“Ngoảnh mặt” với vàng, đô, chứng khoán, tiền chảy vào đất nền

Đất nền đang là kênh đầu tư “hot” nhất ở thời điểm hiện tại

Vàng lỗ - thổ lời?

Thị trường đầu tư dịp cuối năm nhiều diễn biến phức tạp, các kênh hiệu quả, sinh lời ổn định và bền vững đang dần bị thu hẹp. Vàng, ngoại tệ, gửi tiết kiệm hay chứng khoán không còn đủ hấp dẫn, bất động sản (BĐS) tiếp tục có hấp lực mạnh mẽ, đặc biệt vào giai đoạn chuyển giao năm mới. Với những chính sách hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị cùng nguồn vốn FDI đổ vào ngành này đang càng gia tăng. BĐS được kỳ vọng sẽ sinh lợi vượt bậc trong năm tới và cuối năm là thời điểm thích hợp để đầu tư.

Trong khi phân khúc căn hộ có dấu hiệu bão hòa và chững lại, đất nền trở thành tâm điểm nóng sốt. Khi BĐS ấm lên từ 2 năm nay, đất nền vùng ven cũng đã có những bước chuyển mình rõ rệt, phân bố đều tại phía Đông, Nam và Tây Bắc TP.HCM. Trong đó, với lợi thế về giá, chỉ từ 300-400 triệu đồng/nền, khu vực phía Tây Bắc thành phố luôn được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Giá đất một số quận huyện thuộc TP.HCM như Quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè... đã tăng 15-20%, cá biệt có nơi tăng đến 30%. Bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ BĐS Eximrs cho rằng, sự chững lại của thị trường căn hộ đã đẩy nguồn đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven.

"Điểm mạnh của kênh đầu tư này là tỷ suất lợi nhuận thường ổn định, tính thanh khoản tốt và nguồn vốn đầu tư không quá lớn, cộng với tâm lý chung của đại đa số người Việt đều muốn mua đất để tích lũy tài sản trong tương lai, sẽ góp phần giúp phân khúc này tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới..."- bà Tú nhận định.

Chọn mặt gửi…tiền

Theo chuyên gia địa ốc Nguyễn Ngọc Hùng, sự nở rộ của phân khúc đất nền cũng có dấu hiệu của việc tăng giá cục bộ xuất phát từ việc sốt ảo do nhiều người “găm” đất chờ thời. Đặc biệt là sự bùng phát đất tự phân lô hoặc của những chủ đầu tư kém uy tín lại tồn tại nhiều rủi ro về các vấn đề về pháp lý, vướng quy hoạch, sổ chung, hay tồn đọng những cam kết “ ảo”.

“Nhà đầu tư khôn ngoan chỉ nên lựa chọn đầu tư vào những dự án của các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm và nguồn lực tài chính mạnh. Phải tự có năng lực thẩm định khả năng thực hiện cam kết, sức sống của dự án, cũng như những đánh giá tích cực khách quan từ thị trường và khách hàng”- ông Hùng khuyến cáo.

Nhìn tổng quan trên thị trường, đang có hiện tượng nhà đầu tư nhỏ lẻ “săn” dự án uy tín. Ngược lại, chủ đầu tư cũng tự chuyển mình để chiều “khẩu vị” của khách. Đơn cử như những “siêu dự án” tại cửa ngõ Tây Bắc như Khu đô thị TM-DV & Du Lịch Sinh Thái Cát Tường Phú Sinh, dự án đô thị kết hợp du lịch sinh thái nghỉ dưỡng thú vị.

Ông Trần Quốc Việt, Tổng giám đốc Cát Tường Đức Hòa tiết lộ: Để tạo sức sống bền vững cho dự án, doanh nghiệp phải tự làm đường rộng 4 làn xe kết nối với lộ chính. Quy định chuẩn đô thị loại 3 không cần đi điện ngầm nhưng dự án của ông thiết kế ngầm toàn bộ, đón đầu quy hoạch đô thị mới. Ngoài ra, phải tiết chế lợi nhuận để cam kết mang đến không gian sống xanh, toàn bộ khu đô thị được bao phủ bởi những tán cây xanh, 9 công viên lớn nhỏ, hồ sinh thái rộng 7ha cùng dòng kênh dài giúp không khí toàn khu dịu mát quanh năm. Khu trung tâm thương mại, khu du lịch sinh thái quy mô 15ha cũng đang được ráo riết hoàn thiện.

Điều này lý giải vì sao dự án này luôn “cháy hàng” sau mỗi đợt mở bán. Bà Bùi Thị Thanh, mua một nền đất xây nhà, không quên “tậu” thêm 2 nền đất và 1 căn nhà phố liên kế để tìm cơ hội sinh lời. “Pháp lý minh bạch, sổ riêng từng nền, mức giá hợp lý chỉ từ 299 triệu đồng/nền cộng với những yếu tố bài bản, những dự án như thế này thường mang lại cơ hội sinh lời cao và ổn định”- bà kỳ vọng.

Ông Phạm Thành Doanh – Phó Giám đốc Marketing Công ty Bất động sản GotecLand cho rằng, trong “thế trận” đất nền hiện tại, khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh như Long An sẽ là “điểm sôi” nhờ lợi thế hạ tầng và giá đất. “Đầu tư vào một thị trường mới nổi thì khả năng sinh lời sẽ cao hơn do biên độ tăng giá ở khu vực này lớn hơn những khu vực đã cơ bản ổn định về giá. Việc của các nhà đầu tư là chọn đúng nơi để xuống tiền để bảo đảm sự an toàn và sinh lời của dòng vốn "- ông Doanh chia sẻ.