Trong báo cáo cập nhật sau cuộc gặp nhà đầu tư của VietinBank, Chứng khoán MB (MBS) đề cập nhiều thông tin đáng chú ý về định hướng nguồn vốn, tăng trưởng tín dụng và kế hoạch chuyển nhượng VietinBank Tower.

VietinBank không chạy đua lãi suất huy động

Theo MBS Research, một trong những trọng tâm được VietinBank nhấn mạnh là kiểm soát chi phí vốn trong bối cảnh chênh lệch giữa tăng trưởng tín dụng và huy động vẫn là vấn đề được thị trường quan tâm.

Ban lãnh đạo VietinBank cho rằng một số tín hiệu tích cực đã xuất hiện đối với thanh khoản hệ thống. NHNN đã nâng tỷ lệ tính tiền gửi Kho bạc Nhà nước vào LDR (tỷ lệ dư nợ cho vay trên tiền gửi) từ 20% lên 50%, đồng thời tháo gỡ một số quy định liên quan đến tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn và định hướng loại trừ một số dự án trọng điểm khỏi cách tính room.

Về dài hạn, dòng tiền dân cư được đánh giá có xu hướng quay trở lại hệ thống khi các kênh tài sản khác kém hấp dẫn hơn, trong khi chi ngân sách nửa cuối năm dự kiến lớn hơn thu. Trên cơ sở đó, VietinBank dự báo thanh khoản hệ thống có thể cải thiện từ cuối quý III và trong quý IV/2026.

Theo mô hình của MBS, LDR của VietinBank ở mức 83,51%. Trong khi đó, ban lãnh đạo ngân hàng công bố tỷ lệ 82,5% theo cách tính của Thông tư 22 và cho biết đang điều hành trong vùng mục tiêu 82-83%, thấp hơn trần 85%.

Trong bối cảnh đó, VietinBank lựa chọn quản trị chi phí vốn thay vì chạy đua lãi suất huy động. Ngân hàng định hướng gia tăng tỷ trọng tiền gửi thanh toán, tiền gửi kỳ hạn ngắn và tiền gửi ngoại tệ, đồng thời ưu tiên nguồn vốn cho các phân khúc SME (doanh nghiệp vừa và nhỏ) và bán lẻ có hiệu quả cao.

Tín dụng tăng chậm hơn toàn ngành, ưu tiên các lĩnh vực trọng điểm

Tăng trưởng tín dụng của VietinBank trong 6 tháng đầu năm đạt 5%, thấp hơn mức tăng gần 8% của toàn ngành. Theo ban lãnh đạo, tốc độ này là kết quả của chủ trương cân đối tín dụng với nguồn vốn nhằm đảm bảo tăng trưởng bền vững, thay vì xuất phát từ việc ngân hàng siết tín dụng do lo ngại rủi ro.

Cơ cấu danh mục tín dụng của VietinBank hiện vẫn nghiêng về khách hàng doanh nghiệp, chiếm trên 60%, trong khi bán lẻ chiếm khoảng 37%. Theo mục đích sử dụng vốn, 84% dư nợ phục vụ sản xuất kinh doanh và 16% dành cho tiêu dùng.

Dư nợ bất động sản kinh doanh và tiêu dùng chiếm trên 19% tổng dư nợ, tăng 115 điểm cơ bản so với cùng kỳ nhưng giảm 167 điểm cơ bản so với cuối năm 2025.

Trong nửa cuối năm, VietinBank dự kiến tập trung tín dụng vào các lĩnh vực gồm xây lắp - hạ tầng, năng lượng tái tạo, bất động sản khu công nghiệp, xuất nhập khẩu và tín dụng xanh.

Đối với 18 dự án trọng điểm được áp dụng cơ chế đặc thù, khách hàng hiện chưa gửi hồ sơ chính thức. Riêng dự án sân bay Long Thành đã được thu xếp khoản tín dụng hợp vốn dự kiến 450 triệu USD, song chủ đầu tư vẫn đang sử dụng vốn tự có và khoản vay chưa được giải ngân.

VietinBank sắp chuyển nhượng VietinBank Tower?

Trong bối cảnh ngân hàng tập trung kiểm soát chi phí vốn và phân bổ tín dụng vào các lĩnh vực trọng điểm, một thương vụ liên quan đến tài sản lớn cũng đang được VietinBank xúc tiến.

VietinBank dự kiến hoàn tất việc ký hợp đồng chuyển nhượng VietinBank Tower ngay trong tháng 8/2026 với một chủ đầu tư bất động sản được mô tả là hàng đầu Việt Nam. Danh tính bên nhận chuyển nhượng, giá trị thương vụ cũng như khoản lợi nhuận dự kiến hiện chưa được công bố.

Theo MBS, dự án VietinBank Tower hiện đã hoàn tất các thủ tục phê duyệt cần thiết và có đầy đủ cơ sở pháp lý. VietinBank cùng đối tác, được giới thiệu là một doanh nghiệp bất động sản hàng đầu trong nước, dự kiến ký hợp đồng chuyển nhượng trong tháng 8/2026 và sẽ công bố thông tin sau khi hợp đồng được ký kết. Ban lãnh đạo ngân hàng chưa đưa ra con số cụ thể về lợi nhuận dự kiến từ thương vụ.

Báo cáo của Chứng khoán Vietcap ngày 14/8 cũng ghi nhận thông tin tương tự, cho biết VietinBank và “một chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam” dự kiến chính thức ký hợp đồng chuyển nhượng trong tháng 8. Tuy nhiên, danh tính bên nhận chuyển nhượng vẫn chưa được tiết lộ.

VietinBank Tower tọa lạc tại lô TM1, Khu đô thị Nam Thăng Long, Hà Nội, thường được biết đến với tên gọi Ciputra Hanoi. Khu đô thị này có diện tích khoảng 301ha, nằm gần Hồ Tây và sông Hồng, do liên doanh giữa Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) và Tập đoàn Ciputra của Indonesia đầu tư.

VietinBank công bố khởi công dự án VietinBank Tower vào ngày 20/10/2010. Theo thiết kế ban đầu, tổ hợp có tổng diện tích sử dụng khoảng 300.000m2, gồm hai tòa tháp kết nối với nhau thông qua khối đế 7 tầng. Trong đó, tòa tháp 68 tầng được quy hoạch làm trụ sở chính của VietinBank; tòa 48 tầng dự kiến bố trí khách sạn 5 sao, khu chăm sóc sức khỏe, căn hộ cao cấp cho thuê cùng một số chức năng khác.

VietinBank cho biết dự án có tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 400 triệu USD, hoàn toàn do ngân hàng đầu tư và dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong năm 2014.

Tuy nhiên, đến cuối năm 2018, VietinBank đưa dự án vào diện cơ cấu lại. Đại hội đồng cổ đông bất thường sau đó thông qua 3 phương án xử lý, trong đó ưu tiên chuyển nhượng toàn bộ tài sản của dự án.

Theo phương án này, VietinBank sẽ thuê lại tòa tháp 68 tầng để làm trụ sở. Sau khi kết thúc thời hạn thuê, ngân hàng sẽ mua lại tài sản theo mức giá hoặc phương thức xác định giá do hai bên thỏa thuận. Hai phương án còn lại gồm chuyển nhượng một phần tài sản hoặc tiếp tục đầu tư trong thời gian chưa thể chuyển nhượng dự án.

Quá trình tìm kiếm nhà đầu tư sau đó kéo dài trong nhiều năm. Tính đến hết quý I/2021, có 29 nhà đầu tư bày tỏ quan tâm tới VietinBank Tower, trong đó 21 bên đã ký thỏa thuận bảo mật để tiếp cận hồ sơ và thực hiện thẩm định dự án. Hai nhà đầu tư trong số này đã đưa ra đề xuất tài chính sơ bộ.

Theo báo cáo của HĐQT VietinBank thời điểm đó, dịch Covid-19 đã làm gián đoạn quá trình làm việc với các nhà đầu tư, đồng thời khiến nhu cầu sử dụng văn phòng, thương mại và hội nghị có sự thay đổi.

VietinBank sau đó tiếp tục tìm kiếm bên nhận chuyển nhượng. Tháng 6/2021, ngân hàng mời các nhà đầu tư có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính tham gia, trên cơ sở chủ trương ưu tiên chuyển nhượng toàn bộ dự án.

Đến tháng 7/2025, VietinBank một lần nữa thông báo đang thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển nhượng Dự án Tòa nhà Trụ sở chính VietinBank tại Khu đô thị Nam Thăng Long, đồng thời tiếp nhận đăng ký từ các nhà đầu tư quan tâm.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, tiến độ xử lý VietinBank Tower tiếp tục được cổ đông quan tâm. Trả lời về quá trình đàm phán, Tổng giám đốc Nguyễn Trần Mạnh Trung cho biết VietinBank và đối tác khi đó đang nỗ lực hoàn tất việc chuyển nhượng trong nửa đầu năm 2026.

Theo ông Trung, giá chuyển nhượng sẽ được hai bên chính thức xác định trong hợp đồng theo giá thị trường, nhưng không thấp hơn giá thẩm định và giá trị thực tế mà VietinBank đã đầu tư vào dự án.

Trên báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025, VietinBank ghi nhận gần 5.590 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang. Trong đó, các công trình tại khu vực miền Bắc chiếm hơn 5.440 tỷ đồng. Phần thuyết minh báo cáo cho biết khoản mục này bao gồm Dự án Tòa nhà Trụ sở chính VietinBank và ngân hàng đang thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển nhượng dự án.

Đến cuối tháng 6/2026, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của VietinBank tăng lên hơn 5.720 tỷ đồng, trong đó các công trình tại khu vực miền Bắc ở mức gần 5.510 tỷ đồng. Báo cáo tài chính bán niên không tách riêng giá trị chi phí xây dựng cơ bản dở dang của VietinBank Tower.