Giá đất nông nghiệp Phú Quốc tăng vù vù, gần 20 triệu đồng/m2?

Cuối năm 2020, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua việc thành lập TP. Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Đây là thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam.

Theo đó, TP. Phú Quốc được thành lập trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số 179.480 người của huyện Phú Quốc hiện nay. Sự kiện này đã đánh dấu một bước phát triển mới, mở ra nhiều kỳ vọng cho đảo Ngọc.

Tự ý phân lô đất nông nghiệp tràn lan

Cách đây vài năm, tình trạng người dân tự ý phân lô đất nông nghiệp để bán, sang tên diễn diễn ra tràn lan tại đảo Ngọc. Các lô đất nông nghiệp được phân nhỏ chỉ khoảng trên dưới 100m2, rồi bán với giá đắt đỏ.

Theo các cò đất, ở Phú Quốc chủ yếu là đất trồng cây lâu năm, đất thổ cư có rất ít. Vì thế, khi mua đất nông nghiệp tại đây có sổ đỏ là may, còn phần lớn chỉ đất qua giấy viết tay.

Thời gian đó, tình hình vi phạm trong quản lý, sử dụng đất đai tại huyện Phú Quốc diễn biến phức tạp theo tin quy hoạch đặc khu, nhất là tình trạng chuyển nhượng, chuyển quyền sử dụng đất trái pháp luật, lấn chiếm đất nông nghiệp (đất rừng, đất trồng cây lâu năm), tự ý phân lô, tách thửa, tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất, san lấp, xây dựng trái phép.

Tình trạng đầu cơ gây sốt đất tăng giá đột biến để trục lợi diễn biến khó lường, gây khó khăn cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn và ảnh hưởng lớn đến quy hoạch tổng thể phát triển huyện đảo Phú Quốc, nhất là từ khi có chủ trương thành lập đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Phú Quốc.

Trước tình trạng đó, tháng 5/2018, tỉnh Kiên Giang đã có công văn chỉ đạo tạm dừng các hoạt động phân lô bán nền, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc.

Sau gần 2 năm thực hiện chủ trương trên, đến tháng 1/2020, UBND tỉnh Kiên Giang có tờ trình xin Ban Thường vụ Tỉnh ủy chấm dứt quy định này. Đến tháng 3/2020, Ban thường vụ Tỉnh ủy chấp thuận chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Tuy nhiên chỉ sau gần 4 tháng gỡ bỏ lệnh cấm, Phú Quốc lại tiếp tục bị cho tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện. 

Giá đất nông nghiệp tại Phú Quốc lên gần 20 triệu đồng/m2?

Hiện tại, việc phân lô, tách thửa và chuyển mục đích sử dụng tại TP Phú Quốc đang bị cấm. Tuy nhiên, việc rao bán đất với những lời hứa chắc nịch của các cò - sẽ được chuyển mục đích sử dụng tại đảo Ngọc vẫn diễn ra sôi động.

Theo khảo sát của PV Dân Việt, trên nhiều diễn đàn, website về bất động sản, giá đất nông nghiệp tại Phú Quốc ở mức khá cao, từ vài triệu đến hơn chục triệu/m2.

Trên trang Chợ tốt, một mảnh đất nông nghiệp ở xã Cửu Dương, TP Phú Quốc có diện tích 163 m2 được rao với giá 2,8 tỷ, tương đương với giá 17,1 triệu đồng/m2. Theo người bán, đất sẽ được quy hoạch thổ cư và đã được lên sẵn hơn 30m2. 

Người này còn cho biết thêm: "Phú Quốc đang tạm ngưng cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất 100% nông nghiệp lên thổ cư từ 2018, hầu như hơn 90% sổ hồng ở Phú Quốc là đất nông nghiệp không có mét vuông đất thổ cư nào. Sổ hồng chính chủ, mình ở Sài Gòn nên mua bán sẽ hẹn trước để bay ra công chứng và về trong ngày. Giá bán chỉ còn 2,8 tỷ (trước dịch Covid-19 có khách trả 3,2 tỷ chưa bán), mua đầu tư hay xây nhà ở, homestay đều sẽ tăng giá lên rất nhanh vì pháp lý và vị trí quá tốt".

Tương tự, trên trang nhadat.cafeland, một mảnh đất nông nghiệp có diện tích 125m2 ở TP Phú Quốc được rao với giá 1,5 tỷ đồng, tương đương 12 triệu đồng/m2. Mảnh đất nông nghệp này được quảng cáo là đã có sổ và rất khả năng chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư rất lớn.

Hay trên trang muaban.net, một mảnh đất nông nghiệp ở Đường Trung Đoàn, Ấp Búng Gội, Cửa Dương, đã có sổ riêng rộng 500 m2 được rao với giá 3,2 tỷ, tương đương với 6,4 triệu đồng/m2. Chủ nhân mảnh đất giới thiệu, đất bán chỉ cách trung tâm Dương Đông 4.5km (10 phút); Thế đất cao ráo bằng phẳng không lo ngập úng; Khu dân cư hiện hữu, giấy tờ pháp lý đầy đủ...

Giá mềm hơn chút, tại trang 123nhadatviet, một lô đất có diện tích bán 4163m2 thuộc phường Dương Đông, TP Phú Quốc được rao với giá 4,2 triệu đồng/m2. Mảnh đất được giới thiệu là vuông vắn nằm sát suối; khu đất tọa lạc tại KP5 nơi tập trung đông dân cư; cách chợ đêm 5km, ngay cạnh trường cấp 3 Phú Quốc...

Trên báo chí, GS.,TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, Phú Quốc là khu vực có cảnh quan đẹp, thỏa mãn mọi nhu cầu của người du lịch khó tính nhất. Do đó, nơi này thuận lợi để hình thành hệ sinh thái du lịch "cộng sinh", bao gồm cả phát triển đô thị và nhiều loại hình dịch vụ vui chơi, giải trí mang lại hiệu quả cao.

"Phú Quốc vẫn còn đang trong giai đoạn đầu tư phát triển. Dư địa là rất lớn và chỉ cần sau 10 năm nữa, tôi tin là giá đất có thể gấp 2 - 3 lần hiện nay. Nhiều yếu tố nhìn vào sẽ thấy đầu tư ở Phú Quốc đang có lợi đến như thế nào", vị chuyên gia nhận định.

Dù lạc quan và kỳ vọng về các cơ hội đầu tư mới ở Phú Quốc trong thời gian tới, tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, nhà đầu tư nên chú trọng đến yếu tố pháp lý của các dự án, sản phẩm bất động sản lựa chọn đầu tư. Không nên theo phong trào, đám đông. Bởi tiềm năng của bất động sản Phú Quốc vẫn nên nhìn ở dài hạn.