TP. HCM: Thị trường nhà liền thổ phân khúc bình dân tiếp tục được ưa chuộng

Trong quý IV/2019, lượng bán ra nhà liền thổ tại TP. HCM đạt 186 căn, tạo nên mức thấp kỷ lục mới kể từ khi thị trường phục hồi từ năm 2014, bị tác động bởi nguồn cung hạn chế. Người mua nhà liền thổ để ở là đối tượng chính trong những dự án này, vì đa số các dự án chào bán trong quý IV đều đã gần hoàn thành và không còn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Giá các sản phẩm nhà liền thổ phân khúc bình dân ở khoảng 170.000 – 250.000 USD/căn (tương đương 4-6 tỷ đồng/căn) vẫn còn cao và chiếm hơn 70% số căn được bán ra trong quý.

Giá bán sơ trong quý IV/2019 đạt 4.629 USD/m2 đất, tặng 24,7% theo năm. Giá bán nhà liền thổ quý IV giảm nhẹ do các dự án có vị trí ngày càng xa trung tâm, giá bán các loại hình biệt thự vẫn tăng mạnh do khan hiếm nguồn cung.

Trong quý IV, nguồn cung mới vẫn còn đang hạn chế. Lượng mở bán mới đjat 147 căn. Nguồn cung chủ yếu đến từ những dự án mở bán mới có quy mô nhỏ, chỉ khoảng 50-100 căn cho một dự án.

Nguyên nhân của việc nguồn cung hạn chế được cho là xuất phát từ việc trì hoãn trong quy trình xin giấy phép xây dựng và việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các chủ đầu tư. Theo JLL, đây không chỉ là tình trạng của riêng thị trường nhà liền thổ mà còn là tình trạng chung của cả thị trường bất động sản trong suốt năm 2019.

Tuy nhiên, đến năm nay, một lượng nguồn cung tương lai sẽ đến từ các dự án có quy mô lớn là Vinhomes Grand Park ở Quận 9, Zeitgeist ở huyện Nhà Bè và Vạn Phúc City ở quận Thủ Đức. Dự kiến sẽ có hơn 2.000 căn được mở bán trong năm. Đây là các dự án giúp cho bức tranh thị trường nhà liền thổ năm 2020 khởi sắc hơn.

Nhận định về tâm lý thị trường, JLL cho rằng vẫn sẽ duy trì ở múc tốt, cùng với nguồn cung hạn chế sẽ khiến giá bán tiếp tục tăng.