Sau “lùm xùm” với nhà đầu tư, Đất Xanh của ông Lương Trí Thìn báo lãi quý 2 tăng 6 lần

Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính riêng và hợp nhất quý 2/2021. Theo đó, sau những "lùm xùm" với nhà đầu tư về việc IPO DXS cũng như các phương án phát hành được công bố trước đó, doanh nghiệp của đại gia Lương Trí Thìn báo doanh thu và lợi nhuận tăng vọt.

Lợi nhuận tăng mạnh nhờ niêm yết DXS

Cụ thể, báo cáo tài chính hợp nhất cho thấy doanh thu thuần trong quý của DXG đạt 3.563 tỷ đồng, tăng gấp 7,5 lần cùng kỳ và đạt đỉnh doanh thu kể từ khi doanh nghiệp này niêm yết vào năm 2009, tính theo quý.

Trong đó, doanh thu bán căn hộ và đất nền đóng góp tỷ trọng lớn nhất với 2.685 tỷ đồng; kế đến là doanh thu môi giới đóng góp hơn 700 tỷ đồng;  doanh thu từ hợp đồng xây dựng và khác đóng góp 136 tỷ; doanh thu dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư 35 tỷ đồng.

Dù doanh thu tăng mạnh nhưng trong quý 2, các khoản chi phí cũng ghi nhận tăng mạnh. Cụ thể, chi phí bán hàng cao gấp 7 lần lên mức 701 tỷ đồng, chi phí quản lý cũng tăng hơn gấp đôi lên 189 tỷ đồng.

Các chi phí còn lại như lãi vay, chi phí môi giới, quảng cáo, lương, dịch vụ mua ngoài… đều tăng so với cùng kỳ.

Khấu trừ, DXG báo lãi ròng 298 tỷ đồng trong quý 2/2021, cùng kỳ năm ngoái thua lỗ 556 tỷ đồng. Riêng lợi nhuận sau thuế trên BCTC công ty mẹ của Đất Xanh đạt gần 1.258 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ hơn 162 tỷ đồng). Theo giải trình, DXG cho biết do quý 2 công ty có khoản doanh thu tài chính từ hoạt động niêm yết của Đất Xanh Services (DXS).

Cụ thể, báo cái tài chính của DXG ghi nhận, khoản thu từ hoạt động tài chính trong quý 2 tăng đột biến lên 1.523 tỷ đồng, trong đó đến từ lãi tiền gửi cho vay (hơn 5,4 tỷ đồng) và lãi chuyển nhượng khoản đầu tư (hơn 1.517 tỷ đồng).

Luỹ kế 6 tháng đầu năm, DXG đạt 6.535 tỷ doanh thu, cao gấp 6,5 lần cùng kỳ. Khấu trừ chi phí, công ty lãi sau thuế 1.189 tỷ đồng, trong khi nửa đầu năm ngoái lỗ hơn 374 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng, DXG đã hoàn thành khoảng 73% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận năm.

Tồn kho chiếm tới hơn 9,6 nghìn tỷ đồng

Tại thời điểm 30/6, tổng tài sản DXG đạt 28.390 tỷ đồng, tăng 22% so với hồi đầu kỳ. Trong đó, hàng tồn kho chiếm đến 34% (tương đương 9.640 tỷ đồng); các khoản phải thu chiếm 32% (tương đương 9.202 tỷ đồng); tiền và các khoản tương đương tiền cũng tăng mạnh lên 4.565 tỷ (chiếm 16%).

Đối với khoản mục hàng tồn kho, doanh nghiệp có 20 dự án dự án ghi nhận giá trị dở dang hơn 8.585 tỷ đồng, bất động sản thành phẩm tại 6 dự án trị giá 553 tỷ đồng. Ở bất động sản dở dang, doanh nghiệp đầu tư nhiều nhất vào dự án Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai) với 3.234 tỷ đồng và 1.560 tỷ vào Gem Riverside (nay là TP Thủ Đức, TP.HCM); Tuyên Sơn (386 tỷ đồng), Opal Skyview (246 tỷ đồng), Sunview Sky (202 tỷ đồng)… Trong khi ở bất động sản thành phẩm thì giá trị tồn kho lớn nhất ở các dự án Opal Boulevard (379 tỷ đồng), Gem Sky World (126 tỷ đồng), Luxgadern (19 tỷ đồng)…

Còn đối với các khoản phải thu, phải thu ngắn hạn của Đất Xanh tăng 1.058 tỷ đồng so với hồi đầu năm, chủ yếu đến từ phải thu khách hàng khác. Bên cạnh đó, các khoản ký quỹ, ký cược hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản cũng tăng 493 tỷ, với hai dự án mới phát sinh trong kỳ gồm Tiến Hải Center City (708 tỷ) và Eurowindow Gia Lâm (86 tỷ).

Ngoài ra, giá trị các khoản phải thu còn có vốn góp hợp đồng hợp tác kinh doanh dài hạn (1.258 tỷ đồng) và các khoản tạm ứng đầu tư.

Đáng chú ý, khoản tiền mặt, tiền gửi ngắn hạn của DXG cũng tăng mạnh trong kỳ với tổng giá trị ghi nhận gần 5.700 tỷ đồng (đầu năm gần 1.990 tỷ đồng), nguyên nhân khiến các tài sản này tăng mạnh một phần đến từ thương vụ niêm yết Đất Xanh Service (DXS).

Nợ phải trả của doanh nghiệp tính đến cuối kỳ gần 15.393 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay chiếm gần 7.000 tỷ đồng (trong đó gần 5.900 tỷ đồng là nợ trái phiếu), phải trả tiền đặt cọc mua căn hộ 1.970 tỷ đồng, thu hộ tiền cho chủ đầu tư dự án hơn 1.568 tỷ đồng, người mua căn hộ trả tiền trước hơn 1.320 tỷ đồng…

Trên thị trường, cổ phiếu DXG đang trong xu hướng giảm nhẹ sau "lùm xùm" về việc IPO DXS cũng như các phương án phát hành được công bố trước đó. Đóng cửa phiên giao dịch ngày 30/7, cổ phiếu DXG tăng nhẹ 1,65% lên 21.600 đồng/CP, khối lượng giao dịch đạt khoảng 3,6 triệu đơn vị.

Trong động thái mới nhất, Chủ tịch Lê Trí Thìn cũng vừa đăng ký mua 10 triệu cổ phần, nâng sở hữu lên mức 73 triệu đơn vị, tương đương 14,09% vốn. Phương thức thực hiện khớp lệnh và thoả thuận, thời gian thực hiện từ ngày 9/7-7/8/2021.