Đất nền có "nổi sóng" sau dịch?

Gặp PV Dân Việt khi nhiều quận huyện của Hà Nội được nới lỏng giãn cách xã hội, anh Nguyễn Hồng Khang, sàn giao dịch bất động sản Bắc Từ Liêm (Hà Nội) chia sẻ, anh và các nhà đầu tư khác đến từ Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng đều rất sốt ruột trước tình hình dịch bệnh kéo dài và phức tạp. Thật mừng vì Hà Nội và các địa phương đã bắt đầu nới lỏng giãn cách, anh cùng mọi người trong nhóm đã bàn bạc chuẩn bị thời gian và kế hoạch để đi "săn đất".

Anh Khang cũng tâm sự, năm 2020 anh có mua một lô đất có diện tích lớn ở ven thành phố Bắc Ninh gần khu công nghiệp. Dự án bán theo tiến độ nên anh tính đợi đợt bung hàng dự kiến vào tháng 5 vừa qua, khi giá tăng theo đợt chào bán mới sẽ đẩy hàng ra vì lô đất anh mua là lô góc mặt tiền đường, được coi là "hoa hậu" của dự án.

Thế nhưng dịch bệnh bùng phát khiến kế hoạch ra hàng của chủ đầu tư hoãn lại, đồng nghĩa anh Khang cũng không thể bán được hàng. Đến nay, dịch bắt đầu được kiểm soát, chủ đầu tư chuẩn bị kế hoạch mở bán, anh cũng lên phương án bán lô đất 100m2.

"Thị trường đất nền đã khá im ắng do lệnh giãn cách kéo dài tại Hà Nội, các nhà đầu tư không di chuyển đi xem đất được, đồng nghĩa với đó, các địa phương khi mất một lượng khách Hà Nội thì cũng sẽ hoãn các kế hoạch ra hàng. Do đó, tháng 9, tháng 10 sẽ là thời điểm mở bán, và là cơ hội cho các nhà đầu tư thực hiện giao dịch mua bán", anh Khang cho hay.

Cũng như anh Khang, chị Lê Ngọc Anh một nhà đầu tư đất nền nhiều năm ở Hà Nội cũng chia sẻ: "Sóng đất nền có tiếp diễn hay không phụ thuộc vào hướng đi dòng tiền của các nhà đầu tư. Điểm chung của dân đầu tư đất nền giai đoạn dịch bệnh vừa qua là không đầu tư theo cơn sốt hay trào lưu, mua đất ở đâu họ sẽ dành thời gian tìm hiểu từ nhiều nhà đầu tư khác, thậm chí là đi trực tiếp hỏi thăm nhà dân xung quanh rồi mới xuống tiền mua chứ không phải dựa vào việc "cò" đất thổi".

Vừa qua, do tình hình dịch, không thể trực tiếp xem đất nên nhiều nhà đầu tư chủ yếu đặt cọc online trước, hoặc đã nhắm đến và chỉ đợi việc di chuyển lại bình thường thì họ sẽ tới trực tiếp ký hợp đồng mua và làm thủ tục sang nhượng. Lúc này sẽ thấy, dòng tiền của nhà đầu tư đổ về đâu nhiều nhất thì nơi đó có sóng".

Chị Ngọc Anh cũng chia sẻ thêm, dù hiện tại giá đất nền không tăng nhanh, nhưng để tìm được các lô đất giá mềm không còn dễ. Tuy nhiên những nền đất có mức giá từ 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng/nền tại các khu vực mới ở Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương hay Thái Nguyên vẫn có. Nếu nhà đầu tư chịu khó tìm vẫn ra được những sản phẩm tốt.

"Theo tôi, đất nền không sợ thiếu người mua, chỉ cần vị trí tốt, giá hợp lý và pháp lý rõ ràng thì chỉ cần để qua 2 - 3 năm bán ra không lời được 50% thì cũng được 30%", chị Ngọc Anh chia sẻ.

Nhận định về xu hướng nhà đầu tư đất nền và các cơn sốt đất hậu dịch Covid-19, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho hay, trước Covid-19, dòng tiền không chỉ tập trung ở Thủ đô, mà còn chảy mạnh đến các địa phương có tiềm năng, đặc biệt các khu vực có quy hoạch mới, xã lên thành phố, nơi có đường giao thông trọng điểm đi qua dẫn đến sốt đất.

Khi Covid-19 xảy ra, lãi suất ngân hàng xuống thấp, nhà đầu tư có xu hướng rút vốn về đầu tư vào những tài sản an toàn và có khả năng thu lời cao hơn. Những nhà đầu tư đất nền có vốn dài thì nằm im chờ thời cơ hoặc gom hàng từ người "bán tháo".

Hậu Covid-19, khi kinh tế phục hồi, cùng với các quy hoạch mới và việc điều chỉnh theo khung giá đất mới (2020 - 2024) của các địa phương thì giá đất nền tăng và các cơn sốt đất nền hoàn toàn có thể xảy ra.

Theo ông Điệp, sốt đất đem đến nhiều cơ hội cho các đầu tư vốn lớn, nhưng với các nhà đầu tư "tay mơ" có thể "mất cả chì lẫn chài".