Người dân thu nhập trung bình làm sao mua được căn hộ?

Để mua chung cư tại TP.HCM... phải mất 24 năm?

Thời gian qua, bất động sản TP.HCM đang lệch pha phân khúc khi thừa nguồn cung sản phẩm cao cấp nhưng lại vắng bóng nhà giá rẻ, nhà ở xã hội. Điều này khiến nhiều người thu thập vừa và thấp khó có khả năng mua nhà.

Chị Nguyễn Thị Hiền (36 tuổi, nhân viên bán hàng tại siêu thị quận Gò Vấp) chia sẻ, dù đã ở TP hơn 10 năm qua chị vẫn chưa thể thoát kiếp ở trọ. Chị Hiền cho biết, bản thân cũng mong muốn được sở hữu một chỗ "chui ra, chui vào" ổn định. Tuy nhiên, mong muốn này ngày càng khó khăn hơn khi giá nhà đất ở TP ngày càng tăng cao. 

"Có được một khoản tiền tiết kiệm, tôi đã khảo sát nhiều chung cư tại TP nhưng không kiếm được ở dự án nào giá dưới 2 tỷ. Bây giờ nếu muốn mua được nhà, tôi phải nhờ bố mẹ cắm sổ vay ngân hàng rồi còng lưng trả nợ gần 15 năm. Nghĩ tới áp lực những ngày tháng sau này phải sống giữa nợ nần làm tôi nản chí", chị Hiền nói.

Trường hợp của chị Hiền chỉ là một trong số rất nhiều người có thu nhập thấp tại TP.HCM không thể mua được nhà bởi giá nhà tại TP này đã leo thang vượt quá tầm với của người lao động có thu nhập trung bình.

Hiện nay, mức thu nhập bình quân của người lao động TP.HCM trong năm 2023 được Batdongsan.com.vn ước tính khoảng 148 triệu đồng/năm.

Cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán nhà tại TP ngày càng leo thang. Cụ thể, tại TP giá rao bán trung bình một căn nhà mặt phố là 25 tỷ đồng/căn, tương đương với 169 năm thu nhập bình quân của người lao động tại TP. Giá trung bình mỗi căn biệt thự là 24 tỷ đồng/căn, tương đương 162 năm thu nhập của người dân. Giá nhà riêng rơi vào khoảng 7,9 tỷ đồng/căn, tương đương 53 năm thu nhập. Còn chung cư được rao bán với mức giá trung bình 3,5 tỷ đồng/căn, gần bằng 24 năm thu nhập.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, giá bất động sản tại TP sẽ khó có xu hướng giảm và khoảng cách giữa giá nhà với thu nhập bình quân của người dân sẽ ngày càng tăng lên. Việc mua nhà ở các đô thị lớn sẽ ngày càng khó khăn. Đo đó, người dân cần có kế hoạch tích lũy, gia tăng thu nhập để sớm mua được nhà thay vì chờ đợi giá giảm sâu.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong khi thế hệ Z (sinh từ năm 1997 đến năm 2012) hài lòng với việc đi thuê nhà, thế hệ Y (sinh từ năm 1981 đến 1996) mong muốn nhanh chóng sở hữu ngôi nhà của riêng mình dù đó chưa phải là nơi ở lý tưởng nhất. Thế hệ lớn tuổi hơn, nhu cầu mua thêm và đầu tư bất động sản càng lớn.

Lời khuyên cho người thu nhập vừa và thấp

Trước thực tế trên, các chuyên gia đã có lời khuyên dành cho người lao động, người có thu thập vừa và thấp, đó là tìm kiếm những ngôi nhà hoặc mảnh đất giá mềm xa trung tâm, cho thuê hoặc ở tạm giúp tiết kiệm được tiền thuê nhà hoặc gia tăng thu nhập thụ động trong khi tài sản vẫn có cơ hội tăng giá sau này. Số tiền còn thiếu có thể vay ngân hàng hoặc người thân. Đây là bài toán gia tăng giá trị tài sản mà nhiều người đã vận dụng thành công. Sau vài lần mua đi bán lại bạn có thể mua được ngôi nhà hoặc căn hộ giá trị lớn hơn và gần trung tâm hơn.

Bên cạnh đó, việc tận dụng nguồn vốn vay giống như "mượn gió bẻ măng", giúp những người làm công ăn lương có cơ hội sở hữu các tài sản có giá trị lớn hơn nhiều số tiền đang có. Mượn tiền của người thân hoặc vay vốn ngân hàng mua nhà trả góp đều là những bài toán thông minh cho người làm công ăn lương không đủ tiền mua đứt tài sản. 

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho hay, trong xu hướng ngày càng thiếu nhà giá rẻ, nhà ở hợp túi tiền người thu thập vừa và thấp thì xu hướng dạt về vùng tiệm cận, giáp ranh TP.HCM được xem là giải pháp hợp lí. Theo đó, để dung hòa được câu chuyện ngân sách và nâng cao chất lượng sống, khách hàng có thể có thể thêm một lựa chọn khác, đó là tìm mua những dự án căn hộ ở vùng giáp ranh hoặc xa trung tâm TP nhưng vẫn đảm bảo về công việc. Thay vì tập trung vào loại hình đầu cơ thì nên tìm đến những sản phẩm bất động sản giá trị sử dụng cao và tại những khu vực có kinh tế đã phát triển ổn định.