Thị trường văn phòng cho thuê đang được "kéo" mạnh bởi khách hàng ngành công nghệ

Mới đây, Savills đã tổ chức sự kiện "Thị trường Bất động sản 2022: Góc Nhìn Mới" tại TP.HCM. Với nền tảng dữ liệu mới, hàng trăm khách tham dự sự kiện đã được trải nghiệm các hình ảnh mô phỏng chi tiết các dữ liệu đa tầng, tạo nên bức tranh toàn cảnh về thị trường bao gồm các khách thuê lớn của thị trường văn phòng tại TP.HCM, điểm mạnh của bất động sản nhà ở tại các khu vực lân cận thành phố và các xu hướng của phân khúc bán lẻ.

Chia sẻ tại sự kiện, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, nền kinh tế Việt Nam đang ngày càng phát triển mạnh mẽ. Tại thị trường nội địa, ngành công nghệ đang vươn lên và lượng lớn các không gian văn phòng đã được lấp đầy bởi các công ty công nghệ đang phát triển.

Ông Neil MacGregor cho rằng, sự tăng trưởng này được thể hiện qua các chỉ số giao dịch cho thuê của Savills, được ghi nhận từ 2017 đến 2021. Lượng không gian hạng A và B được lấp đầy bởi các khách thuê thuộc lĩnh vực Công nghệ Thông tin và Truyền thông tại TP.HCM đã tăng 1 điểm theo năm kể từ 2017, tương đương với mức tăng trưởng 27% tính theo năm.

Một khách thuê thuộc lĩnh vực công nghệ đáng chú ý trong năm 2021 là MoMo – công ty khởi nghiệp nay đã trở thành kì lân công nghệ với trị giá vượt 2 tỷ đô. Trụ sở công ty đã được chuyển từ văn phòng hạng C có diện tích nhỏ sang một văn phòng hạng A tại tòa nhà Phú Mỹ Hưng với diện tích 7000m².

Tại thị trường bất động sản nhà ở, các khu vực lân cận TP.HCM như Đồng Nai và Bình Dương đang ngày càng được chú ý nhờ vào nguồn cung dồi dào và giá thành hợp lý. Số lượng căn hộ được bán và nguồn cung tại Bình Dương cũng cao hơn so với các chung cư hạng C tại TP.HCM.

Tại Đồng Nai, giá thành của các căn hộ chỉ bằng một nửa so với căn hộ hạng C ở TP.HCM. Nguồn cung trong tương lai cũng phản ánh mức độ phổ biến đang ngày càng tăng tại các khu vực này. Theo dự đoán, trong thời gian tới, nguồn cung tại Đồng Nai và Bình Dương sẽ vượt xa TP.HCM.

Bên cạnh nguồn cung lớn và giá thành tốt, việc cải thiện cơ sở hạ tầng và tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng sẽ tiếp tục thúc đẩy mức độ phổ biến của các khu vực này.

Thời gian vừa qua, nhiều sự kiện đã thúc đẩy sự thay đổi trên toàn thế giới. Những thay đổi này đặc biệt thích hợp với lĩnh vực bán lẻ tại Việt Nam khi các cửa hàng bán lẻ trực tiếp tại TP.HCM buộc phải đóng cửa trong một thời gian dài.

Mặc dù vậy, áp lực từ những khó khăn trong việc bán hàng trực tiếp đã khiến các nhà bán lẻ (điển hình là các ông lớn trong ngành F&B như Starbucks, The Coffee House và Phúc Long) tập trung vào nền tảng bán hàng trực tuyến hơn.

Thương mại điện tử bùng nổ là một điều hiển nhiên khi đã có những dự đoán rằng từ 2022 đến 2025, doanh thu thương mại điện tử của Việt Nam sẽ tăng 17% theo năm và doanh số bán lẻ tại các cửa hàng trực tuyến sẽ tăng 18% theo năm.

Dữ liệu chuyên sâu là một nhân tố không thể thiếu tại các sự kiện được tổ chức bởi Savills, nhưng cách tiếp cận và trình bày dữ liệu mới cũng là một trong những yếu tố quan trọng tại sự kiện lần này.

Bài thuyết trình trên nền tảng cơ sở dữ liệu của dịch vụ tư vấn chiến lược mới S22M được trình bày một cách sống động bởi ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam.

Ngoài những thống kê truyền thống theo biểu đồ, bản trình bày từ S22M còn cho phép phân tích thêm vị trí và số lượng của các căn hộ được bán, hoặc phân tích theo khu vực dựa trên bán kính địa lý hoặc thời gian di chuyển.