Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và phát triển đô thị TP.Huế vừa phát hành hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Phú Mỹ thuộc Khu C - Đô thị mới An Vân Dương.

Dự án Khu đô thị Phú Mỹ được UBND TP.Huế chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định số 3678/QĐ-UBND ngày 3/12/2025. Dự án có địa điểm thực hiện tại phường Mỹ Thượng, thuộc phạm vi quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu C - Đô thị mới An Vân Dương.

Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở, hướng đến mô hình đô thị sinh thái gắn với hệ thống mặt nước hiện hữu trong khu vực.

Theo quy hoạch, dự án sẽ kết hợp không gian mặt nước, cây xanh cách ly, công viên cây xanh, khu thể dục thể thao, tạo nên khu đô thị hiện đại, hài hòa với môi trường xung quanh, góp phần hoàn thiện định hướng phát triển Khu C - Đô thị mới An Vân Dương.

Dự án có quy mô diện tích sử dụng đất khoảng 34,66ha. Dự kiến sau khi hoàn thành sẽ hình thành khoảng 360 căn nhà ở thấp tầng, gồm nhà liền kề và biệt thự; các khu thương mại dịch vụ; bệnh viện quy mô 300 giường cùng các công trình giáo dục, văn hóa và công viên cây xanh phục vụ cư dân. Quy mô dân số dự kiến của khu đô thị khoảng 1.400 người.

Trong phạm vi dự án, nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm xây dựng đồng bộ các hạng mục theo quy hoạch được duyệt. Các sản phẩm chính gồm nhà ở liền kề, biệt thự được xây dựng tối thiểu phần thô và hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài 65%; bệnh viện 300 giường, khu thương mại dịch vụ, các thiết chế giáo dục, văn hóa được xây dựng hoàn chỉnh.

Đáng chú ý, dự án không bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội tại khu đất thực hiện dự án. Thay vào đó, nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đóng khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% trong tổng diện tích đất ở của dự án, khoảng 13.899m², theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Về phương án sử dụng đất, nhà đầu tư sẽ được nhà nước giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng và kinh doanh với tổng diện tích khoảng 117.922m².

Trong đó, diện tích đất nhà ở thấp tầng khoảng 69.496m², đất y tế (bệnh viện) khoảng 25.024m², đất thương mại dịch vụ khoảng 14.070m², đất giáo dục khoảng 7.598m² và đất văn hóa khoảng 1.734m².

Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 3.046 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án khoảng 2.923,8 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 122,36 tỷ đồng.

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo yêu cầu, nhà đầu tư phải đảm bảo nguồn vốn triển khai dự án, trong đó vốn tự có tối thiểu khoảng 456,9 tỷ đồng (chiếm 15% tổng vốn đầu tư), còn lại là vốn vay từ các tổ chức tín dụng và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác.

Tổng thời gian thực hiện dự án không quá 120 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Trong đó, tiến độ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật không quá 48 tháng kể từ ngày được nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Dự án lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, phương thức một giai đoạn, một túi hồ sơ...