trái phiếu bất động sản

Kết thúc năm 2022, thị trường bất động sản được nhận định là duy trì giai đoạn khó khăn kéo dài với nhiều thách thức phải đối mặt. Trong năm 2023, các chính sách mới về đất đai, minh bạch thị trường, thuế, trái phiếu... sẽ giúp thị trường bất động sản có nhiều “điểm sáng”.

Thứ trưởng Bộ tài chính Nguyễn Đức Chi nhấn mạnh, cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường vốn và thị trường bất động sản có sự gắn bó chặt chẽ với nhau, bổ trợ cho nhau phát triển.

Chuyên gia kinh tế cho rằng, sự sụt giảm giá cổ phiếu do tâm lý e ngại, thậm chí hoảng sợ từ siết chặt cho vay tín dụng bất động sản, phát hành trái phiếu vay nợ bất động sản, cùng bắt giữ các doanh nghiệp sai phạm.

Đứng trước áp lực về dòng tiền đầu tư khi ngân hàng siết tín dụng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã đồng loạt phát hành trái phiếu với nhiều kỳ vọng huy động được dòng vốn mới.

Trong bối cảnh "sốt đất" ở nhiều địa phương, 3 tháng đầu năm 2021 các doanh nghiệp bất động sản cũng tăng mạnh về cả giá trị phát hành trái phiếu và lãi suất.

Trong top 20 các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) phát hành trái phiếu lớn nhất năm 2020, có những cái tên còn lại khá “lạ”, đặc biệt hiệu quả kinh doanh còn không mấy nổi bật.

Tổng lượng trái phiếu bất động sản (BĐS) không có tài sản đảm bảo hoặc đảm bảo bằng cổ phiếu phát hành năm 2020 lên tới gần 63 nghìn tỷ đồng…

Khả năng một số khoản vay tín dụng bất động sản có nguy cơ chuyển thành nợ xấu, trong đó có cả nguồn vốn đầu tư trái phiếu bất động sản của các tổ chức tín dụng và cá nhân.

Sau tháng 10 chững lại, tháng 11 các ngân hàng thương mại (NHTM) lại đẩy mạnh phát hành trái phiếu với 14.149 tỉ đồng trái phiếu mới, đưa số lũy kế phát hành của các NHTM trong 11 tháng lên mức 94 nghìn tỉ đồng, chiếm tỉ trọng cao nhất (45,5%) trong các nhóm ngành tham gia phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN)

9 tháng, các ngân hàng thương mại phát hành tổng cộng hơn 75.936 tỷ đồng (chiếm 49%) trong tổng số trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành. Lãi suất và kỳ hạn bình quân của trái phiếu ngân hàng là 6,82%/năm và 3,82 năm