Nguồn cung căn hộ xuống thấp kỷ lục

Hà NộiQuý II, lượng chung cư mở bán trên thị trường sơ cấp tại thủ đô giảm gần 37% theo quý, ghi nhận mức kém nhất 7 năm.

Theo báo cáo mới nhất của Jones Lang LaSalle (JLL), trong quý II thị trường nhà chung cư tại Hà Nội có lượng mở bán chính thức chỉ đạt 2.910 căn, giảm 36,7% so với quý trước, mức thấp nhất trong vòng 7 năm trở lại đây. Tổng rổ hàng trong quý II cũng lép vế so với nguồn cung trung bình hàng quý giai đoạn 2015-2019.

Kết thúc quý đầu năm khá ảm đạm, lượng căn hộ mở bán tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ tăng cao vào cuối quý II (trong tháng 5-6), tức sau giai đoạn nới lỏng giãn cách xã hội. Song việc Chính phủ vẫn thắt chặt kiểm soát liên quan đến phê duyệt quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng đối với các dự án mới đã làm sụt giảm mạnh nguồn cung trong 3 tháng qua. Phần lớn nguồn cung mới đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu.

Giá chào bán bình quân căn hộ trên thị trường sơ cấp Hà Nội đạt 1.493 USD mỗi m2, tăng 4,9% so với cùng kỳ năm 2019, được xác định đang nằm trong chu kỳ tăng giá chậm. Tuy giá căn hộ trên thị trường sơ cấp nhích lên do các chủ đầu tư vẫn neo hàng ở giá cao, thị trường thứ cấp mua đi bán lại bắt đầu ghi nhận các tín hiệu kém lạc quan, giá căn hộ bị sụt giảm nhẹ (mức giảm phổ biến là điều chỉnh 1% giá trị tài sản).

JLL đánh giá, phân khúc căn hộ cho thuê chững lại mùa dịch đã gây ảnh hưởng tiêu cực lên giá bán nhà chung cư trên thị trường thứ cấp. Việc khách thuê là người nước ngoài không thể quay lại Hà Nội đã tác động lên tâm lý các nhà đầu tư mua để khai thác cho thuê. JLL dự báo nhu cầu đầu tư căn hộ để cho thuê khó có thể hồi phục trong thời gian gần (những quý còn lại của năm 2020) do tăng trưởng kinh tế chậm lại, doanh nghiệp thu hẹp quy mô để tiết kiệm chi phí, dẫn đến việc cắt giảm nhân sự cũng như ngân sách thuê nhà cho chuyên gia.

Trung Tín