Tính đến phương án phá dỡ công trình vi phạm tại 2 dự án khu dân cư của Công ty Hoàng Quân Cần Thơ

Liên quan đến bài "Phát hiện vi phạm của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ tại 2 dự án khu dân cư lớn" và bài "Buộc khắc phục triệt để hậu quả vụ vi phạm của Công ty Hoàng Quân Cần Thơ tại 2 dự án khu dân cư lớn", theo nguồn tin của phóng viên Dân Việt, mới đây, Sở Xây dựng TP.Cần Thơ đã có công văn đề nghị Công ty Hoàng Quân Cần Thơ ngừng thi công xây dựng đối với công trình xây dựng vi phạm tại dự án khu dân cư Thường Thạnh và dự án khu dân cư Thường Thạnh mở rộng 7ha (phường Thường Thạnh, quận Cái Răng).

Đồng thời, Sở Xây dựng TP.Cần Thơ đề nghị Công ty Hoàng Quân Cần Thơ thực hiện ngay biện pháp khắc phục hậu quả theo các quyết định xử lý trước đó của lãnh đạo UBND thành phố.

"Căn cứ quy hoạch đô thị được duyệt, Chủ đầu tư (Công ty Hoàng Quân Cần Thơ- PV) phải tổ chức lập, thẩm tra, phê duyệt và thực hiện phương án, giải pháp phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm không tuân theo quy hoạch đô thị; phương án, giải pháp phá dỡ phải đảm bảo an toàn công trình xây dựng sau khi phá dỡ phần vi phạm..." công văn Sở Xây dựng TP.Cần Thơ nêu rõ.

Do vậy, việc phá dỡ công trình phải thực hiện theo quy định tại Điều 42 của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 1 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

Riêng đối với hành vi kinh doanh bất động sản không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định, Sở Xây dựng đề nghị Công ty Hoàng Quân Cần Thơ chủ động rà soát ngay các thoả thuận giữa các bên tại hợp đồng mua bán, huy động vốn bảo đảm quyền lợi của bên mua, bên được huy động vốn đúng theo quy định pháp luật và phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về hậu quả do hành vi vi phạm mua bán, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện theo quy định.

Trường hợp không thực hiện được nghĩa vụ theo hợp đồng, căn cứ quy định pháp luật có liên quan, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo thỏa thuận.

Trước đó, Sở Xây dựng TP.Cần Thơ đã rà soát, kiểm tra và xác định Công ty Hoàng Quân Cần Thơ làm dự án khu dân cư Thường Thạnh (có tổng diện tích là 12,3ha) không tuân theo quy hoạch được UBND quận Cái Răng phê duyệt. Đồng thời, công ty đã thực hiện kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Cụ thể, công ty đã ký kết 161 hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không đảm bảo đầy đủ điều kiện theo quy định tại khoản 2, Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, các bên chưa thực hiện xong các nghĩa vụ theo hợp đồng.

Đối với dự án khu dân cư Thường Thạnh mở rộng 7ha, Sở Xây dựng TP.Cần Thơ xác định, Công ty Hoàng Quân Cần Thơ đầu tư phát triển khu đô thị không tuân theo quy hoạch được UBND quận Cái Răng phê duyệt. Công ty cũng đã thực hiện kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Cụ thể, Công ty Hoàng Quân Cần Thơ đã ký kết 219 hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không đảm bảo đầy đủ điều kiện theo quy định tại khoản 2, Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, các bên chưa thực hiện xong các nghĩa vụ theo hợp đồng.

Sau khi có kết quả kiểm tra và đề nghị từ phía Sở Xây dựng, UBND TP.Cần Thơ đã có quyết định buộc Công ty Hoàng Quân Cần Thơ khắc phục triệt để hậu quả do hành vi vi phạm hành chính tại dự án khu dân cư Thường Thạnh và dự án khu dân cư Thường Thạnh mở rộng nói trên, nếu phía công ty không tự nguyện chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định pháp luật.