Cần quy định nhà ở xã hội có chất lượng tương đương nhà ở thương mại

Theo đó, HoREA đề nghị dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cần phải quy định "nhà ở xã hội có chất lượng tương đương nhà ở thương mại là nhà ở thuộc dự án nhà ở xã hội, dự án nhà lưu trú công nhân, dự án ký túc xá học sinh, sinh viên, dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang có sự hỗ trợ của nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở". Điều này để khắc phục quan niệm xem nhà ở xã hội là "nhà rẻ tiền" có chất lượng thấp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, thực tế đã có một số dự án nhà ở xã hội có chất lượng xây dựng công trình không tốt, bị thấm, dột, nhanh xuống cấp hoặc thiếu các tiện ích, dịch vụ tại chỗ và thiếu các tiện ích, dịch vụ đô thị trong khu vực lân cận, không kết nối giao thông thuận tiện, nên đã có dự án rao bán đến vài chục lần vẫn không có người mua. Hoặc, có một số dự án bị khách hàng khiếu nại, nên đã xuất hiện cách nhìn nhận chưa đúng về chất lượng nhà ở xã hội hoặc xem là "nhà rẻ tiền".

"Có thể do nhận thức chưa đúng về nhà ở xã hội và chỉ nhằm tìm cách làm giảm giá thành hoặc xem nhà ở xã hội là "nhà rẻ tiền", nên đã có một số quy định pháp luật về nhà ở xã hội chưa theo hướng bảo đảm chất lượng tương đương nhà ở thương mại cùng loại", ông Châu nhấn mạnh.

Chủ tịch HoREA cũng cho rằng, có nhiều nguyên nhân khiến nhiều người quan niệm chưa đúng về chất lượng nhà ở xã hội. Đó là, quy định bắt buộc sử dụng gạch không nung cho dự án nhà ở xã hội là chưa hợp lý. Cùng với đó, có quy định chưa hợp lý là suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội dạng chung cư thấp hơn khoảng 30% so với suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư (không phải chung cư nhà ở xã hội).

Cụ thể, quy định suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội dạng chung cư nhỏ hơn hoặc bằng 20 tầng có 1 tầng hầm, suất đầu tư là 8,844 triệu đồng/m2 sàn và suất vốn đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư (không phải chung cư nhà ở xã hội) nhỏ hơn hoặc bằng 20 tầng có 1 tầng hầm, suất đầu tư là 11,612 triệu đồng/m2 sàn (cao hơn 2,768 triệu đồng/m2 sàn, cao hơn 31% so với suất vốn đầu tư chung cư nhà ở xã hội cùng loại).

Bên cạnh đó, HoREA nhận thấy, nội dung Chương VI dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định 2 nhóm chính sách gồm chính sách về nhà ở xã hội và chính sách hỗ trợ cải thiện nhà ở áp dụng cho 2 nhóm đối tượng. Tuy nhiên, tiêu đề Chương VI chỉ quy định chính sách về nhà ở xã hội mà chưa bao gồm chính sách hỗ trợ cải thiện nhà ở, nên cần sửa đổi, bổ sung tiêu đề Chương VI là "Chính sách về nhà ở xã hội và hỗ trợ cải thiện nhà ở".

Ngoài ra, HoREA cho rằng, khoản 11 Điều 73 dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là: học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề,… nhưng Chương VI dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) chưa quy định cơ chế, chính sách phát triển ký túc xá để học sinh, sinh viên thuê ở trong thời gian học tập tại nhà trường.