thị trường bất động sản khó khăn

Thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2022 - 2024 có nhiều thách thức cho chủ đầu tư và nhà môi giới. Cùng với đó, những bất ổn về tài chính và pháp lý gây ra khó khăn cho doanh nghiệp.

TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng chưa đẩy được nguồn cung nhà ở giá rẻ thì chưa giải quyết được vướng mắc của thị trường bất động sản. Thị trường có thể khó khăn kéo dài đến quý III/2024.

Trước đây, thị trường bất động sản luôn sôi động với hàng loạt các dự án mở bán đáp ứng nhu cầu mua của người dân vào giai đoạn đầu năm. Tuy nhiên, gần hết quý I/2023, thị trường bất động sản trong tình trạng “im ắng”, nhiều chủ đầu tư tiếp tục nghe ngóng tín hiệu từ thị trường mới có quyết định ra hàng.

Bất chấp tình hình kinh tế khó khăn, bất động sản công nghiệp và logistics là loại hình được ưa chuộng thứ hai, sau bất động sản nhà ở, với 76% nhà đầu tư dự định đầu tư vào lĩnh vực này tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương trong năm 2023.

Sau hội nghị “gỡ khó” thị trường bất động sản, mới đây, Chính phủ đưa ra dự thảo nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững. Trong đó, Chính phủ đưa ra nhiều giải pháp về vốn và lãi suất nhằm gỡ vướng cho các doanh nghiệp bất động sản.

Thị trường văn phòng tại Hà Nội đã có những cải thiện nhất định về giá thuê cũng như công suất. Với lượng nguồn cung chất lượng trong tương lai, giá thuê văn phòng tại thị trường Thủ đô sẽ tiếp tục đà tăng trưởng.

Thị trường bất động sản năm 2022 khi nhiều phân khúc bất động sản đã hồi phục trở lại sau đại dịch, thì phân khúc nhà ở vẫn trong tình trạng ảm đạm. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư sẵn sàng “ôm hàng” chờ thị trường hồi phục chứ không giảm giá bán nhà ở.

Không chỉ riêng thị trường bất động sản Việt Nam gặp khó khăn mà một số thị trường ở châu Á - Thái Bình Dương cũng chung một “màu xám xịt”. Tuy nhiên, trong tình cảnh khó khăn, Việt Nam vẫn là một trong ba quốc gia có triển vọng nổi bật nhất trong khu vực châu Á.

Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản năm 2022 tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, từ nguy cơ "bong bóng" chuyển sang nguy cơ "suy thoái". Do đó, Tổ công tác gỡ khó bất động sản của Chính phủ sẽ tiếp tục làm việc với một số địa phương để tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn.

Nhiều chuyên gia nhận định nguồn vốn vào thị trường bất động sản đang bị hạn chế dẫn tới tình trạng thiếu nguồn cung, tiềm ẩn nhiều nguy cơ xấu cho thị trường. Mới đây, Bộ Xây dựng cho rằng cần ưu tiên cho vay đối với dự án nhà ở để tạo nguồn cung cho thị trường.