Khách thuê vùng ven tăng đột biến: nhà trọ, căn hộ cho thuê nóng dần

Sinh viên nhập học, nhu cầu chỗ ở tăng cao

Đầu năm, Nguyễn Mỹ Hạnh (sinh viên trường Đại học Công nghiệp TP.HCM) đang tất bật dọn đồ đạc vào chỗ trọ mới. Hạnh cho biết: "Do dịch Covid-19 nên trường em cho sinh viên học trực tuyến từ trước Tết. Vì thế, em và các bạn cùng phòng đã trả phòng trọ, về quê để tiết kiệm chi phí. Sau Tết, trường thông báo lịch học trực tiếp nên chúng em quay lại TP.HCM tìm phòng trọ. Nhà trọ ở khu vực Gò Vấp có rất nhiều nên em cũng không quá khó khăn để tìm thuê".

Ghi nhận, không chỉ riêng Hạnh mà rất nhiều sinh viên cũng đang tìm kiếm nhà trọ, chỗ ở do các trường đại học, cao đẳng thông báo học trực tiếp. Llàn sóng công nhân lao động và học sinh, sinh viên quay trở lại học tập và làm việc tại TP.HCM đang kéo nhu cầu tìm thuê căn hộ trên địa bàn gia tăng.

Khảo sát của PV, các khu nhà trọ, căn hộ cho thuê khu vực xung quanh các trường đại học, công ty tại TP.HCM đã trở nên nhộp nhịp. Sau một thời gian dài bỏ trống, không có người thuê, nay các dãy phòng trọ đã được lấp đầy.

Trước đó, dịch Covid-19 kéo dài đã ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường cho thuê tại TP.HCM. Trong thời gian giãn cách xã hội, phân khúc nhà trọ chứng kiến làn sóng trả phòng diễn ra với số lượng lớn. Nguyên nhân là do sinh viên học trực tuyến nên chọn về quê để tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, nhiều người lao động tự do, công nhân vì thất nghiệp cũng lựa chọn giải pháp "bỏ phố về quê".

Vì thế, tình trạng phòng trọ trống không có người thuê xuất hiện trên toàn TP.HCM. Nhiều chủ nhà trọ cố gắng níu chân khách thuê bằng cách giảm tiền phòng, trỗ trợ tiền điện nước… nhưng vẫn không thể ngăn được việc khách trả phòng.

Hiện tại, các hoạt động kinh tế - xã hội gần như đã trở lại bình thường. Sinh viên bắt đầu trở lại TP.HCM nhập học. Nhu cầu tìm phòng trọ chuẩn bị cho việc đến trường học trực tiếp tăng cao do hầu hết sinh viên đã trả phòng trước đó.

Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ cho thuê đang dần lấy lại khách. Không chỉ riêng với dòng căn hộ bình dân cho thuê phục vụ nhu cầu của học sinh, sinh viên, người có thu nhập thấp... mà ngay cả phân khúc cao cấp cũng khởi sắc với nguồn cầu đến từ các chuyên gia hay khách thuê hạng sang.

Anh Trần Thanh Lương (38 tuổi) chia sẻ: "Gia đình tôi vừa thuê căn hộ ven TP. Thủ Đức với giá 7 triệu đồng. Giá thuê này so với thời điểm trước dịch đã giảm 15-20%. Trước đó, chúng tôi ở trọ nhưng sau khi về quê đón Tết thì quyết định chuyển chỗ ở mới sang chung cư để bảo đảm an toàn mùa dịch".

Thị trường cho thuê vùng ven chiếm sóng

Theo các chuyên gia, mặc dù chưa thực sự phục hồi nhưng thị trường nhà trọ, căn hộ cho thuê được kỳ vọng sẽ sớm khởi sắc trở lại. Bởi vì, hiện nay hầu hết hoạt động kinh tế - xã hội đã hoạt động bình thường sau khi Chính phủ đẩy nhanh chương trình tiêm vắc xin.

Bên cạnh đó, xu hướng hiện nay của khách thuê là tìm về khu vực vùng ven TP.HCM vì giá cả phải chăng. Khảo sát của nhóm Phòng Trọ Sinh Viên TP.HCM, giá cho thuê hiện nay chủ yếu tập trung trong phân khúc giá từ 2 - 5 triệu đồng/tháng với nhiều loại phòng tiện ích khác nhau tùy vị trí và diện tích.

Tại các quận gần trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Bình, giá phòng cho sinh viên có thể dao động từ 2 - 5 triệu đồng mỗi tháng. Còn các khu vực gần khu Đại học Quốc gia và phía quận 9, giá thuê phòng cho sinh viên có thể thấp hơn, dao động từ 1 - 3 triệu đồng.

Trong khi đó, nhu cầu tìm thuê chung cư phần nhiều tập trung ở các dự án triển khai ở vùng ngoại thành TP.HCM như quận 9, Thủ Đức (thuộc TP.Thủ Đức) và các quận vùng ven khu Tây như Bình Tân, Bình Chánh, quận 12, quận 8.

Đơn cử, các dự án chung cư khu vực ven TP.Thủ Đức hiện đang có tỉ lệ khách thuê khá tốt, như dự án chung cư Phú Đông Priemier, Flora Novia, Opal Boulevard… khách thuê khá nhiều.

Theo DKRA Vietnam, từ giữa tháng 3 tới đây, dự kiến Việt Nam mở cửa trở lại đón khách du lịch quốc tế sẽ kéo theo hàng loạt ngành nghề dịch vụ phục hồi. Lực lượng lao động tự do, nông nhàn sẽ đổ về đô thị tìm kiếm việc làm, lúc đó nhu cầu về chỗ ở sẽ tăng nhanh. 

Kỳ vọng, thị trường cho thuê căn hộ, nhà trọ tại TP.HCM sẽ sớm phục hồi.