Quỹ bảo trì

Những năm gần đây, tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư xoay quanh quỹ bảo trì chung cư diễn ra liên tục và căng thẳng. Tranh chấp này dẫn đến các vấn đề về an ninh trật tự, quyền lợi của người mua nhà bị... bỏ lửng.

Việc hình thành quỹ bảo trì phần sở hữu chung của từng chung cư sẽ do Ban quản trị chung cư thu của cư dân trong quá trình quản lý, sử dụng theo tỷ lệ % do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Theo Luật sư Trương Anh Tú, những phần không có trong hợp đồng bán cho cư dân thì được hiểu là phần diện tích của chủ đầu tư nên họ sẽ có phần diện tích rất lớn để có thể thao túng các chính sách trong tòa nhà, gây bất cập và có nguy cơ hình thành những xung đột mới.

Năm 2020, Bộ Xây dựng sẽ thanh tra việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì của hàng loạt dự án tại Hà Nội, TP HCM. Đây là lần đầu tiên công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì được đưa vào kế hoạch thanh tra của Bộ Xây dựng.

Ngoài kiến nghị bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì khi nhận bàn giao nhà, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cũng đề xuất giao cho công ty dịch vụ công ích hoặc ban quản trị thu và quản lý.

Bên cạnh việc phải có biện pháp quản lý công khai, minh bạch việc thu kinh phí bảo trì chung cư 2% như Bộ Xây dựng ý kiến, một số ý kiến cho rằng, việc thu kinh phí này nên do Cơ quan độc lập thu và quản lý để đảm bảo tính khách quan.

Nếu giao cho ban quản trị thu phí bảo trì chung cư sẽ có nhiều phát sinh mà luật cần điều chỉnh để tránh những tranh chấp mới.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị, nên bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà tại thời điểm nhận nhà. Thay vào đó, quy định chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì 2% này.

Trong 44 nhà chung cư có tranh chấp, mà Sở Xây dựng TP.HCM đang giải quyết, có đến 34 vụ việc liên quan đến kinh phí bảo trì (chiếm tỷ lệ 77%).

Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng không nên quy định chủ sở hữu nhà chung cư phải nộp 2% phí bảo trì ngay tại thời điểm nhận nhà, thay vào đó nên giãn thời gian nộp lên 5 năm.