luật kinh doanh bất động sản

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing khẳng định, từ phía doanh nghiệp, đầu tiên mà hành lang pháp lý mang lại là giải thoát khỏi những gì họ đang mắc kẹt.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Xây dựng nghiêm túc tiếp thu, hoàn thiện các ý kiến đóng góp để hoàn thiện 2 Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Kiến nghị Chính phủ sớm xây dựng các văn bản hướng dẫn 3 luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh Bất động sản, song các đại biểu đề nghị xây dựng văn bản hướng dẫn phải chất lượng, không "làm quấy quá cho xong".

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 73/NQ-CP ngày 17/5/2024 thống nhất thông qua Đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 Luật Nhà ở 2023 và khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Quy định cấm phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ được áp dụng khi Luật này có hiệu lực. Theo đó, 105 thành phố, thị xã sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực đã quy định.

Theo Điều 10, Điều 15 tại Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vừa được Quốc hội bấm nút thông qua, người Việt định cư ở nước ngoài vẫn giữ quốc tịch Việt Nam, người nước ngoài định cư tại Việt Nam được quyền mua, thuê nhà ở tại Việt Nam.

Sau các ý kiến của ĐBQH tranh luận về 2 phương án đặt cọc nhà ở hình thành trong tương lai, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị nên tích hợp 2 phương án này thành 1 phương án trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), nhằm phát huy ưu điểm của 2 phương án.

Lo việc thao túng đẩy giá bất động sản lên cao dẫn đến khủng hoảng bong bóng bất động sản của China Evergrande Group tại Trung Quốc, Đại biểu Quốc hội Trinh Xuân An, đề xuất cấm hành vi thao túng bất động sản vào Luật.

Về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), nhiều ý kiến kiến nghị cần ràng buộc về trách nhiệm của môi giới bất động sản để bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà khi tham gia giao dịch. Nhưng cũng có ý kiến cần tạo điều kiện để người môi giới tham gia sâu hơn vào các giao dịch bất động sản.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định số tiền đặt cọc bất động sản không vượt quá 10% giá bán là cao. Nếu tỉ lệ đặt cọc quá cao sẽ gia tăng nguy cơ chiếm dụng vốn, lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng.