Bất động sản Long An tăng nhiệt dịp cuối năm?

Hạ tầng phát triển giúp BĐS Long An thu hút nhà đầu tư

Từ đầu năm 2019, trong khi thị trường bất động sản khu vực TP.HCM giảm nhiệt vì quỹ đất bị siết chặt thì Long An tận dụng cơ hội “chiếm sóng”. Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có các cửa ngõ lớn của TP.HCM cùng tốc độ phát triển kinh tế nhanh, Long An được xem là "vùng tam giác vàng" để đầu tư và phát triển.

Long An được ví như 'dấu gạch nối' giữa TP.HCM và ĐBSCL nên hưởng lợi lớn từ hệ thống đường cao tốc cho kế hoạch phát triển toàn diện kinh tế - xã hội. Theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM, 3 huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa trong tương lai sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM. 

Về cơ sở hạ tầng, Long An là một trong những tỉnh dành ngân sách đầu tư cho cơ sở hạ tầng lớn nhất cả nước. Trong đó, mạng lưới đường bộ tỉnh Long An gồm các tuyến cao tốc và 4 tuyến quốc lộ.

Hạ tầng giao thông kết nối Long An với TP.HCM và ĐBSCL sắp hoàn thiện sẽ thúc đẩy thị trường BĐS nơi đây phát triển hơn. Trong ảnh là Tỉnh lộ 830. 

Tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương đã đưa vào khai thác, Quốc lộ 1A hoàn thành đầu tư mở rộng, dự án Quốc lộ N2 đã hoàn thành xây dựng đoạn Đức Hòa - Mỹ An. Tuyến N2 đóng vai trò trục mới của vùng ĐBSCL, với điểm đầu tại huyện Củ Chi (TP.HCM) đi xuyên qua vùng Đồng Tháp Mười. Hai tuyến Quốc lộ 50 và 62 đang được mở rộng và nâng cấp.

Bên cạnh cao tốc TP.HCM - Trung Lương, Long An còn có tuyến cao tốc khác là Bến Lức - Long Thành đang được thi công xây dựng. Dự án này sẽ kết nối địa bàn các huyện Bến Lức, Cần Giuộc của tỉnh Long An, huyện Bình Chánh, Cần Giờ của TP.HCM và huyện Nhơn Trạch, Long Thành của tỉnh Đồng Nai.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho biết theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM thì ba huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa của Long An sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ sẽ là động lực để thị trường bất động sản Long An tăng trưởng trong tương lai gần.

So với các tỉnh thành khác, Long An là đơn vị hành chính đông thứ 18 về số dân và trong bảng xếp hạng về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) của Việt Nam năm 2018, tỉnh Long An xếp ở vị trí thứ 2 trong 13 tỉnh miền Tây và thứ 3 cả nước.

Cũng theo một báo cáo từ Văn phòng UBND tỉnh Long An, hiện toàn tỉnh có 28 khu công nghiệp và 32 cụm công nghiệp với diện tích khoảng 13.500 hecta. Trong đó, 16 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trên 68% và 14 cụm công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy khoảng gần 90%.

Với số dân đông, đất đai bạt ngàn với diện tích 449.194 hecta toàn tỉnh và hàng chục khu công nghiệp, cụm công nghiệp… điều này minh chứng cho sức hút đầu tư tại tỉnh Long An là vô cùng lớn.

Nằm tựa lưng với TP.HCM, Long An ít nhiều hưởng lợi từ các công trình giao thông - đô thị mở rộng của TP.HCM, thêm vào đó là chính sách thu hút đầu tư cực thuận lợi của Long An đã khiến nhiều nhà đầu tư các ngành nghề quan tâm.

Nhờ mức độ “chịu chi” 46% vốn đầu tư vào phát triển cơ sở hạ tầng, bộ mặt Long An những năm gần đây đã có sự thay đổi rõ rệt. Các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc... ngày càng thu hút đầu tư từ trong và ngoài nước. Đơn cử tại huyện Đức Hòa, hiện nay có hơn 10 khu công nghiệp (KCN) lớn nhỏ và cụm công nghiệp dẫn đầu khu vực về thu hút vốn FDI.

Việc phát triển mạnh các KCN kéo theo một lượng lớn lao động từ khắp nơi về đây sinh sống và làm việc…

Tăng nhiệt nhờ tâm lý mua nhà đón Tết

Hòa chung không khí bận rộn của những tháng cuối năm, thị trường BĐS cả nước nói chung và tỉnh Long An cũng sôi động hơn hẳn.

Trong một khảo sát thực tế với 100 nhà đầu tư ở TP.HCM cho thấy, có khoảng 80% nhà đầu tư có ý định mua bất động sản tại Long An vào cuối năm. Vì với tâm lý chung, tìm nơi giá “mềm” và mua nhà thời điểm này sẽ có thời gian sửa sang, mua sắm để dọn về nhà mới, chưa kể nếu chậm mua nhà có thể sẽ phải lùi thời gian hoàn thiện sang đầu năm…

Cuối năm chính là thời điểm “vàng” cho những ai muốn mua nhà, nhất là đối với khách hàng có nhu cầu mua nhà đã hoàn thiện để kịp dọn vào ở trước Tết Nguyên Đán Canh Tý 2020.

Cảng quốc tế Long An được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế của Long An.

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cho rằng, mặc dù thị trường BĐS Long An trong giai đoạn đầu năm 2019 đến nay đang chững lại nhưng cá nhân ông dự đoán quý 4/2019 thị trường sẽ có chiều hướng khởi sắc hơn. 

“Tâm lý chung của người Việt từ trước tới nay thường mua nhà để đón Tết. Bên cạnh đó, nguồn kiều hối cũng bắt đầu đổ về vào dịp cuối năm. Trong khi đó, giá BĐS ở TP.HCM quá cao nên BĐS vùng ven sẽ là lựa chọn chính", ông Chánh dự đoán.

Tuy nhiên, theo ông Chánh, để tránh trường hợp "tiền mất tật mang" các nhà đầu tư, khách hàng nên chọn những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt để đầu tư sinh lời cũng như tìm được “tổ ấm" phù hợp.

Khác với tâm lý muốn mua nhà, chị Liên, nhân viên truyền thông tại quận 3, TP.HCM, lại có ý định cuối năm sẽ tậu một mảnh đất ở Long An để “cuối năm mua đất, đầu năm cất nhà”. Chị Liên dự tính sẽ tìm một diện tích đất nằm trong dự án để được hưởng nhiều tiện ích từ dự án mang lại, như: có công viên, trường học,… để con chị có không gian vui chơi.

“Cuối năm cũng là lúc tôi tổng kết lại dòng tiền của mình tích cóp và mua một mảnh đất cũng xem như một thành quả của sự cố gắng. Mua ở Long An, khi tôi xây nhà sẽ có nơi để về nghỉ ngơi sau một tuần làm việc mệt mỏi”, chị Liên lý giải việc chọn đất ở Long An.

Trong cuộc khảo sát, anh Duy (36 tuổi) làm nghề môi giới BĐS ở TP.HCM, nhìn nhận, so với các địa phương giáp ranh với TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai thì thị trường bất động sản tại Long An đi sau, nhưng đang trở thành tâm điểm nhận được sự chú ý đặc biệt nhờ lợi thế giá “mềm”, chính sách phát triển hạ tầng ngày càng đồng bộ. 

Anh Cường chia sẻ: “Đặc biệt, để đón đầu dòng tiền đang tăng tốc đổ vào thị trường mùa cuối năm, các chủ đầu tư thường mạnh tay mang đến nhiều ưu đãi hấp dẫn. Nhiều dự án ở Long An đưa ra các phương thức khuyến mãi và quà tặng khủng cho khách hàng như ưu đãi về giá bán. Vì vậy, nguồn cung - cầu ở thị trường BĐS sẽ tăng lên”…