KCN Nam Tân Uyên (NTC): Dự kiến cho thuê lại 90ha đất, trình mục tiêu lãi trước thuế hơn 334 tỷ đồng

Nam Tân Uyên dự kiến cho thuê lại 90ha đất

Trong năm 2024, Nam Tân Uyên trình kế hoạch cho thuê lại 90ha đất (theo hợp đồng chính thức) và cho thuê nhà xưởng xây sẵn (từ các nhà xưởng đến hạn trả lại/hủy) là 20.000m2.

Với kế hoạch như trên, lãnh đạo công ty ước tính tổng doanh thu năm 2024 đạt 698,4 tỷ đồng, lãi trước thuế 334,3 tỷ đồng, lần lượt tăng 44,8% và giảm 3,5% so với thực hiện năm 2023.

Về kế hoạch đầu tư, Nam Tân Uyên trình kế hoạch đầu tư 112 tỷ đồng góp thêm vốn vào CTCP KCN Bắc Đồng Phú và chi 315,6 tỷ đồng xây dựng cơ bản.

Theo tài liệu, 315,6 tỷ đồng vốn xây dựng cơ bản sẽ được sử dụng cho các công trình: KCN Tam Tân Uyên (Nam Tân Uyên-1), KCN mở rộng giai đoạn 1 (Nam Tân Uyên-2), KCN mở rộng giai đoạn 2 (Nam Tân Uyên-3), Sửa chữa nhà xưởng M1 module 2, Sửa chữa hệ thống PCCC nhà xưởng A2, Khu nhà ở KCN Nam Tân Uyên mở rộng và tiến hành lựa chọn nhà thầu, ký hợp đồng mua sắm máy ép lọc khung bản.

Trong quý I/2024, Nam Tân Uyên ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 57 tỷ đồng, lãi sau thuế hơn 65 tỷ đồng, lần lượt giảm 2% và 18% so với cùng kỳ năm 2023.

Doanh nghiệp giải trình, lợi nhuận quý này giảm là do doanh thu hoạt động tài chính giảm 22%, chủ yếu do cổ tức nhận được từ các công ty đầu tư bên ngoài.

Chuyên gia đặt mục tiêucổ phiếu NTC của Nam Tân Uyên tăng 15% lên 246.000 đồng/cp

Theo đánh giá của các chuyên gia Chứng khoán Vietcombank (VCBS), KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 (345,86 ha) sẽ là động lực tăng trưởng chính cho Nam Tân Uyên trong thời gian sắp tới. Hiện, Nam Tân Uyên đã được UBND tỉnh Bình Dương giao đất đợt 1 với diện tích 344,347 ha/345,86 ha vào tháng 5/2023. Phần diện tích còn lại gồm 0,86 ha của UBND phường Hội Nghĩa và 0,6ha của hộ dân chưa được đền bù xong. 

Do đó, Nam Tân Uyên đang chờ UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt đơn giá tính tiền sử dụng đất tại KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2. Tín hiệu tích cực là KCN VSIP III ngay bên cạnh đã được phê duyệt đơn giá đất ~ 75 USD/m2/chu kỳ thuê theo quyết định phê duyệt đơn giá đất gần nhất.

"Do đó chúng tôi kỳ vọng Nam Tân Uyên sẽ được phê duyệt đơn giá đất tương tự với mức giá trên", chuyên gia VCBS đánh giá.

Nhóm chuyên gia nhận định, Nam Tân Uyên sẽ không gặp nhiều rủi ro liên quan đến sự gia tăng mạnh của tiền sử dụng đất do công ty có thể chuyển mức tăng trong tiền thuê đất vào giá cho thuê cho khách hàng. Tuy vậy, mức giá cho thuê cao hơn có thể ảnh hưởng đến tính cạnh tranh trong thu hút đầu tư. 

Tại thời điểm cuối quý I/2024, số dư người mua trả tiền trước của Nam Tân Uyên đã tăng lên mức 302 tỷ đồng. Đây được đánh giá sẽ là cơ sở để Nam Tân Uyên hạch toán doanh thu cho thuê đất trong năm 2024. 

Theo đó, chuyên gia VCBS kỳ vọng Nam Tân Uyên có thể bàn giao đươc 5 ha trong năm 2024 và 15 ha/năm trong giai đoạn 2025-2026 với mức giá cho thuê khoảng 190 USD/m2/chu kỳ thuê do tỷ lệ lắp đầy hiện tại của các khu công nghiệp ở khu vực phía Nam đã đạt trên 80%.

Ngoài ra, Nam Tân Uyên còn ghi nhận khoản cổ tức ổn định từ các công ty con, công ty liên kết. Các công ty liên kết của Nam Tân Uyên như SIP (Nam Tân Uyên sở hữu 9,06%), CTCP KCN Bắc Đồng Phú (Nam Tân Uyên sở hữu 40%), MH3 (Nam Tân Uyên sở hữu 37,77%) sẽ đem lại tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai nhờ quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn và dòng tiền ổn định từ hoạt động kinh doanh điện, nước (SIP). Hay các dự án sắp được triển khai như KCN Nam Đồng Phú mở rộng và Bắc Đồng Phú mở rộng (DPR), KCN Minh Hưng 3 mở rộng GĐ 2 (MH3).

Ngoài ra, nhóm phân tích cũng điểm thêm 1 vài rủi ro với Nam Tân Uyên như rủi ro suy giảm dòng vốn đầu tư FDI, rủi ro pháp lý ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.