Khu nào sẽ hưởng lợi khi TP.HCM điều chỉnh quy hoạch?

Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa ký quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025 với nhiều điều chỉnh ở khu Đông thành phố.

Theo đó, quy hoạch này sẽ cập nhật quy mô, hướng tuyến, tiêu chuẩn đáp ứng yêu cầu về hành lang an toàn đường bộ theo quy định dối với đường Vành đai 3 TP.HCM tại quyết định số 1679/QĐ-TTg ngày 28/9/2011.

Cũng theo điều chỉnh này, các chức năng sử dụng đất tại quy hoạch năm 2010 nằm trong lộ giới đường thuộc đoạn tuyến điều chỉnh cập nhật được chuyển đổi thành đất giao thông.

Khu Đông sẽ hưởng lợi thế khi TP.HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng đến năm 2025. Ảnh: V.D

Cụ thể, tại khu vực phường Phước Long (quận 9) sẽ bổ sung chức năng Khu công nghệ cao (Khu công viên khoa học và công nghệ) quy mô hơn 166ha với tính chất là khu vực nghiên cứu, thực nghiệm, chuyển giao và ứng dụng khoa học công nghệ. Làm cơ sở nghiên cứu khu đô thị sáng tạo tương tác cao ở phía Đông thành phố (gồm quận 2, quận 9, quận Thủ Đức). Bố trí đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Điều chỉnh hướng tuyến của tuyến đường chính nội đô dự kiến được định hướng tại Quy hoạch năm 2010 và bổ sung cầu qua sông Tắc để kết nối với đường vành đai 3 - TP.HCM và khu công nghệ cao TP.HCM hiện hữu.

Tại khu vực phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ (quận 9) thay đổi định hướng quy hoạch đất khu du lịch nghỉ dưỡng phát triển mới để thực hiện các điều chỉnh: Bổ sung chức năng đất khu ở phát triển mới quy mô diện tích khoảng 135,3 ha. Bố trí đầy đủ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Điều chỉnh vị trí và tăng quy mô diện tích khu cây xanh công viên thể dục thể thao cấp đô thị từ 3,7ha thành khoảng 36ha; điều chỉnh vị trí và tăng quy mô diện tích khu công cộng cấp đô thị từ 9,7ha thành 13,1ha (trong đó, diện tích đất y tế khoảng 5,8 ha, diện tích đất trường học khoảng 7,3ha).

Bổ sung tuyến đường kết nối đường vành đai 3 - TP.HCM với đường Long Phước theo quy chuẩn đường chính đô thị; điều chỉnh các tuyến đường giao thông khu vực để kết nối đồng bộ các khu vực khác của thành phố.

UBND TP.HCM được giao rà soát, tổ chức lập, điều chỉnh, phê duyệt các quy hoạch phân khu xây dựng theo thẩm quyền tại khu vực liên quan đến các nội dung được điều chỉnh cục bộ, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung đã được Thủ tướng phê duyệt, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, phối hợp với bộ, ngành liên quan triển khai thực hiện quy hoạch theo đúng quy định pháp luật. 

Ngoài ra, đẩy nhanh tiến độ lập Nhiệm vụ và Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060, trình Thủ tướng phê duyệt theo quy định.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nhận định, việc Chính phủ ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025 thì thời gian tới, khu Đông sẽ có đầy đủ các yếu tố kích cầu thị trường bất động sản đi lên. Hạ tầng giao thông, dịch vụ với nguồn vốn đầu tư lớn đang làm thay đổi bộ mặt đô thị khu Đông.

Sắp tới, khu Đông của TP.HCM sẽ được quy hoạch phát triển theo hướng khu đô thị sáng tạo nằm trên trục phát triển hướng Đông – Đông Bắc, trọng điểm gồm 6 trung tâm quan trọng: Trung tâm công nghệ, tài chính quốc tế Thủ Thiêm; Khu thể thao và sức khoẻ Rạch Chiếc; Trung tâm công nghệ cao Sài Gòn; Trung tâm công nghệ giáo dục; Trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa và Khu đô thị tương lai Trường Thọ.