TP Thủ Đức chiếm tới 65% tổng lượng giao dịch nhà đất tại TP.HCM

Từ năm 2015-2019, theo số liệu của cục Thống kê TP.HCM, dân số của TP. Thủ Đức ghi nhận mức tăng 4% mỗi năm, cao hơn 2 điểm phần trăm so với mức tăng của toàn TP.HCM, điều này cho thấy nhu cầu lớn về nhà ở tại khu vực này.

Chưa kể, khả năng kết nối sẽ ngày càng được cải thiện nhờ vào nhiều tuyến đường lớn được mở rộng như Nguyễn Xiển, Lê Văn Việt, Tô Ngọc Vân, Nguyễn Duy Trinh… Cũng như nhiều cơ sở hạ tầng hiện đại như tuyến tàu điện Metro Số 1, Đường Vành đai 2 đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thành sẽ càng khiến cho khu vực này càng thêm "hút" cả người dân lẫn mặt bằng giá cả.

Giá tăng "nóng" nhất, giao dịch cũng chiếm đến 65% thị phần TP.HCM

Thực tế, theo Bộ Xây dựng, kể từ sau thông tin sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức thành TP. Thủ Đức, giá nhà đất ở các quận này liên tục tăng nhiều đợt. Giá đất mặt đường tại một số khu vực đã lên tới 90 - 100 triệu đồng/m2.

Đơn cử, trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng…, (Q.9), vị trí đất mặt đường đã lên tới 100 triệu đồng/m2. 

Tại phường Trường Thọ (Q.Thủ Đức), giá đất trước đây chỉ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 đã tăng lên tới 70 - 90 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 40% so với năm 2019).

Không chỉ là câu chuyện tăng giá, lượng giao dịch căn hộ và tỷ lệ hấp thụ ở TP Thủ Đức cũng tăng mạnh, trong đó chỉ riêng năm 2020, tổng lượng giao dịch ở khu vực này chiếm đến 65% thị phần TP.HCM.

Nhận định về nguyên nhân khiến bất động sản khu vực TP. Thủ Đức tăng giá mạnh trong thời gần đây, Công ty Chứng khoán Mirae Asset cho rằng, do khu vực này đã và đang tiếp tục được tập trung đầu tư hàng loạt công trình phát triển cơ sở hạ tầng. Cụ thể, trong tổng số nguồn vốn 350.000 tỷ đồng dành cho hạ tầng giao thông tại TP.HCM từ năm 2010 đến nay, có đến 70% nguồn vốn thuộc TP. Thủ Đức.

Trong khi đó, theo Sở Giao thông - Vận tải TP,HCM,  giai đoạn 2021-2030, dự kiến tổng nhu cầu vốn để phát triển hạ tầng tại TP.HCM khoảng 852.500 tỷ đồng. Trong đó, nhiều hạng mục ở khu Đông sẽ tiếp tục được triển khai như: Đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, dự án mở rộng đường cao tốc TP.HCM - Long Thành lên 8 làn xe vào năm 2025 với vốn đầu tư hơn 9.800 tỷ đồng.

Một chuyên gia tài chính cũng cho rằng giá bất động sản ở TP Thủ Đức và những khu vực lân cận tăng là điều dễ hiểu, khi các yếu tố về hạ tầng, đầu tư cho khu vực này ngày càng được chú trọng. Chưa kể đây là cửa ngõ kết nối giao thương quan trọng của TP.HCM ra các tỉnh khu vực miền Trung, miền Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và cả khu vực phía Bắc.

"Vấn đề cần chú ý là khi giá bất động sản tăng mạnh, thậm chí cho dù có yếu tố thổi giá thì quan trọng là cách tiếp nhận và xử lý giao dịch các sản phẩm tại đây như thế nào đừng để hoạt động này trở nên khó kiểm soát, nhất là vấn đề pháp lý, hồ sơ dự án, công bố thông tin… sẽ khiến rủi ro gia tăng, ảnh hưởng đến sự phát triển của khu vực", chuyên gia này cho hay.

Nên đầu tư phân khúc bất động sản nào trong "năm Covid-19 thứ 2"?

Tới cuối quý 3 năm 2020, sau khi kiểm soát tốt dịch bệnh lây lan ngoài cộng đồng, thị trường mới bắt đầu có tín hiệu khởi sắc trở lại. Tuy nhiên, vào giáp Tết dịch bệnh lại có những diễn biến phức tạp khiến không chỉ giới chuyên gia mà các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư đều tỏ ra lo ngại về ảnh hưởng của dịch bệnh đến thị trường quý 1 năm 2021.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho hay, dịch Covid-19 hiện nay bùng phát cũng khiến thị trường gặp nhiều khó khăn, do đó nhà đầu tư cũng đừng phấn khởi quá, cần có một sự dè chừng về mặt rủi ro. Trong năm 2021 nhà đầu tư nên chọn 2 xu hướng là đầu tư các sản phẩm nhà ở thực và đầu tư mang tính lâu dài.

"Với các sản phẩm có nhu cầu ở thực là sản phẩm để ở hoặc cho thuê được, là chung cư có giá từ 1,5-2 tỷ đồng đổ lại, hoặc là nhà phố trong TP với giá từ 10-15 tỷ đồng đổ lại. Còn với nhu cầu đầu tư lâu dài thì có thể chọn những vùng đất có tiềm năng tứ 3-5 năm trở lại. 

Ví dụ như vùng ven TP.HCM, đất nghỉ dưỡng ở các tỉnh có thời gian di chuyển 2-3h đồng hồ bằng xe hơi; hoặc những vùng bất động sản, thời gian vừa qua giá đất xuống sâu, như Nha Trang, Đà Nẵng… Nhưng phải nhớ là đầu tư lâu dài chứ không phải lướt sóng 3-6 tháng, thậm chí là 12 tháng", ông Quang nói.

Ở góc độ DN, ông Nguyễn Ngọc Trường Chinh - phó Tổng Giám đốc Thuduc House - cho hay: Trong tình hình dịch bệnh hiện nay, các doanh nghiệp cần chấp nhận khó khăn trước mắt, tránh đầu tư dàn trải và hạn chế đầu tư không hiệu quả bằng cách thoái vốn, thu hồi vốn để tập trung vốn vào các dự án cốt lõi.

"Thuduc House sẽ tập trung vào các dự án ở phân khúc vừa phải, phù hợp với nhu cầu thực ở của nhà đầu tư, sẽ phù hợp với tình hình chung hơn. Đặc biệt, nếu năm nay vấn đề pháp lý được xử lý tốt, do những năm rồi vấn đề pháp lý các doanh nghiệp vướng mắc rất nhiều, nhiều năm không ra được sản phẩm, hy vọng những vướng mắc về quyết sách được tháo gỡ, tình hình sẽ khởi sắc hơn" - ông Chinh nói.