Nhà đầu tư ôm hàng trong cơn sốt đất ngậm ngùi bán cắt lỗ

Hồng Trâm Thứ hai, ngày 17/10/2022 11:35 AM (GMT+7)
Nhiều nhà đầu tư phải "ngậm trái đắng" vì trót mua bất động sản với giá cao trong các cơn sốt đất nhưng chưa kịp bán chốt lời thì thị trường đã chững lại.
Bình luận 0

Sốt đất đi qua, nhà đầu tư dở khóc dở cười

Thời gian qua, thị trường bất động sản chứng kiến cơn sốt đất tại nhiều địa phương kéo theo đó là giá đất không ngừng tăng cao. Tuy nhiên, để bảo đảm tính bền vững để thị trường phát triển lành mạnh, hạn chế đầu cơ, Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại đã có động thái "phanh" hoạt động cho vay để kinh doanh bất động sản, thuế áp giá cao theo thị trường. 

Bên cạnh đó, hàng loạt địa phương đã đồng loạt ra văn bản chỉ đạo, tạm dừng cấp quyền sử dụng đất để chặn phân lô, bán nền. Đồng thời tăng cường hoạt động thanh, kiểm tra với hiện tượng bán nhà "hai giá" (giá bán thực tế cao hơn so với giá ghi trong hợp đồng mua bán nhằm mục đích trốn thuế). 

Vì vậy, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương bắt đầu hạ nhiệt và dần ổn định trở lại.

Nhà đầu tư ôm hàng trong cơn sốt đất ngậm ngùi bán cắt lỗ - Ảnh 1.

Nhiều nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội, dễ dàng lướt sóng kiếm lời trong cơn sốt đất. Ảnh: H.T

Trong cơn sốt đất, nhiều nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội, dễ dàng lướt sóng kiếm lời. Tuy nhiên, cũng có những nhà đầu tư theo tư duy đám đông, không tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền, lại dùng vốn vay mượn để mua bất động sản tại các khu vực đang sốt. Mua vào với giá cao, đến nay chưa kịp bán "chốt lời" thì thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại.

Các nhà đầu tư "ăn theo" độ nóng của thị trường này thường sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư nên buộc phải bán tháo, thoát hàng nhanh giữa vòng xoáy giảm nhiệt của thị trường nhà, đất. Trong số đó, nhiều người vì không đẩy được hàng, càng ôm hàng về lâu càng đứng ngồi không yên.

Đặc biệt, các tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản càng buồn tẻ, trầm lắng khi chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, điểm nghẽn tín dụng cùng các khó khăn trong pháp lý dự án khiến các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính rơi vào cảnh ngồi trên đóng lửa.

Chia sẻ cùng Dân Việt, anh Đào Quốc Thịnh (TP.Thủ Đức) cho biết cuối năm 2020 thấy thông tin đất Long An đang sốt nên anh về Cần Đước để mua 2 lô đất nền của một dự án giá 2 tỷ đồng. Thời điểm anh mua, giá đất là hơn 12 triệu đồng/m2. Do chỉ có số vốn ban đầu chưa tới 1 tỷ nên anh Thịnh phải vay thêm từ ngân hàng gần 1 tỷ đồng để có tiền đầu tư. Tuy nhiên, khi anh hoàn thiện giấy tờ mua bán xong thì thị trường bắt đầu chững lại.

Nhà đầu tư ôm hàng trong cơn sốt đất ngậm ngùi bán cắt lỗ - Ảnh 3.

Một số nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính rơi vào cảnh ngồi trên đóng lửa khi chưa đẩy được hàng. Ảnh: H.T

"Thị trường vừa chững lại thì dịch bệnh Covid-19 ập đến nên gần 2 năm nay tôi rao bán mà vẫn chưa ra được hàng. Lúc đầu tôi rao 2,8 tỷ cho 2 nền đất nhưng không ai mua. Mỗi tháng phải gồng lãi ngân hàng, tôi mong muốn đẩy hàng càng sớm càng tốt nên rao giá chỉ 2,1 tỷ nhưng vẫn chưa tìm được khách", anh Thịnh cho hay.

Cũng rơi vào tình cảnh tương tự như anh Thịnh, chị Trần Thu Hương (48 tuổi, quận Bình Chánh) cho biết cuối năm 2021, chị có mua 3 nền đất một dự án trên Bảo Lộc (Lâm Đồng). 

"Lúc ấy đất Bảo Lộc đang sốt, người người đổ xô mua nên tôi cũng bỏ ra 6 tỷ để mua đất, dù biết giá đó đã quá cao. Tôi nghĩ để thêm 1 thời gian rồi sẽ đẩy hàng, kiếm chênh lệch. Nào ngờ thị trường "sập" nhanh chóng, tôi rao bán mãi mà mới đẩy được 2 nền. Còn 1 nền nữa tôi rao bán bằng giá gốc mà cũng chưa ra hàng được nên gửi công ty môi giới kiếm khách", chị Hương chia sẻ.

Sốt đất không phải cuộc chơi của nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm

Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, đầu tư khi sốt đất thì thực tế chỉ có khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là các nhà đầu cơ với mong muốn thu được biên độ lợi nhuận tốt trong thời gian ngắn, hoặc thậm chí là lướt sóng từ lúc thị trường bắt đầu lên đến lúc chạm đỉnh.

Vị chuyên gia này thẳng thắn cho rằng, xu hướng lướt sóng khi thị trường nóng hổi hay bắt đáy để chờ thời cơ chỉ dành cho những đầu tư chuyên nghiệp, thành thạo thị trường và có tầm nhìn dài hạn, chiến lược. Còn các nhà đầu tư "chết vì sốt đất" thường là những nhà đầu tư F0, mới tham gia thị trường, đầu tư chạy theo tâm lý đám đông, nắm thông tin chậm, ít kiến thức và non kinh nghiệm thị trường.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trang Bùi thừa nhận, việc đầu cơ hay đầu tư kiếm lợi nhuận nhanh chóng có thể đã mang lại lợi nhuận cao thực sự cho một số nhà đầu tư F0, nhưng đó chỉ là một số ít, không phải số đông để có thể đại diện cho thị trường bất động sản.

Nhà đầu tư ôm hàng trong cơn sốt đất ngậm ngùi bán cắt lỗ - Ảnh 4.

Những nhà đầu tư F0, mới tham gia thị trường nên tránh đầu tư chạy theo tâm lý đám đông. Ảnh: H.T

Vì vậy, người mua phải tỉnh táo về công năng sử dụng đất khi mua, đặc biệt với đất tỉnh lẻ được rao bán giá 600-800 triệu đồng/ diện tích lớn, mặc dù rất hấp dẫn, nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, do đó việc chuyển đổi để làm sổ đỏ là khó khả thi. Vì thế, người mua cần xem xét thật kỹ về hành lang pháp lý, có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất không.

"Đã có nhiều doanh nghiệp làm "đầu nậu", thổi giá đất bị xử lý, người mua chịu thiệt hại. Vì thế, những người có ý định mua đất lúc này phải tỉnh táo, phải tìm hiểu kỹ, đừng để tiền mất tật mang"

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM

Đồng thời, vị này còn khuyến cáo rằng, trước khi quyết định xuống tiền mua đất, người mua nên so sánh, phân tích và nghiên cứu mặt bằng giá với các khu vực tương tự hoặc giá các năm trước. Bởi lẽ, nếu mức tăng của khu đất ấy là 50%, 100% thậm chí hơn trong vòng một thời gian ngắn, thì có thể đó là giá ảo, không đúng với giá trị thực của khu đất ấy.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần nhìn nhận một dự án tăng giá như thế nào là bất bình thường thông qua việc so sánh với mặt bằng chung. "Nếu dự án mới chỉ có đất, chưa có hạ tầng tiện ích, mà giá đã tăng cao thì đó chỉ là giá ảo, giá kỳ vọng trong tương lai khi đã hoàn thành. Phải thật thận trọng trong vấn đề này để có quyết định kịp thời.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cảnh báo, hiện tại có hiện tượng các đầu nậu, cò đất, hay các doanh nghiệp bất lương lợi dụng thông tin từ các cuộc họp về quy hoạch đất đai để trục lợi, loan tin "vịt" làm thị trường nóng lên, giá đất tăng.

Chủ tịch HoREA cho biết, yếu tố hạ tầng giao thông tốt hay việc chính quyền thúc đẩy phát triển ở khu vực nào thì giá đất ở đó tăng theo, nhưng người mua cần cân nhắc bởi không phải khu vực nào cũng phù hợp quy hoạch. Bởi nếu may mắn chọn đúng khu vực phát triển dân cư sẽ được lợi nhưng nếu gặp phải khu vực quy hoạch công viên cây xanh hay đường sá thì chắc chắn người mua lãnh đủ, còn cò hay đầu nậu hưởng lợi.

"HoREA đã cảnh báo nhưng nhiều người vẫn liều, nhắm mắt mua đất giá cao rồi không bán được. Trước đây, đã có nhiều doanh nghiệp làm "đầu nậu", thổi giá đất bị xử lý, người mua chịu thiệt hại. Vì thế, những người có ý định mua đất lúc này phải tỉnh táo, phải tìm hiểu kỹ, đừng để tiền mất tật mang", Chủ tịch HoREA cảnh báo.

Mời các bạn đồng hành cùng báo Dân Việt trên mạng xã hội Facebook để nhanh chóng cập nhật những tin tức mới và chính xác nhất.
Tin cùng chuyên mục
Xem theo ngày Xem