UBND phường Khương Đình đề nghị tạm dừng trong văn bản này được đưa ra là khi đối chiếu 45 hộ gia đình thì phát hiện có 8 hộ có tên trong danh sách tờ trình số 72/TTr-UB của UBND quận Thanh Xuân nhưng không có tên trong danh sách được cấp GCNQSDĐ ngày 25/12/2020 và người lại 8 hộ không có tên trong danh sách tờ trình số 72 này lại được cấp GCNQSDĐ.

Ngoài ra, đối chiếu với tờ trình 72/TTr-UB của UBND quận Thanh Xuân và Băn bản 1450 của UBND phường Khương Đình, nhận thấy có 13 hộ gia đình, trong đó 14 nhân khẩu trong danh sách đã chết trước thời điểm ngày 2/12/2020 nhưng không được ghi rõ trong GCNQSDĐ là đã chết.

UBND phường Khương Đình cũng khẳng định, 25 hộ gia đình không trùng khớp số nhân khẩu giữa tờ trình 72/TTr-UB của UBND quận Thanh Xuân ngày 3/7/2001 và Văn bản 1450 của UBND phường Khương Đình, do vậy việc nội dung tại phần "ghi chú" trong Giấy CNQSDĐ là không chính xác.

Phường và Văn phòng đăng ký đất đai "đá bóng" cho nhau

Mặc dù khi mua nhà, nhiều hộ dân sẵn sàng bỏ tiền tỷ ra vì tin tưởng căn nhà mình mua đã được cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiên, khi làm thủ tục sang tên thì nhiều hộ dân lại tá hoả không biết tìm tới "cửa" nào.

"Chủ nhà cũ tôi mua năm nay cũng đã già yếu, nếu như họ mất thì không biết tới đây có làm được thủ tục sang tên "sổ đỏ" không. Vì tôi đi làm thủ tục, văn phòng công chứng giải thích là chữ ký uỷ quyền mua bán của chủ nhà chỉ có giá trị trong vòng 6 tháng. Trong khi ra phường thì không cho nộp thuế đất phi nông nghiệp nên không thể làm thủ tục sang tên được", anh N. V.S ở dự án nhà ở giãn dân X1, X2, X4 nói.

Hàng chục hộ dân ở dự án này cùng chung hoàn cảnh như anh N.V.S dù đa mua nhà và có Giấy CNQSDĐ từ gần 2 năm nay nhưng chưa thể sang được tên chính chủ của mình.

Trao đổi với Dân Việt, ông Phạm Tần Anh – Phó Chủ tịch UBND phường Khương Đình cho biết: Ngày 04/3/2021, UBND phường Khương Đình có Văn bản số 350/UBND kính để nghị Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, Văn phòng đăng ký đất đại Hà Nội Chỉ nhánh Thanh Xuân tạm dừng mọi giao dịch liên quan đến 08 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đối với 37 Giấy chứng nhận đã được cấp còn lại đê nghị Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội kiểm tra, rà soát các nội dụng được phản ánh chứ không đề nghị tạm dừng tất cả.

Cũng theo ông Phạm Tần Anh, việc giao dịch của các hộ dân và Công ty cỗ phần xây dựng và thiết bị vật tư Hà Nội I là giao dịch dân sự thể hiện bằng hợp đồng được Văn phòng công chứng thực hiện, Văn phòng đăng ký đất đai đã thâm định, đề nghị Sở TNMT cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 15 Quyết định 12/2017/QĐ-UBND ngày 31 tháng 3 năm 2017 của UBND TP. Hà Nội, các bước trong quy trình thực hiện đều không có nội dung liên quan đến UBND phường, Văn phòng đăng ký đất đai cũng đã khăng định việc cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định.

Tuy nhiên, nhiều người dân lại phản ánh, để giai dịch dân sự được thực hiện, phải còn một bước ra UBND phường Khương Đình nộp thuế đất phi nông nghiệp, vì dự án này đặc thù là đất giãn dân. Tuy nhiên, hiện UBND phường Khương Đình  lại không làm thủ tục cho các hộ ở dự án giãn dân X1, X2, X4 thực hiện nộp thuế, dẫn tới cái vòng luẩn quẩn, bế tắc do các cơ quan chức năng "đá bóng" cho nhau.

Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin vụ việc tới bạn đọc!