Những dự án hạng sang "long đong" của Tân Hoàng Minh

Tập đoàn Tân Hoàng Minhđược thành lập vào năm 1993 do ông Đỗ Anh Dũng làm chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc tập đoàn. Từ năm 2006 đến nay, doanh nghiệp tập trung đầu tư và phát triển các dự án bất động sản cao cấp, sở hữu những khu căn hộ có vị trí đắc địa tại Hà Nội.

Mới đây, công ty con của Tân Hoàng Minh là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thành lập tháng 9/2021) đã trúng đấu giá lô đất với ký hiệu 3-12 có diện tích 10.059,7 m2 thuộc Khu chức năng số 3, trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường Thủ Thiêm, TP Thủ Đức với giá 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần so với giá khởi điểm gây xôn xao dư luận.

"Đất kim cương" Hàng Bài của Tập đoàn Tân Hoàng Minh bỏ hoang cả thập kỷ

Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng để thâu tóm lô "đất kim cương" tại ngã tư Hàng Bài - Hai Bà Trưng (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), mục đích xây trung tâm thương mại và tái định cư. Tuy nhiên, sau khi được giao đất từ năm 2011 nhưng chủ đầu tư đã nhiều lần xin thay đổi quy hoạch sang trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở.

Dự án xây dựng công trình hỗn hợp, thương mại, văn phòng và nhà ở (có tên thương mại là D' San Raffles) tại số 22-24 phố Hàng Bài và số 25-27 phố Hai Bà Trưng do Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T (công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) làm chủ đầu tư. Dự án được UBND Thành phố Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 24/6/2010, cấp điều chỉnh lần 1 ngày 11/5/2015 .Dự án trên có diện tích sử dụng đất 4.072,9m2.

Dự án được UBND Thành phố giao đất tại Quyết định số 3362 ngày 19/7/2011, điều chỉnh tại Quyết định số 6138 ngày 13/11/2015 với diện tích đất 4.077,5m2. UBND quận Hoàn Kiếm đã có văn bản số 274 ngày 27/3/2015 xác nhận dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, quy mô đầu tư theo quy hoạch của dự án đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận tại văn bản số 88 ngày 9/1/2015 với chiều cao công trình 8 tầng; Tổng vốn đầu tư khoảng 992,679 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện từ 2015 – 2018.

Thế nhưng, mãi cuối tháng 1/2021, dự án tại số 22 – 24 Hàng Bài mới đã rục rịch được khởi công sau nhiều năm đắp chiếu. Theo đó, Masterise Homes đóng vai trò đơn vị phát triển dự án này và nhà thầu thi công là Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Delta. Lúc này dự án có diện tích xây dựng là 2.800m2.

Dự án gồm 6 tầng hầm và 8 tầng nổi được Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng vào ngày 23/12/2020. Theo thông tin công bố, dự án được khởi công vào ngày 2/3 và dự kiến hoàn thành vào quý III/2023. Hiện dự án đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank).

Căn hộ "đế vương" làm 10 năm chưa xong

Dự án D'. Palais Louis (số 6 Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy, Hà Nội) được khởi công xây dựng vào cuối năm 2009 và dự kiến hoàn thành vào năm 2013. Tuy nhiên cho đến nay dự án này vẫn chưa hoàn thành.

Theo quảng cáo, dự án D'. Palais De Louis - Nguyễn Văn Huyên được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp, Ý cổ điển với toàn bộ mặt ngoài được ốp đá Granite, dự án có tổng cộng 242 căn hộ chia ra 10 loại với 10 phong cách nội thất khác nhau. Dự án D'.Palais de Louis cao 27 tầng và 4 tầng hầm, được triển khai xây dựng trên khu đất có diện tích 4.791m2 với tổng mức đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng.

Ra mắt thị trường năm 2012, căn hộ D'. Palais De Louis được bán với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 13-27 tỷ đồng (1,3 triệu USD) để sở hữu căn hộ. Tuy nhiên do chậm tiến độ chủ đầu tư đã phải trả lại toàn bộ cho tiền đặt cọc cho khách hàng.

Đến năm 2019, Tập đoàn Tân Hoàng Minh mở cửa dự án chào đón các chủ nhân tương lai tới trải nghiệm những dịch vụ tiện ích đẳng cấp 6* như gym, spa, sauna, nhà hàng...ngay tại chính Tòa nhà. Hiện tại, giá căn hộ D'. Palais De Louis đang được rao bán giá từ: 14,5 tỷ – 56 tỷ/căn, nội thất từ 4 tỷ – 8 tỷ/căn.

Ngoài việc chậm tiến độ, dự án D'. Palais De Louis cũng từng dính hàng loạt sai phạm trong quá trình xây dựng. Theo đó, vào cuối tháng 6/2017, Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều sai phạm đối với chủ đầu tư và các nhà thầu tại dự án này.

Đơn cử, dự án D'.Palais Louis có một số gói thầu thi công đã hết hiệu lực; hồ sơ quản lý chất lượng không có biên bản nghiệm thu thiết bị thi công; có 8 nhà thầu không mua bảo hiểm theo cam kết của hợp đồng… Đồng thời, đề nghị UBND TP. Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, rà soát về thực hiện nghĩa vụ tài chính của Tân Hoàng Minh do có điều chỉnh tăng tăng gần 3.200m2 diện tích sàn căn hộ và gần 527m2 diện tích kinh doanh.

Cư dân chung cư hạng sang phải treo băng rôn

Ngoài 2 dự án trên, Tân Hoàng Minh còn làm chủ đầu tư các dự án bất động sản hạng sang như: D'. Le Pont D'or ở Hoàng Cầu (Đống Đa), D'.LeRoi de Soleil ở Đặng Thai Mai (Tây Hồ), D'El Dorado ở Lạc Long Quân (Tây Hồ)...

Những dự án này đã từng được ví với những cái tên hết sức "mỹ miều" như kiệt tác với thời gian, dự án căn hộ đẳng cấp 5 sao, siêu sang, lâu đài, cung điện... Tuy nhiên, vào năm 2017, hàng loạt dự án của Tập đoàn Tân Hoàng Minh tại Hà Nội bị Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận sai phạm.

Trong đó, 2 dự án khác của Tân Hoàng Minh tại Hoàng Cầu và Quảng An cũng vướng nhiều sai phạm như chủ đầu tư thẩm định công tác thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình chưa đúng mẫu quy định trước khi phê duyệt; một số gói thầu, cán bộ tư vấn giám sát không thực hiện giám sát theo đề cương đã được chủ đầu tư chấp thuận và quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng.

Đáng chú ý, vào khoảng năm 2018, nhiều khách hàng tập trung tại khu căn hộ mẫu ở ngay tại dự án bất động sản D'Capitale (đường Trần Duy Hưng, Cầu Giấy) nhằm phản đối một số vấn đề về chất lượng tòa nhà. Trong đó, nhiều khách hàng tỏ ra thất vọng khi hành lang đi lại chung cư D'Capitale có chiều rộng chỉ hơn 1,4m.