KTNN: TCT Địa ốc Sài Gòn đầu tư hiệu quả thấp, thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá

"Đầu tư không hiệu quả hoặc hiệu quả thấp"

Kiểm toán nhà Nhà nước thông tin thêm, Công ty mẹ RESCO đầu tư bất động sản đã hoàn thành công tác xây dựng nhưng chưa bán/khai thác, chậm đưa vào khai thác làm giảm hiệu quả sử dụng vốn. 

Cụ thể, tại Khu đất số 481 Bến Ba Đình Phường 9, Quận 8, TP. HCM, RESCO đã xây dựng hoàn thành chung cư từ năm 2010, đến nay còn 242/350 căn hộ để trống; khu đất số 339/34A (số cũ 157/R8) Tô Hiến Thành, Phường 12, Quận 10, TP. HCM đến nay còn 119 căn hộ để trống từ năm 2013. Chưa kể, Dự án chung cư Khuông Việt chậm tiến độ 2 năm.

Theo Kiểm toán Nhà nước, RESCO còn đơn vị có hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu cao như Công ty CP Đầu tư xây dựng và Kinh doanh nhà Sài Gòn 5,88 lần. Ngoài ra, Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn trích trước thừa chi phí phải trả 10,95 tỷ đồng; trích thừa dự phòng phải trả không đúng quy định 360 triệu đồng.

RESCO là một trong các đơn vị đầu tư không hiệu quả hoặc hiệu quả thấp khi có 1/5 công ty con năm 2019 lỗ 38,19 tỷ đồng. Đồng thời, các khoản đầu tư vào công ty liên kết, đầu tư dài hạn khác bị thua lỗ, mất vốn khi 7 công ty liên doanh, liên kết lỗ lũy kế 32,91 tỷ đồng.

Kiểm toán nhà nước cho rằng, Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn trích lập dự phòng giảm giá đầu tư tài chính không đúng quy định, trích thiếu 1,66 tỷ đồng.

Người đại diện vốn tại các doanh nghiệp bao gồm Công ty CP Phát triển nhà Bắc Trung Nam; Công ty CP Phát triển và Kinh doanh nhà; Công ty CP Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5; Công ty CP Đầu tư kinh doanh Nhà; Công ty CP Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn; Công ty CP Đầu tư xây dựng và Kinh doanh Nhà Sài Gòn; Công ty TNHH MTV Đầu tư Địa ốc Gia Định; Công ty TNHH MTV Đầu tư Địa ốc Bình Thạnh chưa thực hiện đúng trách nhiệm trong việc đề nghị doanh nghiệp nộp lợi nhuận, cổ tức được chia kịp thời.

Lập báo cáo giám sát chưa đầy đủ tại Công ty liên doanh cao ốc Indochine, Công ty CP Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5, Công ty CP Đầu tư xây dựng Kinh doanh nhà Sài Gòn, Công ty CP Địa ốc 7, Công ty TNHH Keppel Land Watco I, II, III, IV, V, Công ty CP Đầu tư kinh doanh nhà, Công ty liên doanh Đại Dương, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Gia Định, Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc 3, Công ty CP Địa ốc 8, Công ty liên doanh căn hộ Sài Gòn.

Giao và thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá

Về quản lý sử dụng đất, Kiểm toán nhà nước cho biết, RESCO có 6,3 ha diện tích đất chưa sử dụng hoặc sử dụng không hiệu quả; chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với NSNN 1,32 ha; bị lấn chiếm, tranh chấp 1,96ha. Qua kiểm toán xác định tiền thuê đất, thuế sử dụng đất doanh nghiệp phải nộp tăng thêm 4,32 tỷ đồng.

Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn cũng bị "tố", giao và thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá đất không đúng quy định.

Theo đó, UBND Thành phố Hồ Chí Minh thu tiền sử dụng đất đối với 10 mặt bằng đất tại Dự án Rạch Ụ Cây thuộc TCT Địa ốc Sài Gòn không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai 2003 và khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013.

Liên quan đến những sai phạm của RESCO, mới đây, tại kết luận Thanh tra 757 về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai, môi trường đối với khu công nghiệp, khu đô thị; chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Thanh tra Chính phủ cũng đề nghị TP. HCM thu hồi dự án đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp tại 458 Nguyễn Tất Thành, Quận 4 do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV (RESCO) làm chủ đầu tư, với diện tích 5.950m2 vì không chuyển mục đích sử dụng đất không qua đấu giá.

Kết quả kiểm tra của Thanh tra Chính phủ cho thấy, UBND Thành phố chấp thuận chủ trương chuyển giao một số mặt bằng kho bãi cho Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV để hoàn vốn đầu tư xây dựng giai đoạn 1 Rạch ụ Cây.

Theo đó, giao đất cho Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV được tiếp tục chuyển mục đích sử dụng đất mặt bằng 458 Nguyễn Tất Thành không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là không đúng quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, UBND Thành phố ban hành quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất tại địa chỉ 458 Nguyễn Tất Thành để Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV hoàn vốn đầu tư giai đoạn 1 dự án Rạch ụ Cây khi chưa có quyết định giao đất là không đúng quy định của pháp luật.

"Đến thời điểm thanh tra, dự án chưa có quyết định giao đất, chưa xác định tiền sử dụng đất, chưa triển khai đầu tư xây dựng. Do đó, Thanh tra Chínhphủ kiến nghị UBND Thành phố rà soát, xem xét để xử lý thu hồi dựng theo quy định của Luật Đất đai và các quy định khác có liên quan", Thanh tra Chính phủ nhấn mạnh trong kết luận thanh tra.