Thị trường bất động sản TP Đà Nẵng năm 2026 được ghi nhận đang bước vào giai đoạn tái phân bổ dòng tiền, khi xu hướng đầu tư dần dịch chuyển từ khu vực trung tâm sang các đô thị vệ tinh có dư địa tăng trưởng và được ưu tiên đầu tư hạ tầng.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mặt bằng giá tại nhiều dự án đã tăng khoảng 20% so với trước. Trên thị trường thứ cấp, mức tăng dao động từ 20% đến 100% tại một số khu vực có nền giá thấp; phân khúc nhà ở thấp tầng cũng ghi nhận mức tăng khoảng 20% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, diễn biến này không đồng đều mà phân hóa rõ theo từng khu vực, phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng, tốc độ đô thị hóa và nhu cầu ở thực. Những khu vực có hạ tầng phát triển nhanh, kết nối tốt thường ghi nhận mức tăng mạnh hơn, trong khi các khu vực thiếu động lực phát triển lại có thanh khoản thấp.

Theo dữ liệu của batdongsan.com, xu hướng tìm kiếm bất động sản mở rộng ra các địa phương có nền tảng phát triển tốt về công nghiệp, hạ tầng và du lịch. Đơn cử như thành phố Đà Nẵng, lượng người tìm kiếm tăng 29% so với năm trước do các thông tin tích cực từ dự án lớn như Cảng Liên Chiểu, khu Thương Mại Tự Do, Trung tâm tài chính quốc tế….

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, kinh tế Việt Nam đang có thay đổi mạnh từ hiệu quả điều hành vĩ mô và tác động lớn của các Nghị quyết. Theo ông Đính, thị trường đang có sự thay đổi rõ rệt về xu hướng đầu tư. Người mua ưu tiên sản phẩm chất lượng cao, hạ tầng tốt Nhu cầu mua để ở và đầu tư dài hạn tăng lên.

Tại Đà Nẵng, trong tháng 2/2026, tổng doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản trên địa bàn Thành phố đạt 1.469 tỷ đồng, tăng 29,2% so với cùng kỳ năm 2025. Tính chung 2 tháng đầu năm 2026, doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 3.132 tỷ đồng, tăng 36,4%, tiếp tục dẫn đầu trong nhóm ngành dịch vụ và đóng vai trò động lực tăng trưởng của Thành phố.

Đáng chú ý, khu vực Tây Bắc Đà Nẵng đang nổi lên như điểm đến mới của dòng tiền đầu tư. Khu vực này được TP tập trung đầu tư mạnh về hạ tầng, đồng thời ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực về quy hoạch và kết nối giao thông.

Việc TP chốt nhà đầu tư dự án cảng Liên Chiểu – định hướng trở thành cảng container hiện đại, trung tâm trung chuyển quốc tế – được đánh giá sẽ tạo cú hích lớn, kéo theo sự thay đổi cấu trúc thị trường bất động sản khu vực. Từ đó, hình thành các đô thị vệ tinh phục vụ lực lượng lao động và chuyên gia theo hiệu ứng lan tỏa.

Giới chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn “đón đầu quy hoạch”, khi định hướng phát triển đã tương đối rõ ràng nhưng mặt bằng giá chưa phản ánh đầy đủ giá trị thực. Trong bối cảnh đó, các khu vực gắn với hạ tầng lớn, đặc biệt là phía Tây Bắc TP, được đánh giá có dư địa tăng trưởng đáng kể trong trung và dài hạn.

Xu hướng dịch chuyển dòng tiền về các đô thị vệ tinh được dự báo sẽ tiếp tục trong thời gian tới, khi hạ tầng từng bước hoàn thiện, dòng vốn đầu tư được sàng lọc và nhu cầu ở thực ngày càng gia tăng.