Nhận định trái chiều về tương lai condotel

Trần Kháng Thứ năm, ngày 19/12/2019 15:34 PM (GMT+7)
Việc thiếu pháp lý và “vỡ trận” cam kết lợi nhuận ở một số dự án đã khiến thị trường condotel trầm lắng. Điều này, đang tạo ra nhiều tranh luận về việc có nên đầu tư vào sản phẩm bất động sản này không?
Bình luận 0

Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên với chủ đề "Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020" vừa tổ chức sáng nay (19/12), nhiều chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực này đã bàn luận tới nhiều vấn đề của thị trường bất động sản năm 2020. Trong đó, nhận định về xu hướng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và condotel nói riêng thời gian tới có những ý kiến trái chiều.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, kinh tế Việt Nam hiện nay đang phát triển tốt, thị trường bất động sản đang phát triển tốt, tính thanh khoản cao, giao dịch thành công đến 90% nhưng năm 2019 chững lại, nhiều dự án không được phê duyệt vì vướng mắc pháp luật.

img

Dự án Cocobay Đà Nẵng "vỡ trận' cam kết lợi nhuận. 

“Condotel đang phát triển tốt thì từ câu chuyện của Cocobay có biểu hiện đứt gánh, nên tôi cho rằng các dự án condotel tiếp theo sẽ bị ngừng lại. Có thể thấy, ảnh hưởng lớn nhất là pháp luật chưa theo kịp thị trường bất động sản, hệ quả là các dự án năm nay chưa được phê duyệt, kéo theo nguồn cung trong 2 năm tới sẽ bị suy giảm, giá sẽ tăng và xu hướng tăng giá đã xuất hiện ở một số nơi”, GS. Võ nhận định.

Nhận định về thị trường condotel thời gian tới, LS. Trương Thanh Đức, Chủ tịch Hội đồng thành viên Basisco, câu chuyện condotel vừa qua không thể hiện xu hướng tương lai sắp tới của thị trường bất động sản. “Tôi cho rằng thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn tốt, nếu là tôi, nếu có tiền tôi vẫn đầu tư”, ông Đức nói.

Cũng theo ông Đức, lợi nhuận trên dưới 10% trên thị trường condotel là không có gì xa lạ, rất bình thường, bởi lãi suất ngân hàng hay cổ phiếu cũng có lợi nhuận như vậy. Còn nói lợi nhuận đầu tư bất động sản mà chỉ 3-4% thì chẳng ai đầu tư làm gì.

“Tôi cho rằng chuyện kinh doanh thua, được là rất chuyện bình thường. Condotel hay bất động sản cũng vậy, thua lỗ là bình thường. Còn điều bất thường là cam kết lợi nhuận quá cao thì không được thừa nhận. Nhưng đấy là đối với doanh nghiệp, còn với cá nhân thì bình thường. Condotel thực chất không ảnh hưởng gì, mà cái ảnh hưởng là ở khía cạnh doanh nghiệp”, ông Đức nhấn mạnh.

Chủ tịch Hội đồng thành viên Basisco cho rằng, sang năm hay sang năm tới thị trường bất động vẫn vậy, không có gì khác hơn, càng mua nhà trên giấy thì càng lãi nhiều, còn nếu cam kết quá rõ ràng thì tất nhiên, lợi nhuận cũng phải thấp đi. Rủi ro luôn song hành với lợi nhuận.

“Tôi có ý kiến rất khác với các diễn giả, khi mà người ta rút thì mình vào. Tôi cho rằng condotel có tiềm năng rất lớn, tôi khẳng định là không có vướng mắc về pháp lý sổ đỏ, vẫn được cấp bình thường. Vì thế nếu dự án có vị trí đẹp, được cấp phép bình thường thì vẫn rất tốt và tiềm năng”, ông Đức nhận định.

Đồng quan điểm với luật sư Trương Thanh Đức, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, pháp lý condotel trước sau gì cũng xử lý. Trong khi đó, dư địa và tiềm năng phát triển lớn.

Giá bất động sản nghỉ dưỡng của chúng ta vẫn đang ở mức thấp so với các nước khu vực và trên thế giới. “Việt Nam chắc chắn sẽ bùng nổ ngành du lịch, chúng ta sẽ vượt tầm nếu đi đúng hướng. Vì vậy, chúng tôi nghĩ không lâu nữa đâu giá condotel sẽ được nâng lên cùng với sự phát triển của ngành du lịch”, ông Đính nói.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản chỉ ra, nên lựa chọn chủ đầu tư nào, vị trí nào. Bởi có những dự án bất động sản nghỉ dưỡng không bao giờ thể lấp đầy được 30 – 40%, nhưng có những dự án tỷ lệ lấp đầy luôn 90% quanh năm.

Mời các bạn đồng hành cùng báo Dân Việt trên mạng xã hội Facebook để nhanh chóng cập nhật những tin tức mới và chính xác nhất.
Tin cùng chuyên mục
Xem theo ngày Xem