Ồ ạt huy động vốn trái phép tại dự án Cát Tường Phú Hưng

Vừa qua, người dân sống tại xã Tiến Hưng và khu vực lân cận thuộc thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước không khỏi ngỡ ngàng trước việc có hàng trăm lượt người được xe ô tô chở đến tham quan và mua bán tại bãi đất trống trong khu vực dự án Cát Tường Phú Hưng (toạ lạc tại xã Tiến Hưng, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước).

Cũng thời gian này, trên các trang mạng xã hội cũng như một số phương tiện thông tin đại chúng xuất hiện những hình ảnh quảng bá cho dự án Cát Tường Phú Hưng với những ngôn từ hết sức “mĩ miều” về một siêu dự án tại thành phố Đồng Xoài của tỉnh Bình Phước.

Theo thông tin quảng cáo, dự án Cát Tường Phú Hưng do Công ty Cổ phần Tập đoàn địa ốc Cát Tường (Cát Tường Group) làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần kinh doanh bất động sản Cát Tường (Cát Tường Real Estate, công ty con của Cát Tường Group).

Dự án Cát Tường Phú Hưng được quảng cáo là "hot" nhất tỉnh Bình Phước. Ảnh: V.D

Dự án được quảng cáo có quy mô tổng diện tích hơn 92ha với tổng vốn đầu tư 70 triệu USD toạ lạc tại xã Tiến Hưng, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước. Cũng trong thời gian này, trên các trang mạng, website công bố thông tin mở bán dự án được cho là “hot” nhất tỉnh Bình Phước này.

Để mục sở thị, phóng viên đã có mặt tại thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước để được tận mắt chứng kiến “siêu dự án” này có những gì?

Bên trong dự án Cát Tường Phú Hưng chỉ là những bãi đất ngổn ngang, chưa có dấu hiệu xây dựng. Ảnh: V.D

Ghi nhận thực tế cho thấy, dự án Cát Tường Phú Hưng nằm khuất trong con hẻm nhỏ cách quốc lộ 14 khoảng 1km. Có mặt tại dự án vào chiều ngày 27.12, chúng tôi ghi nhận công trình dự án toạ lạc trên một bãi đất trống với quy mô lớn.

Bên trong công trình dự án, nhiều xe cẩu, máy ủi, xe ben đang hoạt động phục vụ cho việc san lấp mặt bằng, hệ thống hạ tầng chưa được triển khai.

Mặc dù bên trong dự án Cát Tường Phú Hưng chỉ là những bãi đất, nhiều ống cống nằm ngổn ngang chưa được sử dụng vào việc xây dựng hệ thống thoát nước. Nhưng ngay khu vực trung tâm dự án, một chiếc rạp lớn đã được dựng lên với rất nhiều bàn ghế, sa bàn mô hình nhà mẫu được đặt tại đây để giới thiệu cho khách hàng khi đến tham quan.

Mặc dù dự án chỉ mới đang trong quá trình san lấp mặt bằng, chưa có dấu hiệu xây dựng nhưng nhiều nhân viên kinh doanh của dự án đã đưa khách đến tham quan và tổ chức ký hợp đồng giữ chỗ, mua bán ngay tại dự án Cát Tường Phú Hưng.

Hệ thống hạ tầng, đường ống thoát nước bên trong dự án chưa được thi công. Ảnh: V.D

Theo một số nhân viên tại đây cho biết, mặc dù dự án đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý nhưng đến thời điểm này đã có hàng trăm lô đất đã được bán cho khách hàng thành công.

“Dự án này lớn nhất tỉnh Bình Phước đó anh, hiện nay công ty mới chỉ mở bán giai đoạn 1 nên giá thành còn khá rẻ. Đến khi cơ sở hạ tầng tại dự án xong xuôi, lúc đó giá sẽ tăng lên gấp nhiều lần. Nếu anh quan tâm thì em khuyên nên nhanh chóng xuống tiền để có được những vị trí đẹp, giá tốt”, nhân viên sale của dự án Cát Tường Phú Hưng thuyết phục.

Để tạo tin tưởng, những nhân viên này còn cho chúng tôi xem nhiều hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng đặt cọc với các khách hàng đã mua đất tại dự án. Tuy nhiên, khi chúng tôi ngỏ ý muốn chụp lại những hợp đồng này để tham khảo thì các nhân viên này không đồng ý và tìm cách né sang chuyện khác.

Nhân viên của các đơn vị phân phối dẫn khách vào tham quan dự án và ký hợp đồng giữ chỗ, mua bán khi chưa được cơ quan chức năng cho phép. Ảnh: V.D

Liên quan đến việc huy động vốn trái phép tại các dự án bất động sản, đại tá Nguyễn Văn Thắng, Trưởng phòng Cảnh sát kinh tế (PC03) Công an tỉnh Bình Dương cho biết, hiện nay Chính phủ đã nghiêm cấm các hành vi phân lô, bán nền tại các dự án khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật và bắt buộc dự án phải được xây thô mới đủ điều kiện mở bán.

Cũng theo đại tá Thắng, theo quy định hiện hành, các thể loại hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng góp vốn, hợp đồng nguyên tắc đều không có giá trị pháp lý và khi xảy ra sự cố như dự án không thể triển khai được thì người chịu thiệt hại là khách hàng.

“Có những chủ đầu tư huy động vốn trái phép bằng cách ký hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng góp vốn với khách hàng để lấy kinh phí làm dự án, Tuy nhiên, khi dự án không được cơ quan chức năng cấp phép do chưa xây dựng cơ sở hạ tầng thì các chủ đầu tư này tìm đủ mọi cách để né tránh, thậm chí ôm tiền bỏ chạy khiến nhiều khách hàng lao đao”, đại tá Thắng cho biết.

Luật sư Trương Thành Thiện, Đoàn luật sư TP.HCM cho biết, theo Điều 55, Điều 56 luật Kinh doanh bất động sản đã quy định khá rõ, chỉ khi nào dự án làm xong móng, xong hạ tầng và được sự chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng, chủ đầu tư mới được bán hàng, huy động vốn. Trường hợp là đất nền thì phải có giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là chung cư, tòa nhà hỗn hợp thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng và có bảo lãnh của ngân hàng. Điều này nhằm bảo vệ khách hàng tránh những rủi ro đáng tiếc khi các doanh nghiệp bất động sản kinh doanh theo kiểu “tay không bắt giặc”, đẩy rủi ro về phía khách hàng.

"Thực tế hiện nay, có nhiều chủ đầu tư yếu về năng lực tài chính, cố tình lách luật để huy động vốn bất chấp pháp luật.  Đây chính là nguyên nhân khiến hàng loạt dự án thời gian qua dù thu tiền đến 95% giá trị căn hộ nhưng không giao được nhà cho khách hàng. Thậm chí nhiều chủ đầu tư còn đem dự án đã bán cho khách hàng mang cầm cố ngân hàng, khiến người mua nhà lâm vào cảnh khó khăn", luật sư Trương Thành Thiện nói.

Từ những dấu hiệu bất thường trên, phóng viên Dân Việt đã liên hệ với Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước để tìm hiểu thông tin về dự án Cát Tường Phú Hưng.

Khi đến làm việc tại 2 sở này, phóng viên được cán bộ văn phòng của sở thông báo là lãnh đạo sở đều đi vắng và không có ai ở trụ sở để tiếp và cung cấp thông tin. Sau đó yêu cầu phóng viên để lại nội dung, cán bộ văn phòng sẽ trình lên lãnh đạo sở và liên lạc lại sau.