TP.HCM: Kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo sớm kết luận các dự án thuộc diện thanh tra

Đó là một trong những nội dung kiến nghị mới nhất được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) gửi tới Thủ tướng Chính phủ, đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) sau đại dịch Covid-19.

Theo HoREA, việc sớm có kết luận xử lý các dự án thuộc diện rà soát, thanh tra sẽ giúp tái khởi động trở lại hàng trăm dự án BĐS. Điều này giúp giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp (DN), bổ sung nguồn cung sản phẩm cho thị trường BĐS, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các tầng lớp nhân dân, tăng nguồn thu ngân sách và tăng tính minh bạch của môi trường kinh doanh.

Một kiến nghị quan trọng khác gửi Thủ tướng Chính phủ, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, là đề nghị thanh toán quỹ đất hoàn vốn cho các dự án thực hiện theo Hợp đồng xây dựng - chuyển giao (Dự án BT) được ký trước ngày 1/1/2018.

Bởi, trên thực tế, nhiều dự án BT của các DN đã được ký kết trước ngày 1/1/2018, đã hoàn thành xây dựng, được nghiệm thu đưa vào sử dụng hoặc đã hoàn thành phần lớn khối lượng công trình và đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, rà soát và kết luận đủ điều kiện thanh toán theo thỏa thuận tại Hợp đồng BT. Nhưng đến nay, các dự án này vẫn chưa được thanh toán, với lý do chờ hướng dẫn thực hiện, dẫn đến DN bị thiệt hại vì bị chôn vốn, bị tăng chi phí tài chính, chi phí quản lý…

"Hiệp hội đề nghị Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành sớm có Văn bản hướng dẫn thực hiện Khoản 1 Điều 17 Nghị định 69/2019/NĐ-CP để giải quyết vướng mắc này, giúp cho nhà đầu tư được thanh toán theo Hợp đồng BT đã ký", ông Châu kiến nghị.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị Thủ tướng Chính phủ chủ trì Hội nghị phát triển nhà ở xã hội đảm bảo an sinh xã hội sau đại dịch Covid-19. Để tạo cú huých phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền ngay từ năm 2020, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của cán bộ, công chức viên chức nhà nước, công nhân, lao động, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư…

Về chính sách tín dụng, HoREA đề nghị các ngân hàng (NH) hỗ trợ DN BĐS được cơ cấu lại nợ đến hạn; Đề nghị được xem xét giảm khoảng 30-50% lãi vay trong thời hạn 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020); Được giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn. 

Đề nghị các NHTM hỗ trợ người vay mua nhà được giảm khoảng 30-50% lãi vay trong thời hạn 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020), được giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc để vượt qua khó khăn.

Đặc biệt, HoREA đề nghị Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước có cơ chế "tín dụng tạo lập căn nhà đầu tiên" cho giới trẻ, với lãi suất hợp lý theo phương thức tín chấp, hoặc thế chấp bằng chính căn nhà đó.

"HoREA kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận cho DN được giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất dự án nhà ở, tương tự như cơ chế giãn tiến độ nộp tiền thuê đất, tiền thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, theo Nghị định 41/2020/NĐ-CP của Chính phủ. Đồng thời, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận cho cá nhân, hộ gia đình cũng được giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất 12 tháng, khi làm thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở", ông Châu nói thêm.

Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ sớm ban hành "Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thi hành Luật Đất đai"; sớm ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Khoản 3 Điều 8 Nghị định 20/2017/NĐ-CP; Đề nghị không "siết" trái phiếu DN tại thời điểm hiện nay; Đề nghị ban hành quy trình "chuẩn" về thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp…

"Thị trường BĐS trong giai đoạn khó khăn sau đại dịch Covid-19, các DN rất cần sự quan tâm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về cơ chế chính sách như kiến nghị ở trên, để DN có cơ hội phục hồi và tăng trưởng trở lại, chứ không nhất thiết phải xin hỗ trợ bằng tiền", ông Lê Hoàng Châu khẳng định.