Cơ hội lớn đón dòng vốn bất động sản quốc tế

Các chuyên gia của Savills cho rằng, Việt Nam đang đứng trước cơ hội đón thêm dòng vốn bất động sản quốc tế khi nhà đầu tư tìm kiếm những thị trường có tiềm năng tăng trưởng. Tuy nhiên, chi phí vốn, minh bạch dữ liệu và chất lượng hạ tầng vẫn là các điểm nghẽn cần tháo gỡ.

Ông Neil Brookes, Giám đốc Điều hành Cấp cao, Thị trường Vốn Khu vực Châu Á - Thái Bình Dương cho biết, đầu tư bất động sản tại châu Á - Thái Bình Dương hiện tập trung chủ yếu vào Nhật Bản, Australia và gần đây là Singapore.

Sự thay đổi này bắt nguồn từ đợt tăng mạnh lãi suất từ năm 2022, kéo theo biến động giá và khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn. Khối lượng giao dịch giảm mạnh, trong khi dòng tiền chuyển nhiều hơn sang tín dụng tư nhân và những thị trường có chi phí vay tương đối thấp như Nhật Bản.

Theo ông Brookes, thị trường đang có những chuyển biến tích cực khi nhà đầu tư không còn chỉ nhìn vào một khu vực địa lý mà tập trung nhiều hơn vào từng ngành, lĩnh vực có khả năng tạo lợi nhuận vượt trội.

"Tại Việt Nam, xu hướng tăng trưởng mạnh trong 2 lĩnh vực sản xuất và dân số là những yếu tố cấu trúc đang tạo sức hút đối với nhà đầu tư. Do đó, Việt Nam có thể trở thành một lựa chọn đáng chú ý trong tương lai. Tuy nhiên, để dòng vốn thực sự được giải ngân, thị trường vẫn cần tính thanh khoản và mức độ minh bạch cao hơn", ông Brookes nhận định.

Trong đó, các chuyên gia đều đánh giá phân khúc bất động sản công nghiệp đang là điểm sáng để thu hút dòng vốn ngoại.

Một thay đổi rõ nét đang diễn ra tại thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam là sự dịch chuyển từ mô hình sản xuất dựa chủ yếu vào lợi thế chi phí sang mô hình dựa nhiều hơn vào năng lực.

Ông John Campbell, Giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp tại Savills Việt Nam cho biết, trong khoảng một thập kỷ qua, Việt Nam đã từng bước dịch chuyển lên các phân khúc cao hơn trong chuỗi giá trị. Nếu trước đây, các nhà sản xuất chủ yếu thuê đất trong khu công nghiệp rồi tự xây dựng nhà máy, thì hiện nay nhu cầu với nhà xưởng xây sẵn ngày càng tăng cao.

Ông Campbell chỉ rõ, các yếu tố nhà đầu tư quan tâm hiện nay không chỉ là giá thuê. Khả năng cung cấp điện, dự phòng, đa dạng hóa chuỗi cung ứng, chất lượng nguồn nhân lực, lao động lành nghề, các yêu cầu về môi trường và ESG ngày càng trở thành những tiêu chí quan trọng.

Bên cạnh bất động sản công nghiệp, trung tâm dữ liệu được đánh giá là lĩnh vực có tiềm năng lớn. Việt Nam đang ở giai đoạn đầu của một chu kỳ tăng trưởng tiềm năng đáng kể, chuyển từ các trung tâm dữ liệu nội địa mới nổi sang khả năng phát triển những cơ sở quy mô lớn hơn trong tương lai.

"So với các thị trường trưởng thành như Singapore hoặc những thị trường phát triển nhanh như Jakarta và Bangkok, Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn đầu. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc thị trường còn nhiều dư địa. Nhu cầu điện toán đám mây gia tăng, ứng dụng AI tăng tốc, dân số trẻ và am hiểu công nghệ số cùng nền kinh tế công nghệ phát triển nhanh cũng đang tạo điều kiện để Việt Nam thu hút các nhà cung cấp và vận hành trung tâm dữ liệu quy mô lớn" ông Campbell phân tích.

Điểm nhấn mô hình tăng trưởng mới

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, Việt Nam đặt mục tiêu thu hút khoảng 200 - 300 tỷ USD vốn FDI đăng ký trong giai đoạn 2026 - 2030. Đáng chú ý, Nghị quyết số 10-NQ/TW định hướng tái định vị vai trò của khu vực FDI trong chiến lược phát triển kinh tế quốc gia.

"Nghị quyết số 10-NQ/TW đánh dấu sự chuyển dịch từ tư duy thu hút vốn sang tư duy kiến tạo năng lực cạnh tranh quốc gia. Giá trị cốt lõi không nằm ở mục tiêu thu hút 200 - 300 tỷ USD vốn FDI đăng ký, mà ở việc định hình mô hình tăng trưởng dựa trên công nghệ, tri thức và đổi mới sáng tạo. Trong giai đoạn tới, câu hỏi không còn là Việt Nam thu hút được bao nhiêu vốn FDI, mà là thu hút được bao nhiêu công nghệ, bao nhiêu tri thức và bao nhiêu giá trị gia tăng", ông Khương nhấn mạnh.

Vị chuyên gia cũng cho rằng, đây cũng là lần đầu tiên khu vực FDI được đặt trong bối cảnh nâng cao năng suất quốc gia và chuyển đổi mô hình tăng trưởng, qua đó thể hiện quyết tâm đưa Việt Nam vươn lên khỏi vai trò điểm đến sản xuất truyền thống để trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo và nơi phân bổ nguồn lực chiến lược của khu vực.

Theo ông Khương, trong hơn 3 thập kỷ qua, Việt Nam đã trở thành một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn của khu vực nhờ vị trí địa lý thuận lợi, môi trường chính trị ổn định, lực lượng lao động cạnh tranh và mạng lưới các hiệp định thương mại tự do rộng khắp.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nhiều quốc gia đều áp dụng các chính sách ưu đãi tương đồng, lợi thế cạnh tranh từ ưu đãi chính sách đang dần thu hẹp. Đặc biệt, sự xuất hiện của thuế tối thiểu toàn cầu cùng quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng quốc tế đang khiến các tập đoàn đa quốc gia thay đổi cách tiếp cận trong lựa chọn địa điểm đầu tư.

Ông Khương cũng cho biết, các nhà đầu tư hiện nay không chỉ đánh giá một quốc gia dựa trên mức ưu đãi thuế hay chi phí sản xuất. Những yếu tố như tính minh bạch của môi trường đầu tư, khả năng dự báo chính sách, hiệu quả thực thi pháp luật, mức độ bảo vệ quyền tài sản và chất lượng quản trị quốc gia đang ngày càng đóng vai trò then chốt trong các quyết định đầu tư dài hạn.