Thị trường bất động sản xuất hiện nhóm “người chơi mới” đầy bí ẩn

Các chuyên gia phân tích của Batdongsan.com.vn trong báo cáo quý I/2023, đã phân chia các doanh nghiệp BĐS Việt Nam thành 4 nhóm điển hình: Rủi ro, cân bằng, tiềm lực và người chơi mới. 

Cách thức phân loại dựa trên đánh giá về áp lực nợ ngắn hạn và tổng nợ so sánh với quy mô tài sản của các doanh nghiệp dựa theo số liệu từ báo cáo tài chính mà doanh nghiệp công bố.

Cụ thể, nhóm thứ nhất là các doanh nghiệp ở nhóm "rủi ro" khi áp lực nợ ngắn hạn và tổng nợ lớn hơn so với quy mô tài sản. 

Nhóm này bao gồm hàng loạt "ông lớn" BĐS trên thị trường hiện nay, như: Novaland (NVL), Vinhomes (VHM), Viglacera (VGC), Sunshine Homes (SSH), Phát Đạt (PDR), Hà Đô (HDG), Becamex IDC (BCM), CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (SJS),... Các doanh nghiệp thuộc nhóm này đang chuyển mình theo hướng thu gọn để cân bằng thông qua tái cơ cấu nợ và cân bằng dòng tiền bằng việc bán bớt tài sản, giảm lượng hàng tồn kho bằng cách điều chỉnh giá bán hoặc đưa ra chính sách ưu đãi, khuyến mãi phù hợp.

Thứ hai là nhóm các doanh nghiệp phát triển BĐS có vị thế "cân bằng" với tỷ lệ nợ và quy mô tài sản ở mức hợp lý. 

Đại diện của nhóm này là Văn Phú Invest (VPI), Đất Xanh (DXG), IDICO (IDC), Nam Long (NLG), Sài Gòn Thương Tín (SCR), C.E.O (CEO), Kinh Bắc (KBC),... Giải pháp của họ là tối ưu vận hành và tập trung vào thế mạnh sản phẩm lõi để củng cố dòng tiền ổn định, ưu tiên tái cơ cấu các khoản nợ rủi ro lớn trong ngắn hạn.

Thứ ba, là nhóm chủ đầu tư BĐS "tiềm lực" có tỷ lệ nợ ngắn hạn và tổng nợ thấp, quy mô tài sản lớn. Điển hình có thể kể tới trong nhóm này là Khang Điền (KDH) và một số chủ đầu tư nước ngoài. 

"Chúng tôi quan sát thấy những doanh nghiệp ở vị thế tiềm lực tập trung vào các sản phẩm BĐS tạo dòng tiền bền vững, tìm kiếm cơ hội với phân khúc hay loại hình mới và thu mua quỹ đất hợp lý, mở rộng đến khu vực địa lý mới", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định.

Ngoài các nhóm hiện tại, thị trường xuất hiện nhóm "người chơi mới", nhóm này là một ẩn số với các doanh nghiệp, quỹ đầu tư,... đang tìm kiếm cơ hội thâm nhập thị trường BĐS thông qua M&A, thu mua quỹ đất với những doanh nghiệp BĐS phù hợp hoặc tự thành lập doanh nghiệp BĐS để phát triển sản phẩm riêng.

Trước đó, trong kiến nghị "khẩn" gửi Thủ tướng Chính phủ, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhấn mạnh rằng, tại thời điểm hiện nay khó khăn lớn nhất nổi lên của doanh nghiệp bất động sản là tình trạng thiếu "dòng tiền", thiếu "thanh khoản" nghiêm trọng. 

Trong bối cảnh đó, Nghị định 08/2023/NĐ-CP và Nghị quyết 33/NQ-CP đã tác động rất tích cực làm tăng "niềm tin" cho thị trường và nhà đầu tư, đã cho thấy sự lắng nghe, thấu hiểu và hành động phản ứng chính sách kịp thời của Bộ Tài chính và Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.