Nhà đầu tư chuyển hướng về bất động sản ven khu công nghiệp

Giá bất động sản tăng theo sự phát triển các khu công nghiệp

Đến nay, thị trường bất động sản vẫn còn gánh chịu những tác động nặng nề của dịch Covid-19. Thời gian qua, nhiều phân khúc rơi vào cảnh đóng băng, tê liệt. Trong bối cảnh đó, bất động sản công nghiệp lại là điểm sáng hiếm hoi của thị trường. Sự phát triển các khu, cụm công nghiệp kéo theo nhu cầu nhà ở cho lao động tăng, là cơ hội cho bất động sản ven các khu vực này. Nhà đất xung quanh các khu công nghiệp được đánh giá là tiềm năng, thú hút nhà đầu tư.

Cụ thể, 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản khu công nghiệp tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau khi nhiều nhà đầu tư FDI đổ bộ vào Việt Nam. Hàng loạt các dự án khu công nghiệp, kho xưởng được khởi công tại nhiều địa phương.

Theo CBRE Việt Nam, nhu cầu hỏi thuê bất động sản công nghiệp dần phục hồi, trong đó, lượng hỏi thuê đất công nghiệp và kho xưởng tăng lần lượt 10% và 7% so với cùng kỳ. Tỷ lệ lấp đầy cũng được ghi nhận ở mức 90% ở phía Nam trong 6 tháng qua. Các địa phương TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An có tổng quy mô đất hơn 30.000ha.

Nhờ tỷ lệ lấp đầy khả quan, giá thuê đất trung bình ghi nhận mức tăng trưởng mức 8-13% tại phía Nam so với cùng kỳ 2021. Đối với một số khu công nghiệp tiêu biểu, mức giá chào thuê thậm chí có thể tăng tới 26% tại một số dự án khu vực phía Nam.

Còn theo khảo sát Cushman & Wakefield, TP.HCM hiện có giá thuê đất công nghiệp cao nhất nước, sắp chạm ngưỡng 200 USD/m2. Mặt bằng giá thuê trung bình các tỉnh thủ phủ công nghiệp chủ chốt thuộc miền Nam đạt 135 USD/m2 cho một chu kỳ thuê.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp là lực đẩy giúp giá nhà đất khu vực xung quanh tăng theo. Đây là yếu tố thu hút các nhà đầu tư, nhất là trong bối cảnh thị trường đã có dấu hiệu chững lại vì đã "ngấm đòn" kiểm soát tín dụng.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa - Phó Viện trưởng Viện Đổi mới Sáng tạo, trường Đại học Kinh tế TP.HCM cho biết, Việt Nam hiện có khoảng 380 khu công nghiệp với khoảng 120.000ha được sử dụng cho các khu công nghiệp này. Dự kiến trong 10 năm tới, Việt Nam sẽ cần khoảng 100.000ha để phục vụ cho các chiến lược phát triển công nghiệp trọng điểm.

Ông Nghĩa cho rằng, thị trường đang cần một làn sóng mới. Những bất động sản "ăn theo" các khu công nghiệp trở thành hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, công xưởng, người lao động đổ về làm việc. Nhu cầu về bất động sản để có chốn an cư, kinh doanh gần khu công nghiệp tăng mạnh.

"Làn sóng đầu tư bất động sản vùng ven và bất động sản ven khu công nghiệp sẽ trở thành xu hướng, phát triển mạnh trong thời gian tới. Nhiều nhà đầu tư sẽ thắng lớn nếu chọn được sản phẩm tốt tại đây", ông Nghĩa nhận định.

Làn sóng mới chuyển hướng đầu tư về quanh khu công nghiệp

Trong bối cảnh hiện nay, dòng tiền của nhà đầu tư bất động sản hiện đang rơi vào trạng thái bế tắc. Các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ… đều đang có nhiều biến động thì bất động sản cũng không mấy khả quan khi giá cả leo thang, mức độ giao dịch ảm đạm do ảnh hưởng bởi kiểm soát tín dụng, lạm phát...

Trước tình hình đó, sự khởi sắc của bất động sản công nghiệp là một điểm sáng mới mang lại nhiều kỳ vọng. Theo quan sát, thời gian qua giới đầu tư cũng bắt đầu dịch chuyển sự quan tâm về các khu vực đang đón sóng công nghiệp mạnh mẽ như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu… để săn nhà đất làm "của để dành".

Chia sẻ với PV, anh Nguyễn Huy Lân (48 tuổi, đầu tư bất động sản tự do) cho hay theo kinh nghiệm nhiều năm đầu tư nhà đất của mình, anh sẽ lựa chọn các dự án gần khu công nghiệp để xuống tiền. Theo anh Lân, các dự án này có như cầu ở thực của người dân rất cao nên chắc chắn sẽ tăng giá theo thời gian và tìm khách ra hàng rất dễ.

"Vài năm trước, tôi có đầu tư phân khúc chung cư, đất nền ở khu vực trung tâm thành phố nhưng thấy không tìm năng vì giá mua quá cao nên lúc tìm khách hàng bán chênh rất khó. Thay vì đó, tôi tìm hiểu thông tin, dò la các dự án phát triển gần các cụm khu công nghiệp, bến cảng… Thị trường đang chững lại nhưng nhà đất xung quanh khu công nghiệp thì nhộn nhịp lắm, vì nhu cầu ở thực cao", anh Lân cho hay.

Trong khi đó, bà Hà Thị Thảo (52 tuổi, ngụ TP.Thủ Đức) cho biết mình vừa xuống tiền mua căn hộ tại dự án chung cư giáp ranh TP.HCM. Vị trí dự án cạnh khu công nghiệp Sóng Thần và khu công nghiệp Bình Đường (Dĩ An, Bình Dương). Bà Thảo chia sẻ trước đó mình đã "trúng đậm" lãi gần 1,5 tỷ khi bán 2 căn hộ thuộc dự án cũng của chủ đầu tư trên tại vị trí gần đó. "Bởi vậy, biết được thông tin có dự án mới triển khai gần khu công nghiệp là tôi không chần chừ mà xuống tiền ngay", bà Thảo nói.

Theo dự báo của giới chuyên gia, thời gian tới, nhu cầu phát triển công nghiệp sẽ tiếp tục tăng kéo theo hàng loạt các yếu tố về hạ tầng, logistic, dịch vụ… và làm gia tăng nhu cầu về nhà ở. Khi đó sẽ là thời cơ chín muồi để bất động sản lân cận các khu công nghiệp trỗi dậy mạnh mẽ.

Đây cũng là lực đẩy quan trọng để thị trường xung quanh các khu vực này hồi phục và bứt phá nhanh hơn so với các khu vực kém phát triển về công nghiệp. Thực tế cho thấy, sự gia tăng nhanh chóng của bất động sản công nghiệp ở các địa phương tiếp giáp TP.HCM đã phần nào làm tăng thêm giá trị của bất động sản các khu vực lân cận.

Ông Phạm Lâm - CEO DKRA Vietnam nhận định, khu vực nào đang đón sóng công nghiệp mạnh mẽ thì nơi đó tính thanh khoản về bất động sản cũng sẽ sớm hồi phục hơn. Những chuyển động hiếm hoi của thị trường bất động sản lân cận các khu công nghiệp sẽ mở ra nhiều kỳ vọng mới cho giới đầu tư trong thời gian tới.